全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南樓市進退兩難 三亞??诩莱鲎》肯拶徚?

海南樓市進退兩難 三亞??诩莱鲎》肯拶徚?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 991 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺住宅限購政策之后,房價一度領漲全國的海口、三亞也如法炮制,決定從10月12日起對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房政策。

  海南樓市經(jīng)歷年初的瘋狂飆升之后,從2月份開始進入高價無量運轉階段,成交量一直萎靡不振,直至8月份略顯回暖,但市場觀望氣氛仍主導海南房地產(chǎn)市場。

  10月12日和14日,三亞和??趦墒邢群蟪雠_了《關于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》,提出即日起對包含購房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的海口市及外省市居民家庭從即日起至12月31日只能在??谛沦徺?套商品住房。

  三亞和??诘臉鞘邢拶徴邇?nèi)容基本一致。但不同的是,??诘淖》肯拶徴邇H僅推行至12月31日,而三亞暫時未對限購時間作規(guī)定。

  差異化的政策規(guī)定意味著政府對本地樓市預期迥異。但在市場觀望僵局下,海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此并沒有太多擔憂。海南世鵬地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒在接受《財經(jīng)日報》采訪時認為,限購政策僅僅是短期行為,如果這一政策不能持續(xù),將造成元旦后市場的一個劇烈反彈,調(diào)控的效果將抵消。

  海南國際旅游島建設在1月4日正式上升為國家戰(zhàn)略后,海南樓市銷售額當月出現(xiàn)急劇飆升。官方數(shù)據(jù)顯示,1月份海南全省共銷售各類房屋131.48萬平方米,同比增長4.3倍;實現(xiàn)銷售額129.67億元,同比增長7倍。但今年3月份以來,海南商品住房銷售量和價格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。其中,3、4、5月份海南商品房銷售均價分別為12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,環(huán)比分別下降12.82%、2.84%、29.74%。

  盡管如此,海口和三亞的房價今年來仍多次領漲全國,也因此一直被認定屬于“房價過快上漲城市”范疇。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),此前5月份,海口房屋銷售價格同比上漲52.8%,同比漲幅比上月縮小0.5個百分點,同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位;三亞房屋銷售價格同比上漲50.8%,同比漲幅比上月縮小1.5個百分點,同比漲幅連續(xù)第五個月高居全國位。

  其間,海南樓市遭遇多次調(diào)控。8月底,海南下發(fā)專門通知,明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購購住房貸款。

  跟隨全國樓市8月份出現(xiàn)的反彈行情,??诜康禺a(chǎn)市場也隨之出現(xiàn)輕微回暖,但市場觀望格局一直難以打破,整體市場成交量依然低位徘徊。當?shù)囟辔恢薪槿耸肯虮緢蟊硎荆?月以來海南樓市整體上一直處于“冰凍期”,前來購房的人,多家地產(chǎn)銷售公司的工作人員基本沒什么活干。

  海南省住房建設廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,即便是在國慶7天假期期間,海南樓市成交量僅為90余套,三亞成交量較高,達到了66套,均價為19605.94元/平方米;??诔山?0余套;陵水成交13套,均價為27703.98元/平方米;受暴雨影響較為嚴重的文昌、瓊海均為零成交。

  商品房限購政策無疑讓海南樓市雪上加霜。李東緒認為,這會加重購房者的觀望情緒,將對短期銷售造成一定的影響,而一些資金鏈比較緊張的開發(fā)商將面臨不小的壓力。

  但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,??诤腿齺喅雠_的商品房限購政策從長期來講治標不治本。伊比利河畔策劃總監(jiān)車守輝認為,由于需求積累,“限購令”解除后的海南樓市將會出現(xiàn)結構性的價格反彈。

  海南樓市的特點是高度依賴島外購房資金,多數(shù)購房者是島外人士,普遍選擇一次性付清,目前海南房地產(chǎn)市場按揭的比例并不高。一般按揭購房的多是本地的購房者。因此,限購和限貸政策未必能有效阻止外來炒房者。

  調(diào)控當頭,海南房地產(chǎn)步入進退兩難的局面。一方面,隨著國際旅游島建設催生海南樓市從長期看有著剛性需求;另一方面暴漲后的海南房價遠遠超過當?shù)鼐用竦馁彿磕芰Γ彿空呦M績r能繼續(xù)下降,不愿輕易出手。開發(fā)商與購房者之間的博弈短期內(nèi)依然膠著。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號