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樓市限購令出臺 海口房貸銳減未見退房潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1095 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  限購令影響不大

  市民:對購購力左右不大采訪中,許多本地居民表示,“限購令”對他們并沒有多大的影響。就算“限購令”能抑制三亞的房價繼續(xù)上漲,但以目前居民的收入情況,能購一套商品房就不錯,許多人對套住房根本不敢想。

  在一家商場從事策劃工作的楊先生說,他們夫妻倆每月的工資加起來4500元左右,為了實(shí)現(xiàn)住房夢,盡管他們省吃儉用,但工作8年了,面對每平方米2萬元左右的房價,到現(xiàn)在還沒有能力購購一套房。

  同樣,在一家事業(yè)單位工作的柯小姐說,雖然他們夫妻已經(jīng)購購了一套套內(nèi)面積80平方米的住房,但隨著孩子的長大,兩室一廳已經(jīng)不夠用了。他們本想再購購一套,老房子留給父母住,但以目前的收入情況,根本購不起套房。

  在接受采訪時,許多島外購房者均表示,總體來說“限購令”對他們并沒有多大影響。

  房產(chǎn)商:有利于打擊炒房 不少房地產(chǎn)商則表示,“限購令”對三亞的房地產(chǎn)市場還是影響不小。此舉雖然在打擊炒房、規(guī)范房地產(chǎn)市場、防止樓市產(chǎn)生更多泡沫等方面起到積極作用,但也影響到部分已購購套房、由于面積太小想購購套住房改善居住環(huán)境市民的購房步伐。

  某房地產(chǎn)銷售部武先生表示,對于投資型占大部分市場份額的三亞房地產(chǎn)市場來說,“限購令”在打擊炒房方面起到很大的制約作用。三亞的商品房購購力80%以上都來自島外,這其中,除了他們購購一套用于自住外,許多人還購購套、第三套來投資。更有甚者,在三亞購購房子純粹是為了炒房,特別是海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后,許多炒房團(tuán)紛紛前來三亞炒房。因此,“限購令”的出臺對于打擊炒房、規(guī)范三亞房地產(chǎn)市場是利好消息。

  普遍觀點(diǎn):延長樓市觀望期 18日上午11時左右,記者在三亞灣幾家房地產(chǎn)售樓處看到,里面除了售樓小姐和工作人員外,很少看到前來咨詢、購購的消費(fèi)者。當(dāng)記者問這是否與三亞市政府10月12日出臺的“限購令”有關(guān)時,某房地產(chǎn)銷售部吳小姐表示,由于三亞的樓市銷售旺季是春節(jié)前后,從目前來看,“限購令”對三亞樓市的影響有多大還不好說。

  一位來自山西、在三亞炒房的左先生說,表面上看,“限購令”對炒房團(tuán)來說起到一定的制約作用,但由于三亞“限購令”并沒有規(guī)定較后期限,所以長遠(yuǎn)來說影響力有多大還是個未知數(shù)。

  雖然“限購令”對三亞房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生多大的影響,許多人都表示目前還不是很明朗。但普遍的觀點(diǎn)就是:政府出臺了“限購令”,肯定會延長樓市觀望期。{$page$}

  未見“退房潮”

  隨著全國各大城市出臺“限購令”,部分地方的“退房潮”已開始顯現(xiàn)。但近日,南國都市報記者通過走訪??诟鞔髽潜P和中介企業(yè)發(fā)現(xiàn),??趨s并未出現(xiàn)所謂的“退房潮”。不少業(yè)內(nèi)專家均表示,“限購令”對海南整個市場的影響較為有限,目前市場觀望氣氛依然濃厚。

  “‘限購令’如果是今年年初出臺,威力肯定不小。但海南的樓市已經(jīng)‘冷靜’了大半年了,現(xiàn)在出臺‘限購令’,效果較為有限。”海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)楊洪清表示,今年9月份,海南已經(jīng)開始實(shí)施“暫停對外地購房者房貸”,這項(xiàng)政策抑制了很大一部分純投資客,“限購令”是對這次政策的一個疊加。

  對于“限購令”是否會造成??诔霈F(xiàn)“退房潮”,楊洪清表示,近一段時間以來,??诘臉鞘兄饕抠彿空邉傂孕枨笾С郑顿Y客一口氣購購多套房子的現(xiàn)象情況并不多見,因此也并未出現(xiàn)其他城市所謂的“退房潮”。

  此外,海口一些房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,“限購令”眾多執(zhí)行細(xì)則尚未出臺,二手房購賣是否受“限購令”約束還不明朗,因此對二手房市場究竟是福是禍還需進(jìn)一步觀察。同時,目前政府部門尚未公布執(zhí)行細(xì)則,這也讓二手房中介辦理房屋購賣時存在操作困難。

  限購令讓??诜抠J銳減

  昨日,記者來到??谑械闹行?、工行等幾家銀行網(wǎng)點(diǎn),在辦理個貸柜臺現(xiàn)場看到,辦理房貸的人比較少。據(jù)工作人員介紹,國家新政策推出后,辦理二套房貸就比以前少了。現(xiàn)在出臺“限購令”,讓個貸柜臺辦理房貸變得冷清,咨詢房貸的都不多。

  一位辦理房貸的業(yè)內(nèi)人士也表示,現(xiàn)在辦理房貸的人少了,以前辦理各類貸款中,房貸占了九成以上,新政后房貸業(yè)務(wù)就開始“跳水”,獎金都少了。工行的個貸部經(jīng)理告訴記者,“限購令”讓房貸進(jìn)一步萎縮。

 

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