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購房后的煩惱,律師給您出招
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 459 次
購房只是幾天、十幾天的一次性行為,而商品房的使用卻要延續(xù)幾十年甚至更長,理所應當受到重視??涩F在很少有開發(fā)商能主動想到并為消費者提供售后服務。
于是,簽過合同之后,許多消費者發(fā)現,他們花錢購的竟是一堆煩惱。
煩惱一:入住條件不具備
近一年來,關于“開發(fā)商不能按期交房”的投訴大大減少,但新問題隨即產生——許多開發(fā)商交房時雖然沒有違反合同規(guī)定的日期,但小區(qū)的內部環(huán)境往往處于一種極其混亂的狀態(tài),有的甚至連基本生活條件都不具備,自然,交房必需的竣工驗收合格證更難找到。“先糊弄著把房交了,反正不算違反合同?!笔沁@些開發(fā)商的普遍心態(tài)。但為了售房時吸引客戶,他們往往硬將交房時間提前,上述那些情況普遍發(fā)生也就在所難免。
律師提醒:商品房交付時應具備以下基本條件——
1、提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》及《竣工驗收備案表》、測繪部門實測數據;
2、小區(qū)內部道路通暢,垃圾清理干凈;
3、水、電、暖通,煤氣管道應當鋪設完畢并能即時投入使用。后兩條要通過合同明確約定并細化罰則。
煩惱二:想拿鑰匙先交錢裝修押金、審圖費、施工人員管理費、物業(yè)管理保證金……入住前,每位業(yè)主都要面對物業(yè)公司開具的交費清單,當業(yè)主對其中一些項目表示疑議時,物業(yè)便會或軟或硬地甩出殺手锏——“不交費就別想拿鑰匙”。另外,一次性收了幾年采暖費、幾年物業(yè)費的現象,在許多小區(qū)也都有發(fā)生。
律師提醒:
1、如果購賣雙方在購房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費用約定,而這些費用又只是物業(yè)公司單方要求的,購房人只需交納正常的、必要的并經物價部門核準的費用;
2;這之中,裝修押金、物業(yè)管理費押金有一定的合理性;因為如果確有一些業(yè)主野蠻裝修造成業(yè)主共有財產損失或長期拖欠物業(yè)管理費造成物業(yè)管理費用緊張,勢必影響其他業(yè)主的利益;
3、如果物業(yè)管理公司或開發(fā)商以不交費為由不交鑰匙,購房人完全可以開發(fā)商違約為由提起訴訟,因為您已交齊全部購房款,購房過程中義務已履行完畢,有權利得到房屋。
煩惱三:合法不合理的面積圈套前些年,購房人吃虧的一塊就是面積,近兩年來,隨著合同文本的逐漸完善,購房人也吸引了前輩付出慘痛代價換來的教訓,10%、15%的誤差基本已不復存在。但精明的開發(fā)商又想出了新的方式來做面積文章。
案例:陳女士在她當初簽購房合周時,她也向購房的同志們進行了許多咨詢,特別注意約定了3%的誤差范圍,本以為在面積問題上不會再有什么問題,可到入住時,開發(fā)商向她提供的面積測量卻顯示,她家的建筑面積共多了2平方米,需要再交2平方米的房款,但房內減少了半平方米,這樣近萬元的錢都補在了公共面積上,自家面積還減少了。她找到開發(fā)商,開發(fā)商拿出他們簽的合同,按合同規(guī)定,2平方米的確沒有超過約定的誤差范圍。陳女士怎么想都覺得窩囊。
律師提醒:簽訂合同時一定加注;在規(guī)定的誤差范圍內,套內面積與公攤面積同比增減,以保證您別像陳女士那樣吃啞巴虧。
煩惱四:綠地已經被微縮在開發(fā)商違反承諾的事例中,綠地微縮是一個特別典型的情況。
案例:白先生做夢也沒想到,當初看房時較中意的那塊窗前大綠地已建起了三層的物業(yè)管理用房。這塊綠地可是他當初看房時,售樓小姐反復向他保證過的。去售樓處討說法,人家小姐說,考慮到小區(qū)人口與配套的比率,這里必須加蓋一座物業(yè)管理用房,已經過有關部門批準了。其實,許多小區(qū)的綠地在入住時,當初在沙盤上看到的大片綠地都會多多少少減少,承諾的30%的綠化率怎么算也不夠數,在購房過程中,這點往往讓購房人較傷心。
律師提醒:
1、請將售樓人員承諾的綠化率寫進合同。
2、通過約定將你窗前屋后的綠地鎖定。
煩惱五:“大爺”物業(yè)趕不走物業(yè)管理市場的發(fā)展并不能在短期內改變相當多由,房管所改制而來的物業(yè)公司的慣有脾氣,業(yè)主們戲稱為這種公司是“大爺”物業(yè)。反正我是管你們的,犯刺兒,看我怎么治你。這種“霸道式”的服務在許多小區(qū)都存在。物業(yè)公司說什么,住戶就得聽什么,敢怒不敢言。否則,就要吃苦頭,甚至遭斷水、斷氣、斷電威脅。業(yè)主們總希望能將這種“大爺”物業(yè)請走,可此路何其難哉。
律師提醒:
1、在物業(yè)管理委員會成立并選聘新的物業(yè)公司前,開發(fā)商與物業(yè)公司的合同是合法有效的士;
2、要想請出不滿意的物業(yè)公司,必須要有熱心業(yè)主積極投入組建物業(yè)管理委員會的籌備工
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