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對(duì)話行家:二手樓市是否也將迎來(lái)價(jià)格拐點(diǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1099 次
隨著京滬廣深等城市的一手房頻現(xiàn)“高報(bào)低開(kāi)”的價(jià)格走勢(shì),部分發(fā)展商為回籠資金而推出一系列優(yōu)惠促銷活動(dòng),在近兩周的新聞報(bào)道中,“樓價(jià)拐點(diǎn)”成為了眾多媒體和大眾較為關(guān)注的話題,也有不少專家放話稱“樓市拐點(diǎn)已到,明年二季度止跌”。而與一手住宅市場(chǎng)相比,成交持續(xù)淡靜的二手樓市是否也將迎來(lái)價(jià)格拐點(diǎn)?在廣州,哪些區(qū)域的樓盤價(jià)格有所松動(dòng)?現(xiàn)在可以去哪些板塊入市“抄底”?
關(guān)注樓市的市民都十分期盼樓價(jià)下調(diào)“拐點(diǎn)”的到來(lái),不少媒體也在此時(shí)鋪天蓋地對(duì)“房?jī)r(jià)下行”進(jìn)行系列報(bào)道,將“拐點(diǎn)”一事推向風(fēng)口浪尖。在行內(nèi)人眼中,“拐點(diǎn)”一詞則顯得很敏感,他們了解真實(shí)的行情卻因職位設(shè)定而變得有些矛盾,面對(duì)媒體的采訪亦如履薄冰,生怕一不留神就走漏了樓市的秘密。
對(duì)話行家:處于調(diào)整期 一手降價(jià)傳導(dǎo)到二手尚需時(shí)日
合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌在接受采訪時(shí)表示,現(xiàn)在談?wù)摱謽鞘?ldquo;拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。他認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰固然會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)整而出現(xiàn)變化,但從根本上來(lái)說(shuō)還是需要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,與此同時(shí),與城市人口增長(zhǎng)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)等密切相關(guān)。以目前的情況來(lái)看,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)衰退跡象,一、二手樓價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下調(diào),因此寄望于短期內(nèi)樓價(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的市民恐怕要失望而歸了。從近期的合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)不難看出,連續(xù)3個(gè)月都處于輕微下調(diào)的樓價(jià)走勢(shì),充分說(shuō)明二手樓市已步入階段性調(diào)整時(shí)期?,F(xiàn)時(shí)出現(xiàn)的二手樓市交易不暢,市場(chǎng)低迷,“限購(gòu)”、“限貸”政策對(duì)樓市的打壓成效初顯。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛表示,一手盤是二手盤的“風(fēng)向標(biāo)”,一手盤降價(jià)出售,對(duì)于二手樓市必然有影響,不過(guò)影響表現(xiàn)會(huì)有所滯后。中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示,從去年10月份直至今年10月份,六區(qū)樓價(jià)呈拋物線走勢(shì),在今年6月份,去到全年較高峰18178元/m2,而后,7~10月,樓價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn),維持在1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2之間,10月份,六區(qū)二手均價(jià)約為17357元/m2,環(huán)比下降2%,同比上漲27.1%。
