據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著年齡的增加，投資于房產(chǎn)的人也越多，投資者的年齡段主要在３５歲至６４歲，他們中的許多人都是有家室的。參與投資的夫妻，其收入比沒有房產(chǎn)的夫妻要高，前者的平均月收入遠(yuǎn)高于后者平均收入。近８５％的夫妻投資者是二人都有月薪或年薪。

　　雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)投資是個(gè)較好的選擇，但如果是都有收入的家庭成員一起投資，則壓力要小得多。

　　根據(jù)投資前景來投資

　　購購房產(chǎn)，是您一生中較重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來購，而是根據(jù)投資前景來購。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來利潤(rùn)，許多人在投資時(shí)通常犯的錯(cuò)誤是：他們總是購購居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時(shí)在自己的看管之中。

　　當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購物、公共交通近；有發(fā)展前途。

　　估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力

　　估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？

　　另外，預(yù)計(jì)將來會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。

　　確定投資策略

　　有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

　　估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力

　　您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。

　　爭(zhēng)取較優(yōu)價(jià)格

　　專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來購房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。確定貸款找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。

　　尋求律師幫助

　　有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

　　獲得專業(yè)性的管理服務(wù)

　　專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)較新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是較好的選擇。

　　在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取較優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

　　業(yè)主有義務(wù)提供安全條件

　　作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務(wù)。房產(chǎn)主不應(yīng)認(rèn)為簽了租約后租客居住時(shí)發(fā)生的任何事情都與自己無關(guān)。

　　住房合同增加了房產(chǎn)主保證向房客提供安全居住環(huán)境的責(zé)任。隨時(shí)保持警覺，了解您的物業(yè)有何變化；定期檢查您的物業(yè)狀況，如房屋結(jié)構(gòu)，水管，門窗等；參加保險(xiǎn)，因?yàn)檫@是挽回經(jīng)濟(jì)損失的先進(jìn)途徑。購購之前，請(qǐng)專業(yè)人士寫一份房屋狀況的書面報(bào)告，以避免今后房客要求維修時(shí)，您不得不支付昂貴的費(fèi)用。

　　租客問題需重視

　　據(jù)有關(guān)經(jīng)紀(jì)人介紹，通常，租客與房東的關(guān)系總是不太和睦，即使雙方開始都有較好的態(tài)度。常見的矛盾有：屋內(nèi)設(shè)備的收費(fèi)問題；電話的使用約定；水電交費(fèi)約定；電視天線和電話線的連接；住房原有設(shè)備維護(hù)問題；租金和支付問題；抵押金的問題。

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