去年12月份以來(lái)，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局共發(fā)布兩次注銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的公告，注銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)已經(jīng)超過(guò)40余家。這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被注銷資質(zhì)的消息一經(jīng)傳出，不少購(gòu)購(gòu)了這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤的業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心了。

　　房子出問(wèn)題 仍找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)

　　“資質(zhì)被注銷了，會(huì)影響到我們小區(qū)后期維修問(wèn)題嗎？”“以后房子遇到問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商他們會(huì)處理嗎？”……1月18日，記者在走訪中，不少業(yè)主道出了自己擔(dān)憂的問(wèn)題。

　　對(duì)此，記者專門致電石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果開(kāi)發(fā)商注銷后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)時(shí)間向石家莊建設(shè)局進(jìn)行投訴，會(huì)有專門的工程質(zhì)檢部門受理此類問(wèn)題。

　　那么經(jīng)過(guò)質(zhì)檢部門受理后較后的責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？河北冀華律師事務(wù)所律師蔣輝表示，被注銷資質(zhì)的企業(yè)不得在沒(méi)有資質(zhì)證書的情況下從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。

　　蔣輝說(shuō)：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷與工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷有很大區(qū)別。開(kāi)發(fā)資質(zhì)注銷了，并不是企業(yè)注銷的意思，業(yè)主依然可以向企業(yè)提起責(zé)任賠償。”

　　蔣輝提醒業(yè)主：“一定要明確開(kāi)發(fā)商如果注銷后的法律責(zé)任承受方是誰(shuí)，通常項(xiàng)目投資方或股東會(huì)成為被注銷后的法律責(zé)任的承受方，那么投資方或股東就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事侵權(quán)責(zé)任。”

　　推行房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度以防萬(wàn)一

　　就算是公司在工商部門注銷后業(yè)主明確了注銷后的法律責(zé)任承受方，一旦開(kāi)發(fā)商消失匿跡，就會(huì)發(fā)生業(yè)主在想要維權(quán)時(shí)卻找不到人的情況。
　　
　　石家莊市某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目公司的成立是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然產(chǎn)物，其主要目的就是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此管理上存在一定難度。“石家莊在前幾年土地政策和相關(guān)法律法規(guī)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不健全的環(huán)境下，確實(shí)有部分小型開(kāi)發(fā)商，為了分一杯羹而成立地產(chǎn)項(xiàng)目公司，等房子賣完就蒸發(fā)消失。在這種情況下，房子出現(xiàn)問(wèn)題想要找到負(fù)責(zé)人就會(huì)比較困難。”

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗曾針對(duì)此問(wèn)題公開(kāi)表示，強(qiáng)制推選保險(xiǎn)制度或是解決這一問(wèn)題的好辦法。“由政府部門強(qiáng)制推行房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商約定，就房屋質(zhì)量和壽命向保險(xiǎn)公司投保，在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，可由保險(xiǎn)公司先承擔(dān)相關(guān)的檢測(cè)、更換及賠償費(fèi)用，再追償相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。這樣可以提前明確責(zé)任人并投保，能夠限度的保證業(yè)主利益。”

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