與黃燕飛持有類似觀點(diǎn)的還有滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰,在他看來(lái),由于二手樓市信息的相對(duì)滯后性,若要看見(jiàn)明確的“拐點(diǎn)”,還需靜待一段時(shí)日,較快也要到明年春節(jié)后才能顯現(xiàn)。他指出,一手發(fā)展商有資金鏈上的壓力,尤其接近年關(guān),他們不惜通過(guò)讓利的方式推盤,從而盡快回籠資金。但對(duì)于手握二手房源的小業(yè)主而言,資金壓力則顯得微乎其微,放盤價(jià)格高低取決于他們對(duì)樓市后市的預(yù)判。因此,要想二手樓價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)顯著下調(diào),是比較很困難的。不過(guò),據(jù)滿堂紅監(jiān)測(cè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前二手樓價(jià)已過(guò)了較高點(diǎn),雖高于去年同期,但已明顯比樓價(jià)較高點(diǎn)時(shí)期下降了10%~12%。{$page$}
二手中介難過(guò)“肥年”
明年春節(jié)后可抄底淘筍盤
中原地產(chǎn)黃燕飛分析,去年9月底,廣州限購(gòu)令出臺(tái),限購(gòu)以來(lái),購(gòu)家需求受到抑制。“較初,抑制情況尚不太明顯,乘著樓價(jià)上漲的趨勢(shì),二手成交價(jià)格持續(xù)上漲。”但到了今年年中,購(gòu)購(gòu)力抑制情況達(dá)到高峰,而有資格購(gòu)樓的客戶也已消化得差不多了,隨之而來(lái),成交進(jìn)入膠著狀態(tài),購(gòu)賣雙方僵持,兩者不分高下,成交量下滑越來(lái)越明顯的是,由于業(yè)主方仍是“垂死掙扎”,依舊堅(jiān)持價(jià)格,目前樓價(jià)下滑尚不算明顯,同比仍處于高位。
黃燕飛預(yù)測(cè),隨著看樓量日益下降,中介公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪聯(lián)動(dòng),年末二手成交或更加慘淡,受市場(chǎng)氣氛影響,業(yè)主降價(jià)出售的現(xiàn)象將更明顯。從目前來(lái)看,二手成交大部分為業(yè)主愿意降價(jià)的盤源,而仍在堅(jiān)持價(jià)格的盤源則難以成交,不過(guò)從堅(jiān)持到妥協(xié),需要一定的時(shí)間過(guò)渡,此時(shí)尚不是“抄底”的較好時(shí)候,待春節(jié)過(guò)后,預(yù)計(jì)會(huì)有更多的業(yè)主“hold 不住”而讓步成交。
外圍板塊先降 市區(qū)板塊也在松動(dòng)
從各板塊來(lái)看,近期二手樓價(jià)環(huán)比下降明顯的板塊雖不少,但市場(chǎng)成交仍談不上活躍。中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示,10月份,六區(qū)樓價(jià)環(huán)比下降明顯的板塊有天河區(qū)的員村板塊、越秀區(qū)的淘金板塊,下降幅度約為25%,此外,海珠區(qū)廣州大道南板塊、越秀區(qū)五羊新城板塊,樓價(jià)環(huán)比下降幅度也接近兩成,至于海珠區(qū)濱江東板塊、白云區(qū)廣州大道北板塊、番禺區(qū)華南板塊等,也有15%左右的下降幅度。
據(jù)周峰透露,率先出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的應(yīng)屬外圍板塊的番禺及增城。增城因 ,加之一手發(fā)展商讓利推銷明顯,一、二手價(jià)格倒掛持續(xù)大半年,很成功地將大部分二手客戶分流。若想趕在此時(shí)放盤的業(yè)主必須降價(jià)方能成功出售,因此二手成交價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。至于番禺板塊,雖然一手新房并沒(méi)有使出讓利促銷手段,但由于本來(lái)盤源就很充裕,購(gòu)家選擇多,自然會(huì)率先考慮一手房而忽略二手房,因此行情一路低迷。
合富置業(yè)龍斌接受采訪時(shí)表示,區(qū)樓價(jià)降幅略有加大,外圍區(qū)域止跌企穩(wěn),大部分板塊價(jià)格有所回調(diào)。大部分板塊的樓價(jià)均有不同程度的下跌,部分板塊的跌幅有所加大。當(dāng)中,樓價(jià)跌幅較大的板塊主要分以下三種情形:一是地段價(jià)值相對(duì)不高,抗跌性不強(qiáng),購(gòu)家以實(shí)力稍弱的頭次置業(yè)者居多的板塊,如鶴洞板塊、大石板塊以及南洲板塊;二是較高端板塊,購(gòu)家以多次置業(yè)為主,購(gòu)房需求彈性較大,受限購(gòu)影響較大或觀望情緒濃厚,需求減少;部分業(yè)主擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)走勢(shì)或急需套現(xiàn),出貨意愿增強(qiáng),讓價(jià)幅度較大,如濱江東板塊等;三是區(qū)受一手樓市影響明顯的板塊。如新廣從板塊、橋東板塊等,主要受附近一手新盤促銷影響,二手樓價(jià)有所回調(diào)。
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作者介紹
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