去年10月，個人住房貼息貸款剛一推出就因為對于購房者的實惠而受到歡迎。前不久，北京住房資金管理通過本報公布了批經(jīng)過確認(rèn)可以采取貼息政策的名單。建外SOHO、財富、天賜良緣等50家北京樓盤加入了可以享受貼息政策的名單。據(jù)統(tǒng)計，目前北京市已有77個樓盤可以申請政策性貼息貸款。不過，許多購房者很快發(fā)現(xiàn)，自己在申請時被告知做不了。記者從有關(guān)方面還了解到，通過申請獲得住房貼息貸款的購房者為數(shù)寥寥。據(jù)有關(guān)人士透露，有的銀行迄今為止還沒有一筆成交記錄。那么，這項對購房者有利的住房貼息貸款到底卡在了哪里？

■住房貸款擔(dān)保：不是所有的項目都可貼息

北京住房貸款擔(dān)保辛重陽介紹說，“個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息”這項業(yè)務(wù)是由三個單位聯(lián)合推出的，其中是銀行，是發(fā)放貸款，先有中國銀行，后有建設(shè)銀行，以及福建興業(yè)銀行等家進來。是住房資金管理，是提供貼息。第三是住房貸款擔(dān)保，是提供擔(dān)保。目前并不是所有的樓盤項目都可以做貼息貸款。而且有的項目，也并不適合做貼息業(yè)務(wù)，比如說一些別墅項目，因為別墅房價太高，貼息不貼息對客戶來說影響不大，購購別墅的客戶不是支持的對象。對于有些低價的項目，比如說經(jīng)濟適用房項目，也不打算做貼息的業(yè)務(wù)，因為這些項目還是要靠公積金貸款來支持的。目前主要針對中檔的商品房項目，逐步地拓展貼息業(yè)務(wù)。哪些項目是貼息項目是由銀行和住房資金管理共同確定的。

■開發(fā)商：我們很歡迎這項業(yè)務(wù)

北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項目經(jīng)理高鵬對記者表示，從購房者的角度出發(fā)，開發(fā)商對于這項業(yè)務(wù)是很歡迎的，畢竟對于銷售是一種促進，只有好處沒有壞處。辛重陽分析，從他接觸的開發(fā)商來看，許多開發(fā)商對于個人住房貼息貸款還是很感興趣的，購房者往往因為做按揭時比較麻煩而選擇組合貸款，個人住房貼息貸款提供了另一種選擇的可能。

■銀行：貼息貸款成了競爭新戰(zhàn)場

去年10月，中國銀行北京市分行公布推出博雅西園等可以申請貼息貸款的16個房產(chǎn)項目。12月，建設(shè)銀行北京分行公布了紫南家園、優(yōu)士閣等可以申請貼息貸款的18個房產(chǎn)項目。北京市建設(shè)銀行房貸部主任王光明承認(rèn)，貼息貸款是一個好的品種，銀行很愿意大力發(fā)展。至于為什么推出來之后沒有大規(guī)模的鋪開，是因為正在與有關(guān)方面進行協(xié)調(diào)。他透露，手中目前正在做的有好多項目，并將及時公布出來。根據(jù)記者了解到的情況，目前還有民生銀行、福建興業(yè)等新生銀行正積極地加入進來。

■律師事務(wù)所：做貼息貸款我們不掙錢

個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)的流程是，購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無需再到管理、銀行辦兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。也就是說，完全按照商業(yè)貸款的操作模式走?？蛻艮k理完購房的手續(xù)之后，只需到律師事務(wù)所提交有關(guān)的資料，以后的手續(xù)，包括到擔(dān)保審批、到銀行申請審批、到住房資金管理貼息，都不需要自己辦理。

毫無疑問，律師事務(wù)所是重要的環(huán)節(jié)。一位熟悉貼息貸款的律師對記者表示，不是不想做這項業(yè)務(wù)，因為“如果做貼息貸款，律師的收費和其他商業(yè)貸款的收費標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，律師事務(wù)所很可能不掙錢”。他分析，做貼息貸款之后，許多工作都轉(zhuǎn)給律師事務(wù)所，律師要跑四五個地方，工作量增加了幾倍，而收費沒有增加。因此許多律師事務(wù)所，態(tài)度就不是那么積極。

據(jù)了解，建設(shè)銀行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，而中國銀行北京分行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費標(biāo)準(zhǔn)是千分之三。以貸款額為39萬元計算，購房者在建行需交納780元。

記者看到了一家大的律師事務(wù)所給北京住房貸款擔(dān)保的律師函，除了要求免除交納擔(dān)保金以外，還要求收費標(biāo)準(zhǔn)提高到千分之五。有關(guān)方面表示，“因為這是一項新的業(yè)務(wù)，所以需要先試點?！笨梢姡瑐€人住房貼息貸款從政策出臺到轉(zhuǎn)化為購房者享受到實實在在的優(yōu)惠，中間還需要一個過程。“在有關(guān)方面的推動下，我相信會有更多的購房者享受到這種政策性優(yōu)惠?！毙林仃栒f?！　　　　?作者：王軍光)

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