年底市建委出重拳　一舉注銷549家房地產(chǎn)企業(yè)

新聞回放

接近年底，北京市建委出臺(tái)幾記重拳，記重拳一次性注銷549家房地產(chǎn)企業(yè)，記重拳曝光并罰款35家房地產(chǎn)企業(yè)，較高罰款90多萬(wàn)元，此外，還注銷了46家監(jiān)理企業(yè)和96家建筑施工企業(yè)。

市建委有關(guān)人士接受采訪時(shí)解釋說(shuō)，今年市建委在年檢時(shí)，嚴(yán)格把關(guān)，一部分企業(yè)由于條件不夠，被注銷了資質(zhì)；另有一部分企業(yè)自己申請(qǐng)撤銷，兩個(gè)方面的原因使北京的549家房地產(chǎn)企業(yè)被注銷。市建委新聞發(fā)言人還說(shuō)，將這些企業(yè)清出北京市場(chǎng)，就是為了進(jìn)一步凈化頭都建筑市場(chǎng)環(huán)境。目前北京的房地產(chǎn)企業(yè)大約有3000多家，此次注銷企業(yè)近六分之一。

“注銷”目的是凈化市場(chǎng)

記者昨天還了解到，在北京市建委打出注銷重拳之前，廣州、蘭州等城市采取過(guò)這些措施。此舉主要是監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)，控制房地產(chǎn)的投資規(guī)模。從房地產(chǎn)供應(yīng)鏈條上打擊，把沒(méi)有錢的、沒(méi)有地的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司清理掉，市場(chǎng)上剩下的房地產(chǎn)企業(yè)就是相對(duì)來(lái)講有錢有地的，留下這些房地產(chǎn)企業(yè)再進(jìn)行廝殺，明年底就會(huì)又有一批房地產(chǎn)企業(yè)死掉，這樣市場(chǎng)也就剩下有實(shí)力的了，市場(chǎng)才會(huì)干凈而且平穩(wěn)地發(fā)展，老百姓購(gòu)房子也就相對(duì)更放心了。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)中的人力資源也將會(huì)重新分配，現(xiàn)在的政策不但限制了沒(méi)錢沒(méi)有地的投資者，也使現(xiàn)在市場(chǎng)里那么多的房地產(chǎn)從業(yè)人員好好想一想，根據(jù)自己的能力，重新選擇去還是留。

這一舉措不僅震撼了北京的房地產(chǎn)行業(yè)，也帶給購(gòu)房者諸多疑問(wèn)，這些房地產(chǎn)企業(yè)被注銷后，他們?cè)?jīng)或者現(xiàn)在正在開發(fā)的樓盤怎么辦？質(zhì)量出了問(wèn)題找誰(shuí)，申請(qǐng)的貸款會(huì)不會(huì)出問(wèn)題？當(dāng)時(shí)開發(fā)商的承諾找誰(shuí)兌現(xiàn)？

銀行高度關(guān)注貸款安全

銀行有關(guān)人士對(duì)此舉表示關(guān)注，北京市工商銀行一位 人士表示，他們正在研究這份注銷名單，有些企業(yè)在賣房時(shí)給業(yè)主提供的階段性擔(dān)保并沒(méi)有完全完成，在銀行內(nèi)部，這種階段性擔(dān)保被叫做“或有負(fù)債”，開發(fā)資質(zhì)雖被注銷，但是公司還存在，企業(yè)股東還存在，銀行將對(duì)這些被注銷開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)保持清算，直到這些房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的業(yè)主全部取得了房產(chǎn)證，他們之間的“或有負(fù)債”就全部結(jié)清了，此后就是業(yè)主和銀行之間的債權(quán)關(guān)系。

另一家銀行 人士告訴記者，有些被注銷的企業(yè)屬于沒(méi)有新樓盤開發(fā)，沒(méi)有參加年檢，自愿型注銷，樓盤業(yè)主都辦完了房產(chǎn)證，注銷之后對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有什么影響。那些沒(méi)有通過(guò)年檢的房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)的樓盤是否已經(jīng)清盤，業(yè)主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，則是銀行要研究的問(wèn)題。如果一些注銷的房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)管人員全部撤離，而業(yè)主的房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到，以及這些注銷企業(yè)是否會(huì)讓正在開發(fā)的樓盤爛尾，銀行方面表示將高度關(guān)注。

“問(wèn)題樓盤”業(yè)主還要找原開發(fā)商

這些被注銷的企業(yè)蓋的樓盤如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主去找誰(shuí)呢？現(xiàn)在北京的樓盤都有個(gè)房屋質(zhì)量保修期，這期間房地產(chǎn)企業(yè)是要承擔(dān)保修責(zé)任的，保修期內(nèi)出問(wèn)題，業(yè)主本來(lái)可以找到開發(fā)企業(yè)，這些企業(yè)被注銷后，業(yè)主怎么辦？

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，被注銷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，大約有一半左右是虛的，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)行為，注不注銷資格對(duì)這些企業(yè)無(wú)所謂了。一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然沒(méi)有參加年檢，但是企業(yè)還是要履行法人行為，該還的貸款要還，合同所規(guī)定的房屋保修還是要保修。

北京律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秦兵認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)被注銷以后，工商管理機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)主管機(jī)關(guān)的提請(qǐng)將較終吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。較高法院批復(fù)規(guī)定：企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。這說(shuō)明企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，可以以自己的名義進(jìn)行訴訟活動(dòng)。

“吊銷”與“注銷”是有著重要區(qū)別的。注銷才是企業(yè)法人的消亡方式。但在大多數(shù)情況下，這類被吊銷資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并不能依法進(jìn)行清算，往往是人去樓空、名存實(shí)亡。雖然法律上認(rèn)定這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)民事主體資格依然存續(xù)，并在案件中將其列為被告，判決其承擔(dān)責(zé)任后，債權(quán)人得到的也往往是一紙空文，法院執(zhí)行時(shí)找不到債務(wù)人，也無(wú)法查清債務(wù)人的具體財(cái)產(chǎn)，判決很難得到切實(shí)執(zhí)行，債權(quán)人的合法權(quán)益也難以得到保障。

如果是原開發(fā)商因?yàn)槌鲑u自己的資質(zhì)證書而致使資質(zhì)證被吊銷，那么先前簽訂的民事合同應(yīng)維持其應(yīng)有的效力，注銷開發(fā)資質(zhì)，不會(huì)影響到已經(jīng)入住的樓盤業(yè)主正常居住、辦理房產(chǎn)證等權(quán)利的行使。如果原開發(fā)商因資質(zhì)證書的注銷不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果業(yè)主與開發(fā)商之間存在糾紛，開發(fā)商被注銷開發(fā)資質(zhì)不誤業(yè)主維權(quán)。(文/徐曼)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！