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房企銀行貸款規(guī)模銳減 股市債市融資規(guī)模井噴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 624 次
房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境正在發(fā)生顯著變化。根據(jù)近期的一份研究報告顯示,房企上半年對銀行貸款等間接融資渠道的依賴度明顯降低,而通過配股、定向增發(fā)、發(fā)行境內(nèi)債券等形式募集資金的規(guī)模則在快速攀升。
中國指數(shù)研究院周一發(fā)布的報告顯示,截至今年5月,房企新增開發(fā)貸款額度同比下降9.2%。另外,海外銀行貸款的成本和難度也在明顯提升,房企通過海外銀行貸款的積極性快速回落。房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比則幾乎下降了一半。
“銀行出于風(fēng)險考慮,惜貸意愿較強(qiáng),”研究宏觀經(jīng)濟(jì)和國際金融的財經(jīng)大學(xué)茍琴博士說,“所以能夠看到,盡管房地產(chǎn)市場在二季度有所回升,但銀行放貸規(guī)模仍然下滑。”
不過,隨著國內(nèi)政策環(huán)境的變化,股權(quán)再融資在上半年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),上半年共有37家A股上市房企發(fā)布股份增發(fā)預(yù)案,預(yù)案融資總額達(dá)到1600億元。其中9家企業(yè)增發(fā)預(yù)案已實施,募資總額為185億元。
比如,根據(jù)預(yù)案公告顯示,保利地產(chǎn)、泛海控股等房企預(yù)案增發(fā)規(guī)模超百億元,華夏幸福、華僑城A、華發(fā)股份等房企的預(yù)案增發(fā)規(guī)模超過50億元。
茍琴說,企業(yè)融資的多元化表明,相比銀行、信托等傳統(tǒng)融資渠道,資本市場的開放使企業(yè)通過配資、增發(fā)或者債券等渠道融資更加方便,成本也會更低。她說,品牌企業(yè)的優(yōu)勢將更加明顯。
中國指數(shù)研究院分析師表示,上半年香港股市熱度提升,為房企配股融資提供了良好機(jī)遇,海外上市房企配股融資難度降低,促使內(nèi)房企積極利用香港上市平臺進(jìn)行擴(kuò)股融資。
數(shù)據(jù)顯示,上半年共有23家房企于香港配股融資829億元,較去年全年增長60%。其中,中海地產(chǎn)(中海九號公館中海尚湖世家)配股融資規(guī)模達(dá)428億港元,華潤置地(橡樹灣潤景公館)配股籌資超百億港元。
不過,來自監(jiān)管層面的信息顯示,房企通過股票市場進(jìn)行再融資的渠道近期正在收窄。本月上旬,監(jiān)管部門大幅減少了新股發(fā)行的企業(yè)數(shù)量和發(fā)行融資數(shù)額。分析人士稱,這可能會使原本開閘的國內(nèi)融資大門短暫關(guān)閉。
“突然惡化的資本市場融資環(huán)境為房企下半年的發(fā)展加大難度,”中國指數(shù)研究院的分析師稱。他們表示,房企需要在下半年抓住時間加大推貨量,提升去化水平,從而獲取充裕的發(fā)展資金。
此外,報告顯示,上半年房企境內(nèi)公司債券的發(fā)行熱度持續(xù)提升,發(fā)債規(guī)模井噴。上半年有54家房企發(fā)布債券融資預(yù)案,涉資1800億元,28家企業(yè)債務(wù)融資實施完成,融資總額549億元,平均融資成本約為5.49%,公司債的平均融資成本低于5%。海外債券的發(fā)行金額則同比下降四分之一。
該報告還關(guān)注了新興的互聯(lián)網(wǎng)金融為房企融資模式帶來的變化,比如房地產(chǎn)信托投資基金、互聯(lián)網(wǎng)借貸公司推出的理財產(chǎn)品、房產(chǎn)等項目。這些方式為房企帶來了部分資金。
但該報告表示,房企對基于互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新型融資模式還處在探索的初期階段,運用仍不成熟,因此同樣隱藏著一定風(fēng)險。
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