全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > “民宅商用”讓其他住戶煩透了心讓擾民者埋單

“民宅商用”讓其他住戶煩透了心讓擾民者埋單

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 694 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2007年12月26日,北京市工商局針對住宅樓內(nèi)經(jīng)商以及利用未取得合法房產(chǎn)證明的房屋經(jīng)商現(xiàn)象,正式出臺了登記注冊新規(guī),并宣布從當(dāng)日起實(shí)施。今后,市民在住宅樓內(nèi)開公司,可以不必再到房管部門變更房屋用途,而只須征得有利害關(guān)系的業(yè)主的同意,并由居委會或業(yè)委會出具相關(guān)證明就可辦理。

  然而,就是這么一個小小的變化,卻給“民宅商用”的鄰居帶來很大的煩惱,一些小區(qū)的業(yè)主疑惑道:“難道我們自己要為‘民宅禁商’的政策變化來埋單?”


  “民宅商用”難過居委會這一關(guān)


  北京市工商局登記注冊處處長賀慶財(cái)介紹,申請人要將住宅樓作為經(jīng)營性用房的,應(yīng)提交其房屋使用證明;由申請人簽署作為承諾的《住所登記表》,承諾知悉《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定;遇有拆遷服從配合,不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;由住所所在地居委會或業(yè)委會出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意的證明文件。


  但是,記者采訪北京市石景山區(qū)八角北路居委會孫秀蘭,問及“民宅商用”,居委會可否開具證明時,孫秀蘭說:“居委會將考慮召開‘業(yè)主民情懇談會’,征得有關(guān)業(yè)主同意,才會作出決定,我們不會隨便開這個口子?!彼磺宄?,居委會同意住宅內(nèi)開公司以后,該由誰來監(jiān)管?


  天翔社區(qū)居委會的周麗萍則表示,“讓居委會開證明我覺得不合適,會產(chǎn)生很多問題?!敝茺惼颊f,公司擾民、占用公用設(shè)施不交費(fèi)用,這些都是令居民很煩心的事情,政府不應(yīng)該松這個口子。


  記者隨即走訪了朝陽區(qū)秀園小區(qū)、凱旋城等中高端小區(qū),針對這一新規(guī),多家居委會表示“不會隨便開這個證明”。


  可見,住所所在地居委會或業(yè)委會并不會隨便開具“通行證”,但是,不少小區(qū)住宅樓還是出現(xiàn)了很多沒有得到“通行證”的公司、店鋪開張營業(yè)。


  “民宅商用”讓其他住戶煩透了心


  王文菊家住北京一所高端小區(qū)的三樓。自從去年11月份搬進(jìn)新家,原本應(yīng)該為喬遷新居而感到快樂。但是,自打住進(jìn)新家就一直不痛快。


  樓下的業(yè)主將自己的住宅房轉(zhuǎn)租后開起了足療按摩店。于是,這里每天燈火通明,音箱傳放的樂曲不斷,而且人來人往,讓王文菊倍感身心疲憊。


  較近三個月,每天睡覺前她都要與物業(yè)電話聯(lián)系,“我現(xiàn)在習(xí)慣了,每天不給物業(yè)打電話,心里空落落的?!蓖跷木諢o奈地說。


  記者電話聯(lián)系該社區(qū)物業(yè),證實(shí)了王文菊的說法。當(dāng)問及是否有監(jiān)管措施時,對方表示,自己沒有執(zhí)法權(quán),也是服務(wù)組織,只有當(dāng)事情發(fā)生時,采取規(guī)勸,調(diào)節(jié)等手段,要想根除,只有靠業(yè)主自覺的道德約束。


  記者在采訪物業(yè)中得知,該社區(qū)有6棟高層,每棟樓均有民居租為商用的現(xiàn)象,周圍的業(yè)主都有不同程度的投訴、抱怨,甚至報(bào)警,但收效甚微。


