不久前通過(guò)的物權(quán)法草案規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。這似乎給住宅商用留下了余地。

"住宅禁商"政策是否將有松動(dòng)，記者今天從市工商局及有關(guān)渠道了解到，"住宅禁商"確實(shí)"開縫"了。

開縫一：經(jīng)全體業(yè)主同意

記者上午從各工商分局注冊(cè)登記部門了解到，物權(quán)法頒布后，仍堅(jiān)持民宅禁商的原則辦理登記。但海淀分局另外透露，如果具備一些條件，市民還是可以在住宅中開辦商業(yè)。

目前，海淀工商列出的住宅商用條件是：如果市民想要在民宅中開辦商業(yè)，必須出具整個(gè)小區(qū)業(yè)主的同意證明，一戶也不能少。

開縫指數(shù)：★★

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的小區(qū)動(dòng)輒上千戶，很難實(shí)現(xiàn)每戶都出具證明。

開縫二：之前注冊(cè)可年檢

去年6月，北京市工商局下發(fā)了民宅禁商文件后，本報(bào)記者從工商部門了解到，在民宅禁商文件出臺(tái)之前，已經(jīng)在民宅注冊(cè)的公司或個(gè)體工商戶，依然可以辦理年檢。

今天上午，記者再一次從市工商局得到證實(shí)，在物權(quán)法出臺(tái)后，該政策并沒(méi)有改變。即在去年6月19日之前已經(jīng)在民宅登記了的商戶，如果沒(méi)有地址變更等情況，在今年工商局的年檢中就可以通過(guò)。

開縫指數(shù)：★★★★

四星體現(xiàn)了法律法規(guī)的"既往不咎"原則。

開縫三：有"特赦"權(quán)項(xiàng)目

據(jù)了解，在去年"住宅禁商令"下發(fā)后，有關(guān)部門特赦了一批以住宅立項(xiàng)的商用項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)有關(guān)部門的解釋是，這些項(xiàng)目在功能、結(jié)構(gòu)上都是按辦公設(shè)置的，存在居住缺陷，而入住的客戶又具有商務(wù)需求。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，據(jù)他了解，現(xiàn)在北京共有17個(gè)住宅項(xiàng)目獲批可注冊(cè)公司。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認(rèn)為，住宅禁商一事目前已經(jīng)引起政府和媒體高度關(guān)注，這無(wú)疑給有關(guān)繼續(xù)"特赦"帶來(lái)了更大壓力。因此估計(jì)今后的"特殊"審批將會(huì)更加嚴(yán)格，再成批放行樓盤的可能性不大了。

開縫指數(shù)：★★★

"特赦令"雖可讓住宅商用，但"特赦"只是對(duì)既成事實(shí)的項(xiàng)目給予照顧，而今后的新住宅立項(xiàng)不能冠以"商住"。

政策背景

物權(quán)法草案第71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

然而第77條還規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

工商表態(tài)

呼吁出臺(tái)進(jìn)一步細(xì)則

上午，京城某工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，"民宅禁商"前市民投訴商用擾民的情況十分多，但"民宅禁商"后，登記注冊(cè)的人投訴又增多起來(lái)。

目前，工商部門也希望立法部門和政府能夠盡快出臺(tái)進(jìn)一步的相關(guān)法律，從根本上解決住宅商用的問(wèn)題。

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