元旦假期海口樓市有點(diǎn)冷

　　“限購”政策繼續(xù)實(shí)行，部分打算購房市民仍在觀望

　　?？谌涨俺雠_(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》（以下簡稱《意見》）明確規(guī)定，2011年1月1日起，海口市及外省居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女）可在?？谛沦徺徱惶咨唐纷》?。對(duì)此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺(tái)的《意見》可以看作是對(duì)商品房“限購令”的一種延續(xù)，而且這種延續(xù)并沒有時(shí)間限制。這對(duì)于不少計(jì)劃扎堆歲末年初開盤的商品住宅項(xiàng)目來說，又像是套上了一個(gè)“箍”。記者走訪?？诟鞔髽潜P及房產(chǎn)中介了解到，元旦小長假前兩天，?？跇鞘杏行├淝?，未呈現(xiàn)之前業(yè)內(nèi)預(yù)期的火熱局面。記者 崔曉

　　新政出臺(tái)

　　?？跇鞘欣^續(xù)“限購”

　　《意見》規(guī)定，?？谑袑?yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)頭次貸款購購普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面，繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對(duì)已利用貸款購購住房、又申請(qǐng)購購套（含）以上住房的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女，下同），貸款頭付比例不得低于總房價(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　對(duì)此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示，?？谏唐贩?ldquo;限購令”的延續(xù)，主要是配合國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定以及住建部再次重申對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度，表明政府下定決心對(duì)樓市繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。“2011年，海南樓市仍將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，海口、三亞兩地的樓市將迎來新的挑戰(zhàn)。不過，對(duì)于海南其他市縣的房地產(chǎn)市場來說，這或許是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，尤其是東環(huán)鐵路的正式開通運(yùn)行。近期的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤銷售情況都比較好。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇說。

　　元旦假期 整體上來說樓市比較冷清

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新年伊始，?？诔雠_(tái)的《意見》，讓不少房地產(chǎn)開發(fā)商都感到有些“措手不及”。對(duì)一些計(jì)劃或已經(jīng)在歲末年初開盤的樓盤項(xiàng)目來說，《意見》的出臺(tái)讓開發(fā)商感到有些“棘手”。“真的比較突然，之前沒聽到確切的消息，我們都準(zhǔn)備著等之前海口的‘限購令’一過期就開盤。對(duì)于這種新政策，我們之前一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒有。”昨日，記者在海口市鳳翔路一樓盤銷售采訪時(shí)銷售人員如此表示。對(duì)于海口“限購令”的延續(xù)，不少開發(fā)商都表示將重新調(diào)整營銷策略，以應(yīng)對(duì)樓市的新變化。

　　“我們是去年12月31日開盤的，開盤價(jià)為6999元/平方米起，并搭配了一些優(yōu)惠政策，全額付款的可以免去一定的費(fèi)用，也可以免費(fèi)使用兩個(gè)月車位。《意見》的出臺(tái)，多少會(huì)給我們樓房銷售帶來一定的影響。”?？谑星鸷４蟮栏浇硺潜P銷售的工作人員告訴記者，元旦假期的這兩天里，來看房的市民并不多，該樓盤兩天只賣出三四套小戶型房子。“很多打算購房的市民仍在選擇觀望。”記者采訪時(shí)，不少房產(chǎn)銷售中介人員表示，元旦小長假期間，?？跇鞘谢九c去年12月較后兩個(gè)星期相差無幾，整體上來說樓市比較冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士 政府將加大樓市調(diào)控力度

　　“在?？谏弦粋€(gè)商品房‘限購令’過期之際，政府又及時(shí)出臺(tái)了《意見》，表明了政府下定決心將繼續(xù)遏制炒房，將‘限購’進(jìn)行到底。”易智勇說。不少房地產(chǎn)營銷策劃業(yè)內(nèi)人士表示，?？诔雠_(tái)的《意見》，對(duì)于外地炒房客一下子購置多套房源的現(xiàn)象將起到一定的遏制作用。“至少從元旦小長假的?？跇鞘衼砜?，新年伊始并未給?？跇鞘袔眍A(yù)期的火熱局面。”一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，很多開發(fā)商對(duì)于海口出臺(tái)《意見》準(zhǔn)備不足。

　　“從目前來看，?？诶^續(xù)對(duì)商品房實(shí)施‘限購’政策，將在今后一定時(shí)期內(nèi)達(dá)到調(diào)控樓市的效果，但要想真正持續(xù)地抑制樓市過熱的現(xiàn)象，打擊炒房、囤房，政府要做的還有很多。”業(yè)內(nèi)分析指出，估計(jì)政府仍會(huì)繼續(xù)考慮出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，加大樓市的調(diào)控力度，以期達(dá)到持續(xù)調(diào)控、平穩(wěn)發(fā)展樓市的目的。

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