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北京百家社區(qū)開年會 呼吁修改《物權(quán)法》草案

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“小區(qū)車庫、車位等業(yè)主生活所必需配套的公共房屋和設(shè)施應(yīng)該歸業(yè)主所有,因此,建議修改《物權(quán)法》草案以約定方式?jīng)Q定以上權(quán)益歸屬的相關(guān)條款?!?

“《物業(yè)管理條例》實施已經(jīng)三年多了,但北京市的實施細則卻一直沒有出臺,這致使北京市目前有80%以上的小區(qū)無法成立業(yè)主委員會。所以,廣大社區(qū)呼吁出臺實施細則。”

“北京市幾十個小區(qū)的業(yè)主代表簽名,再次要求嚴懲對美麗園小區(qū)采取突然停止服務(wù)、斷水斷電、破壞公共設(shè)施等行為的北京鴻銘物業(yè)公司?!薄?

1月21日,在北京市業(yè)主委員會協(xié)會申辦委員會的召集下,北京市上百家社區(qū)的業(yè)委會成員和業(yè)主代表共同發(fā)出了以上倡議。

“《物權(quán)法》原本是保護私權(quán)的法律,但是,目前正在審議的《物權(quán)法》草案第七稿第六章中的部分條款卻侵害了廣大業(yè)主的應(yīng)有權(quán)益?!敝袊ù髮W民法學教授龍衛(wèi)球?qū)τ浾哒f,車庫、車位這些原本應(yīng)該配套給業(yè)主的設(shè)施,如果允許以“約定”的方式歸特定人專有,將變成事實上的壟斷,從而破壞市場秩序。

中國人民大學社會發(fā)展研究副教授張麗曼同時表示,目前,全國各地侵犯業(yè)主物權(quán)的現(xiàn)象十分嚴重和普遍,主要表現(xiàn)在:開發(fā)商擅改規(guī)劃,公共部分產(chǎn)權(quán)不清,小區(qū)配套公建房屋和設(shè)施如車庫、車位等以約定的方式被開發(fā)商出售、出租、抵押,導(dǎo)致全國很多小區(qū)糾紛不斷,物業(yè)暴力此起彼伏。

“而這一切糾紛的根源在于沒有明確業(yè)主的權(quán)利,沒有明確建筑區(qū)劃內(nèi)國有土地使用權(quán)的歸屬,使得業(yè)主的基本生活設(shè)施、設(shè)備被開發(fā)商及物業(yè)公司長期非法侵占?!北本I(yè)主委員會協(xié)會申辦委員會召集人、海淀光大家園業(yè)主委員會主任陳兵在接受記者采訪時說,眾所期待的《物權(quán)法》草案第七稿第六章中不但沒有明確業(yè)主的共有權(quán)利,反而將開發(fā)商通過出售、出租或附等方式侵害業(yè)主共有權(quán)利的行為以允許約定的方式予以合法化,這必將引起社區(qū)更加動蕩不安,導(dǎo)致社區(qū)矛盾更加激化。

在此次北京市頭屆業(yè)主委員會年會上,社區(qū)代表們在呼吁修改《物權(quán)法》草案中允許約定業(yè)主共有權(quán)利的相關(guān)條款同時,更希望北京市盡快出臺《物業(yè)管理條例》的實施細則。

“《物業(yè)管理條例》實施已經(jīng)三年多了,但北京市的實施細則卻一直沒有出臺?!北本┦袠I(yè)委會協(xié)會申辦委員會召集人、海淀區(qū)建翔園社區(qū)屆居民代表大會秘書長任晨光向本報記者表示,業(yè)主成立業(yè)主大會,行使權(quán)利,如同人們成立公司一樣,原本是一件并不困難的事情。但目前,由于《物業(yè)管理條例》非常粗略,導(dǎo)致各區(qū)縣小區(qū)辦、街道辦事處、社區(qū)居委會等機構(gòu)的一些工作人員對業(yè)主權(quán)利認識不清,備案制度變成了審批制度,導(dǎo)致簡單問題復(fù)雜化,使得北京市80%以上的小區(qū)至今無法成立業(yè)主委員會。

“這個由物業(yè)管理協(xié)會起草的《物業(yè)管理條例》,一開始就以壟斷的地位剝奪了業(yè)主的很多權(quán)益?!敝袊裰鹘▏鴷本┦形鞒枪のㄖ莆瘑T會委員李去亮認為,相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺細則,明確政府、物業(yè)公司、業(yè)主三者之間的責、權(quán)、利。

“社區(qū)和諧,需要法律先行。相關(guān)部門在立法嚴謹?shù)耐瑫r,更應(yīng)該執(zhí)法如山。否則,美麗園小區(qū)的遭遇可能再次在北京重演。”日前,美麗園小區(qū)業(yè)主委員會的幾位代表對外發(fā)布公開信表示,再次要求政府相關(guān)部門嚴懲對美麗園小區(qū)采取突然停止服務(wù)、斷水斷電、破壞公共設(shè)施等行為的北京鴻銘物業(yè)公司。而美麗園小區(qū)的這一倡議,得到了百家社區(qū)代表的全力支持。

一些小區(qū)業(yè)委會負責人及業(yè)主代表們紛紛表示,如果對這樣公然踐踏法制、擾亂社會治安的行為不予以嚴懲,法律的尊嚴何在?政府的權(quán)威何在?業(yè)主的權(quán)益又談何保護?

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