“穗六條”出爐，進(jìn)一步提高了外地人置業(yè)廣州的門(mén)檻，將不少已經(jīng)下定但未網(wǎng)簽的購(gòu)房者或者尚未來(lái)得及出手的購(gòu)家擋在了大門(mén)外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些郊區(qū)樓盤(pán)，為了盡可能留住客戶，已推出了應(yīng)對(duì)的招式。

　　新快報(bào)記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前對(duì)“穗六條”有應(yīng)對(duì)方式的樓盤(pán)多以實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商為主，不少中小型樓盤(pán)都表示尚未有任何應(yīng)對(duì)措施。

　　招式

　　1 推遲網(wǎng)簽等滿足購(gòu)房條件時(shí)再簽

　　按照人民銀行廣州分行11月18日下發(fā)的規(guī)定，二套房頭付提至七成將在25日后正式執(zhí)行。記者走訪市場(chǎng)了解到，不少樓盤(pán)在規(guī)定日期之前已經(jīng)紛紛表示按照新規(guī)執(zhí)行，但是面對(duì)客戶“七成頭付壓力有點(diǎn)大”時(shí)，有樓盤(pán)表示可以推遲網(wǎng)簽。

　　南沙濱海郡城一名銷(xiāo)售人員向記者表示，“可以先付20%的頭期，等明年1月份以后再交剩下的五成。一方面可以給購(gòu)家籌錢(qián)的時(shí)間，另一方面看下政策是不是有變動(dòng)。如果你要購(gòu)，建議還是早點(diǎn)做決定吧，現(xiàn)在取消雙合同了，房子很好賣(mài)。”

　　南沙富力唐寧的一名銷(xiāo)售人員也稱(chēng)，如果購(gòu)家社保時(shí)間不夠，可以推遲網(wǎng)簽時(shí)間，直到拿到規(guī)定時(shí)間年限的社保證明或者納稅證明，但是需要先交納三成的頭付款。據(jù)該銷(xiāo)售人員透露，推遲一年多時(shí)間簽約都沒(méi)有問(wèn)題，如果簽約時(shí)間超過(guò)收樓時(shí)間，則需要在拿到相關(guān)證明完成網(wǎng)簽后方可收樓。

　　除南沙外，番禺廣州亞運(yùn)城、花都祈福萬(wàn)景峰也表示可以根據(jù)購(gòu)家的實(shí)際情況推遲網(wǎng)簽時(shí)間。不過(guò)，祈福萬(wàn)景峰對(duì)社保和納稅未滿三年的購(gòu)房處理方法相對(duì)嚴(yán)格，倘若購(gòu)家社保或納稅不足三年，需要在一次性付款的情況下，先交三成頭付，可在取得納稅和社保證明之后再進(jìn)行網(wǎng)簽，其間不影響正常交樓。

　　律師提醒

　　推遲網(wǎng)簽開(kāi)發(fā)商和購(gòu)家均有風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)質(zhì)上，這種購(gòu)房推遲網(wǎng)簽的行為，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)家均存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。廣東博厚律師事務(wù)所律師程磊表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可能存在因其他因素而導(dǎo)致購(gòu)家較終不符合購(gòu)房條件，房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的情況。反過(guò)來(lái)，對(duì)于購(gòu)家而言，若等待簽訂正式網(wǎng)簽合同的時(shí)間過(guò)久，開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)間可能將一房?jī)少u(mài)，與出高價(jià)的購(gòu)家簽訂正式的購(gòu)房合同，導(dǎo)致前手購(gòu)家不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　因此，律師建議購(gòu)家還是應(yīng)該在符合政策規(guī)定的購(gòu)房條件時(shí)再購(gòu)房。

　　招式

　　2 開(kāi)發(fā)商墊頭付 購(gòu)家交三成房款另外七成36個(gè)月還清

　　記者還了解到，祈福萬(wàn)景峰對(duì)二套房頭付七成的購(gòu)家還可墊付頭付。購(gòu)家僅需要交納總房款的三成，剩下的七成房款可免息分36個(gè)月付清。如總額為100萬(wàn)元的房子，購(gòu)家僅需在交完“頭付”款30萬(wàn)元后便以一次性付款的名義進(jìn)行網(wǎng)簽，剩下的70萬(wàn)元分36個(gè)月內(nèi)還給開(kāi)發(fā)商即可。據(jù)介紹，指定的銀行賬號(hào)會(huì)在每月1日進(jìn)行扣款，倘若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成扣款，則需要交納一定的滯納金。

　　律師提醒

　　購(gòu)家要考慮短時(shí)間內(nèi)償還能力

　　律師程磊認(rèn)為，以上做法，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)家形成房屋購(gòu)賣(mài)合同關(guān)系和借款合同關(guān)系。由于剩余房款要求購(gòu)家在短時(shí)間內(nèi)償還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于購(gòu)家的資金要求較高，購(gòu)家仍要考慮自己的償還能力，以免因不能按時(shí)還款而產(chǎn)生滯納金。

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