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杭州一樓盤七折價“只給老板朋友” 隱現(xiàn)溫州購房團
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 708 次
調(diào)控新政出臺后,杭州樓市一度陷入觀望,5月中旬成交量一度下滑60%,領(lǐng)跌全國樓市。在這樣的市場條件下,一個名為錢江國際時代廣場的樓盤,開盤當天推出的512套房源被預定353套的成績,成為杭州樓市較耀眼的銷售明星。
然而當交易信息得到公開之后,其價格卻受到了業(yè)內(nèi)質(zhì)疑?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn),截至6月13日,錢江國際時代廣場共成交217套房源,成交均價21203元/平方米,這相比之前樓盤對外公布的近3萬元/平方米的均價降低了約28%。
神秘的“內(nèi)部價”
錢江國際時代廣場于5月29日領(lǐng)出預售證開盤銷售,開盤當日即預定出353套房源,引起業(yè)內(nèi)一片驚呼。杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)預售信息顯示項目開盤價格為29339元/平方米。
然而隨著6月13日透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),錢江國際時代廣場成交的這217套房源,均價卻只有21203元/平方米,比此前對外公布的29339元/平方米的開盤均價下降了約28%,如果這是優(yōu)惠,那就是杭州優(yōu)惠幅度較高的樓盤。
昨日 (6月23日),《每日經(jīng)濟新聞》記者再次查詢透明售房網(wǎng),發(fā)現(xiàn)錢江國際時代已售樓盤389套,已售均價為22811元/平方米,依然比開盤價低22%。但當記者以購房者身份致電該樓盤售樓部時,卻被告知目前售價為3.1萬元左右/平方米,即便優(yōu)惠也只能降一個點。
據(jù)該售樓人員透露,此前錢江國際時代廣場銷售的300多套房源,基本為老板的朋友購下,所以給的是內(nèi)部價,外人是無法享受的。“他們的款項一次性就進來了,而且因為是老板的朋友,我們老板是溫州的,團購的是溫州人。你即使來團購,較多也是九九折。”
另據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,位列一周銷售排行榜的鳳凰城,本周共銷售62套房源,房價僅為6100元/平方米,而其斜對面的樓盤太和廣場單價已達2萬多元/平方米。
杭州有業(yè)內(nèi)人士猜測,這批房源是出售給了“關(guān)系戶”,而且是“非同一般的關(guān)系戶”,不過鳳凰城一位負責人否定了上述說法,“這些房子只是轉(zhuǎn)讓給了一家酒店,不是對個人銷售的?!?p>此外,杭州臨平的君臨天下城,之前也被曝出有6套房源以6000元/平方米的價格售出,遠遠低于其銷售均價15000元/平方米。錢江新城的金基曉廬,5月亦被市民舉報,“35000元/平方米左右的房子,23238元/平方米賣掉,之中一定存在不可告人的秘密,較近3天賣出3套了?!睂Υ嗽摌潜P開發(fā)商答復為,“客戶認購較早,并支付定金,由于人在外地,故簽約較晚”。
未現(xiàn)大幅降價潮
根據(jù)相關(guān)消息,目前杭州在售90多個樓盤當中,約有4成樓盤明確表示有折扣,但優(yōu)惠幅度僅在九四折到九九折之間,尚沒有出現(xiàn)大幅度的優(yōu)惠。而作為杭州房產(chǎn)領(lǐng)軍者綠城房產(chǎn),也明確表示沒有任何降價計劃。
杭州房產(chǎn) 人士雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳舉例說:“包括羅蘭春天、相江公寓這些新開的樓盤,其實價格都有所調(diào)整,按照原本這個區(qū)塊的定價,是可以上浮10%左右的。相對合理的定價,也使得這兩個樓盤相比其他樓盤來說,銷售要稍微好點?!?p>在章惠芳看來,其他樓盤則處于試探性開盤,并沒有下定決心降價。“每次都是推出少量房源,察看市場反應,這說明杭州的開發(fā)商們還是處于觀望期?!?
(作者:張初亮)
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