一位小區(qū)業(yè)主在自己家中遭遇兩名罪犯搶劫并被殺害，其親屬將小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)告上法庭，要求被告承擔(dān)死亡賠償金及喪葬費(fèi)等二十九萬(wàn)余元。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院認(rèn)為，本案中的物業(yè)部門(mén)與犯罪分子已構(gòu)成無(wú)意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)，于日前作出一審判決，判令物業(yè)公司賠償被害人親屬人民幣十六萬(wàn)余元。
　　2001年4月15日，兩名罪犯（均于2001年11月被判死刑）經(jīng)預(yù)謀后，攜帶尖刀等兇器，來(lái)到北京市朝陽(yáng)區(qū)望京某小區(qū)，冒充物業(yè)人員，以檢修煤氣管道為名，進(jìn)入被害人家中實(shí)施搶劫并殺死被害人。
　　被害人的親屬說(shuō)，我們與該小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)———北京市望京實(shí)業(yè)總公司振安物業(yè)管理部簽訂了物業(yè)管理合同，合同約定物業(yè)提供的服務(wù)包括閉路電視監(jiān)控、磁卡機(jī)控制出入、24公里樓宇保安巡查等。但案發(fā)前很長(zhǎng)一段時(shí)間，小區(qū)的磁卡機(jī)、閉路電視、可視對(duì)講系統(tǒng)均損壞且無(wú)人修理，致使兩名罪犯輕易進(jìn)入小區(qū)作案，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而物業(yè)管理部則認(rèn)為，提供保安服務(wù)只是對(duì)小區(qū)及樓宇內(nèi)一般公共秩序的維護(hù)，是通過(guò)一定的管理措施制約違法犯罪分子，而不是杜絕一切犯罪活動(dòng)。所以，物業(yè)部門(mén)沒(méi)有違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　對(duì)此，法院的看法是，合同本身應(yīng)是物業(yè)管理者對(duì)廣大業(yè)主做出的物業(yè)管理內(nèi)容的承諾，在本案原、被告的合同里，就有“訪(fǎng)客或其他相關(guān)人士憑有效證件在樓宇保安處登記，并通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后方可進(jìn)入樓宇”的條款。當(dāng)兩名罪犯進(jìn)入小區(qū)時(shí)，保安員未對(duì)其進(jìn)行盤(pán)查，且安全設(shè)施損壞，因此，原告方的損失結(jié)果與物業(yè)部疏于管理的行為具有明顯的關(guān)聯(lián)性。物業(yè)部門(mén)違反雙方約定的保證樓宇安全的義務(wù)，是造成原告方遭受損失的原因之一，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時(shí)，由于物業(yè)部門(mén)的上述行為，與犯罪分子的犯罪行為構(gòu)成沒(méi)有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)，其行為又構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。由此產(chǎn)生違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合。根據(jù)相關(guān)責(zé)任競(jìng)合理論和法律規(guī)定，原告方可擇一而提出訴訟主張。法院出于限度地救濟(jì)受害人的原則，對(duì)原告方的侵權(quán)責(zé)任賠償請(qǐng)求，給予支持。
　　庭審后，本案審判長(zhǎng)韓毅剛對(duì)記者說(shuō)：“沒(méi)有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)，指數(shù)人事先沒(méi)有聯(lián)絡(luò)而其行為造成了共同的損害。使用無(wú)意思聯(lián)絡(luò)共同侵權(quán)和競(jìng)合理論，是我們審理工作的一個(gè)突破。此外，本案的判決與新公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基本精神相吻合，希望通過(guò)本案的判決，能對(duì)物業(yè)管理者有個(gè)觸動(dòng)?！?

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