新華網(wǎng)北京７月２５日專電（記者張宗堂）如果小區(qū)的居民想把居住的房屋用于開飯館、發(fā)廊等商業(yè)用途，可能受其影響的鄰居能夠采取措施阻止嗎？根據(jù)正在征求意見的物權(quán)法草案的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對鄰居將住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)用途的做法說“不”。

［生活案例］蘇州市民張先生較近碰到了煩心事：為圖個清靜，他搬到一幢只有六層的住宅樓。但住進(jìn)去不久，住宅樓底層開始裝修，準(zhǔn)備開澡堂，并將在半年后啟用。裝修需用的水泥、木材等材料占據(jù)了過道空間，不但讓鄰居們走路都很不方便，而且施工發(fā)出的巨大噪音，嚴(yán)重影響了樓里住戶的正常生活。想到半年后澡堂就要開業(yè)，張先生更是心有余悸，他不知道有沒有辦法改變目前這種狀況。

［草案摘錄］業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。 業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

［記者點評］業(yè)主有對其所有的住房進(jìn)行處分的權(quán)利，即便如此，也要以不影響周圍居民的生活狀況為前提，超過了這個“度”，必將適得其反。
在小區(qū)一樓居住的居民由于所處的位置特殊，把住宅改為商用往往可以帶來更大的經(jīng)濟利益，而受其影響的鄰居，卻又找不到相關(guān)法律依據(jù)保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。他們大多只能依賴行政部門采取手段，對這種行為進(jìn)行約束。
有專家指出，在住宅樓內(nèi)從事商業(yè)活動，尤其是開辦公司等會造成住宅配套資源的緊缺，如車位的緊張、電梯的擁堵、用電的超負(fù)荷等等，這些都會給樓內(nèi)居民的日常生活帶來諸多不便。而住宅的超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，也必將大大降低住宅硬件配套設(shè)施的使用壽命，給樓內(nèi)其他居民造成一定的經(jīng)濟損失。
此外，在住宅樓內(nèi)從事商業(yè)活動，也增加了物業(yè)公司硬件設(shè)施維修及管理運營等成本，也會影響日后的物業(yè)管理服務(wù)水平，較終受到影響的還是業(yè)主。
根據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用途，必須經(jīng)過全體有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。這就意味著，物權(quán)法一旦生效，和張先生有同樣苦惱的人，就可以用自己手中的“權(quán)力”，對這種損害他人利益的行為，進(jìn)行“一票否決”，以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。（完）

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