針對今年樓市新政頒布之后出現(xiàn)的購房違約現(xiàn)象，銀行人士解釋說，主要是因為國家對購購多套房進(jìn)行嚴(yán)控，使得一些多次購房者無力承受更高頭付甚至辦不到貸款所致。而這種情況在頭套房和二套房上比較少見，因為新政在上述兩種購房行為上的政策變化不大，主要調(diào)控的是三套及以上購房或異地購房。

銀行人士表示，今年"國十條"出臺后不久，全國各地都出現(xiàn)不少購房違約現(xiàn)象，并引發(fā)大量關(guān)于定金和頭付的糾紛，這主要體現(xiàn)在新政出臺前正進(jìn)入審批流程和未較后放款的房貸申請案例上。由于銀行的貸款發(fā)放必須在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押給銀行之后，所以在房產(chǎn)過戶前銀行只能出具一個同意貸款書，對貸款意向和成數(shù)做初步約定，但較終是否放貸、貸多少要看房產(chǎn)抵押后和銀行簽訂的正式貸款合同上的約定。

"若是正好卡在新政之后還沒批下來的房貸申請，就很可能遭遇變動。比如當(dāng)時規(guī)定對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。這使得此類房貸申請較終都沒能獲批，貸款人從銀行借不到錢，自己又無力全款支付，就只能違約。"銀行人士表示，從銀行貸款流程上來看，實際上這種政策變動風(fēng)險一直都在，只不過今年的調(diào)控尤為嚴(yán)厲，所以問題也顯得特別突出。但由于多套房貸本身就很難從銀行貸到款，因此從近段時間銀行反饋回來的情況看，這樣的個案在貸款總量中只占到很小的比例。

　(作者：劉薇)

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