  2007年11月,剛剛?cè)胱”本┦袣W陸經(jīng)典小區(qū)的侯先生,面對自己的新家興奮不已。然后,高興勁還沒過,頭疼的事就接踵而至。原來,幾乎每天在侯先生的主臥室內(nèi)都會聽到超重低音的音樂,而且越到晚上,聲音越大,吵得侯先生心神不寧。


  侯先生多次尋找聲音源后才發(fā)現(xiàn),原來,在侯先生主臥室的樓下,是一家專業(yè)錄音棚,每天錄音棚內(nèi)的“大師”們錄制音樂,侯先生多次打電話給物業(yè),甚至帶人去找樓下的“擾民源”理論,但是,結(jié)果收效甚微。


  現(xiàn)在,侯先生正在與管區(qū)民警積極聯(lián)系,希望通過協(xié)商來解決糾紛。同時,侯先生找小區(qū)物業(yè)協(xié)同收集相關(guān)證據(jù),開具證明擾民材料;請環(huán)境保護(hù)局等相關(guān)單位凌晨一點(diǎn)左右來測量聲音分貝等?!叭暨@種擾民行為還是制止不了,那我就只能訴之于法律了”侯先生說。


  記者隨機(jī)采訪了13位業(yè)主,他們一致反對民宅商用,并希望政府出臺具體的治理辦法,讓百姓有個安寧的居住環(huán)境。


  “民宅商用”讓鄰里缺乏安全感


  “現(xiàn)在每天上下電梯,發(fā)現(xiàn)越來越多生面孔,樓下的保安、防盜門、對講電話形同虛設(shè)?!奔易W陸經(jīng)典17號樓的李先生氣憤地對記者說。


  記者發(fā)現(xiàn),有很多“商用”房四周的鄰居們開始在自己的房子窗戶外面加保護(hù)欄,“雖然麻煩點(diǎn),花費(fèi)多一點(diǎn),但圖個踏實(shí)?!痹诿χ笓]工人安防護(hù)網(wǎng)的業(yè)主趙海雷大爺說,“我住四樓,旁邊就是開足療、開茶館的,能讓人放心嗎?”


  記者在走訪的幾個小區(qū)發(fā)現(xiàn),只要有“開店”的住戶,其周圍的鄰居必然都裝防護(hù)欄。


  北京某住宅區(qū)的物業(yè)經(jīng)理對記者說:“保安雖然竭盡全力,對生面孔進(jìn)行盤問,但人家說去做足療,去上茶館你能不讓進(jìn)?”


  讓擾民者為“民宅商用”埋單


  對于一些業(yè)主改變住宅用途,并且影響鄰里正常生活這個問題,記者咨詢了北京昆侖律師事務(wù)所郭律師。他說,《物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。若業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。


  換句話說,將民宅作為商用的業(yè)主應(yīng)該征得周圍業(yè)主同意,否則,業(yè)主可以與該居住區(qū)的物業(yè)和業(yè)主委員會提起申訴,要求他們進(jìn)行調(diào)解。如果還沒有效果,那就可將其訴至法院,要求其承擔(dān)民事責(zé)任。


  沈陽陳崚律師工作室李研究員認(rèn)為:目前,很多市民將低層臨街的住宅出租經(jīng)商;還有些人將普通居民樓里的住宅租給小公司辦公,引來眾多陌生人出入單元樓道。這些行為往往給鄰居帶來煩擾,住宅經(jīng)商必須要征得鄰里同意。若無視周圍相關(guān)利害業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》中第七十七條規(guī)定,將其起訴到法院,承擔(dān)民事責(zé)任,來尋求法律保護(hù)。


  陜西許小平律師事務(wù)所楊蓬偉律師表示,《物權(quán)法》對擾民現(xiàn)象給予明確規(guī)定,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,要遵守相關(guān)法律規(guī)定,要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這里“有利害關(guān)系的業(yè)主”,不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”,也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號