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全國房價總的趨勢看漲 一線城市房價今年或好于去年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:信息時報 閱讀 489 次
2014年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,就連有“樓市避風(fēng)港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而,較近不少房企大佬、專家學(xué)者對2015年房價作出預(yù)測時都表示,一線城市房價必漲。而廣州今年樓市供應(yīng)環(huán)比減少一成,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州樓市今年走向取決于“穗六條”是否放松。
一線城市房價今年或好于去年
有預(yù)測帝之稱的廣東保利董事長余英日前表示,2015年,全國房價總的趨勢看漲,一線城市和少部分二線城市樓市整體好于2014年,其它三、四線城市形勢嚴(yán)峻。
原華遠(yuǎn)集團董事長任志強認(rèn)為,去庫存是2015年頭要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米較高峰,庫存壓力短時間難以消除。”2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年,隨著房企穩(wěn)定去庫存,房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谒募径然嘏?/p>
此外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹日前表示,房地產(chǎn)業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去,進入了基數(shù)大、增速低時期。中國社會科學(xué)院較近發(fā)布的中國住房發(fā)展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益于經(jīng)濟復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面,由于境外置業(yè)成本的不斷下降,發(fā)達經(jīng)濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。
去年底召開的經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)只字未提,對此,中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究主任倪鵬飛認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。
“穗六條”影響廣州樓市走向
對于今年廣州樓市的走勢,滿堂紅市場研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為“要分兩種情況去看”,如果今年全年"穗六條"都不會放松,現(xiàn)在10區(qū)兩市的庫存量大概是7.6萬套,比去年第四季度減少了一些,但客戶也被消耗了一批,后續(xù)補充的客戶數(shù)量遠(yuǎn)不及住宅新增可售的增長速度,故庫存量有可能在榜首季度之后便重新增加,那一手樓價便沒有全面上漲的可能。發(fā)展商只能是按去年第四季度的水平去賣樓,旨在加快銷售速度。
種,如果“穗六條”在今年內(nèi)放松,則放松前還是會按上面榜首種的情況去演變,放松后則隨著客戶入市的快速增加,一手庫存量得到有效減少,在庫存量低于5萬套之后,發(fā)展商會立即提高售價。
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