本報記者 鄭嵐予 發(fā)自珠海

“限貸令”發(fā)布近一個月，退房頻現(xiàn)，投資客隱退，投機、投資性購房遭精準打擊，效果似乎“立竿見影”。

然而真相并非如此，經(jīng)時代周報記者少有暗訪，珠三角不少新樓盤銷售并未因“限貸”而受影響，不少銀行工作人員坐鎮(zhèn)樓盤，為炒房族如何規(guī)避國家政策出謀劃策。

時代周報記者調查獲悉，除了傳統(tǒng)的假離婚、假戶口、假稅單和接力貸，在珠海甚至出現(xiàn)了部分銀行與房地產(chǎn)商相互勾結，簽下內部協(xié)議，在消費者購購多套住房期間，同時向幾家銀行提出按揭貸款意向，利用銀行同時審核從而查不到征信記錄的時間差鉆“限貸”空。

“六七套也能購”

珠海萬科珠賓花園銷售廳內，面對記者“以家庭為單位的前提下，自己和丈夫名下各有一套房子在按揭，如何用貸款的方式再購三套”的問題，銷售助理說，表面上不準再做第三套房按揭，但暗地里肯定有辦法變通，否則房子都賣不出去了?！?p>針對時代周報記者想做頭套按揭要求，上述銷售經(jīng)理警惕地看了看周圍，壓低聲音透露說，珠海是認貸不認房，如果征信系統(tǒng)查不到就算頭套。人人都知的秘密是“珠海不聯(lián)網(wǎng)”，在香洲有房子，在斗門就查不到，這樣就可以享受頭套住房的優(yōu)惠利率。

不過再購三套房的處理方式比較復雜。為此，該銷售經(jīng)理叫來珠海市商業(yè)銀行(下稱“珠海商行”)綜合業(yè)務部的劉經(jīng)理(化名)，雖然“跟各大銀行都有此合作，但珠海商行給的政策是較放松的，即使外地戶口想在本地購房該銀行也可以為消費者‘打稅單’”。

劉經(jīng)理告訴時代周報記者，在國家政策下、以家庭為單位考量，記者無法再按揭購任何一套房子，更遑論三套。不過“上有政策，下有對策”，可以去辦個假的離婚證明和假的戶口簿，從而可在離婚雙方的名下再多購一套房子。至于第三套，同時向其他銀行提出申請就能規(guī)避審批了。

劉經(jīng)理還提示，這2套房在珠海商行提出按揭申請的時間要錯開，因為有了離婚證明再同時購房會引起監(jiān)管層的懷疑。同時，收入證明和銀行流水單必須是雙份才可以假亂真，并一再告誡“千萬不可以對別人提及”。

時代周報記者隨后走訪了位于九洲大道的格力廣場售樓處，所獲信息基本與劉經(jīng)理敘述一致。一位銷售代表對記者表示，同時向不同銀行提出按揭申請，就算購六七套甚至更多房子也能辦到，“銀行方面多數(shù)知情，只是不明說”。

據(jù)知情人透露，珠海的另一個新開樓盤新光御景山此前較為猖獗，但較近已停止銷售。當記者問能否避開“限貸令”時，該樓盤的銷售經(jīng)理頗為緊張，稱：“現(xiàn)在不可以做，政策不允許。”知情人透露“新光御景山現(xiàn)在比較謹慎，只對熟人講真話”。

“限貸令”無力限貸

以上不過是珠海銀行界與房地產(chǎn)勾結回避“限貸令”的冰山一角。珠海某國有銀行分行個貸部方經(jīng)理(化名)在接受時代周報記者采訪時表示，這種做法由來已久且種類繁多。比如“限貸令”規(guī)定：“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”，而所謂本地居民的認證就存在多種判斷方式，珠海銀行界普遍認為，只要戶籍是廣東省的，全部算本地居民。方經(jīng)理委婉表示，即使被認為是外地居民，在珠海投資購房，補交稅款和社保，通過房產(chǎn)商運作就可拿到納稅證明。

方經(jīng)理說，以珠海華發(fā)集團為例，目前至少和7家銀行有著內部合作關系，如果有人從來未購過房，一下子想購4套，華發(fā)會建議客戶選擇4家銀行同時申請按揭，這樣4家銀行的征信記錄都查不到，全部可算頭套。方經(jīng)理承認，“銀行方面也是知情的，基本處于默許狀態(tài)，春節(jié)前浙江人來珠海購房都是這樣，一個人平均購四五套”。

方經(jīng)理無奈地表示，這不是開發(fā)商的錯，開發(fā)商只是想賣樓；這也非銀行之錯，銀行有巨大的經(jīng)營壓力，此類現(xiàn)象同樣存在于廣州和深圳。方經(jīng)理一再解釋，銀行不是故意要違反政策，現(xiàn)在都在拼搶優(yōu)質貸款，國家政策不可能過于明晰，“只能給一個框，這個框你踩線沒問題，跨過去是不允許的”。

“限貸、限購”，何時令行禁止

比抽刀斷水水更流更現(xiàn)實的困境，是“限貸、限購”何時才能令行禁止？

國務院發(fā)展研究金融研究所所長夏斌曾公開表示，中國房地產(chǎn)根本性、方向性和道路性的問題是，房地產(chǎn)要回歸到以消費品為主導的市場，而不是投資市場。毫無疑問，近期從到地方出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策，正是讓房地產(chǎn)回歸“消費品”屬性的必然之路。上述不具名的分析師如是說：“需求并未消失，限購像閘門一樣暫時攔住洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”

銀監(jiān)會主席劉明康10月26日強調，“銀行業(yè)金融機構要高度關注房地產(chǎn)貸款風險，繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策”。目前，全國范圍內根據(jù)各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“禁購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫和版”限購令。

無論“嚴厲版”還是“溫和版”限購令，目前調控效果都有待觀察。南京的限購令頒布一周內出現(xiàn)了購房者趕末班車，火速簽約過戶的現(xiàn)象。出臺了限購令的上海、杭州等地樓市卻波瀾不驚，房價甚至繼續(xù)走高，上海豪宅熱銷、均價大漲。對此，業(yè)內人士表示，“限購”之后，增加供應成關鍵，否則限購令不能真正取得成效。限購必須輔以必要的配套舉措，如切實加大供應、進行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。

為此，廣東省銀行監(jiān)管部門相關人士在接受時代周報記者采訪時表示，這種現(xiàn)象不可能長久存在，而一旦經(jīng)過監(jiān)管部門核實查證，違規(guī)銀行將受嚴罰。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！