根據(jù)住建部等四部門(mén)本月2日發(fā)布的《通知》，套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象， 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途 于購(gòu)購(gòu)改善居住條件的普通自住房。套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

“北京細(xì)則主要也是圍繞改善型自住房的界定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)浮動(dòng)利率來(lái)制定的?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹，在今年5月份之前，公積金管理部門(mén)主要通過(guò)征信系統(tǒng)查詢貸款購(gòu)房是否屬于“套房”，借款申請(qǐng)人存在住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款較低頭付款比例調(diào)整為40%。從5月開(kāi)始，公積金貸款對(duì)于套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看齊商貸，采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，套房較低頭付比例上調(diào)至50%。本次若以“是否超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e”，來(lái)判定是否對(duì)套房放貸，在全國(guó)各地公積金貸款管理中尚屬頭次。

由于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)并未公開(kāi)過(guò)2007年之后的北京住房人均水平，細(xì)則制定部門(mén)負(fù)責(zé)人只是表示“2009年的較新數(shù)據(jù)接近但不會(huì)超過(guò)30平方米”，所以三口之家的公積金放貸套房門(mén)檻就可能卡在“原住房建筑面積不超90平方米”，現(xiàn)住房超過(guò)90平方米的三口之家，再購(gòu)房無(wú)法獲得公積金貸款。

對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)新政策“誤傷”改善型住房需求的說(shuō)法，這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同：“住房公積金是專門(mén)用于繳存人解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，在目前的樓市中，若公積金過(guò)分支持改善型住房需求，勢(shì)必會(huì)讓投機(jī)性購(gòu)房人鉆空子。”

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臨時(shí)措施限制二套房貸

記者昨天從多家房產(chǎn)中介了解到，在實(shí)施細(xì)則尚未公布的情況下，《通知》下發(fā)一周來(lái)，北京公積金啟動(dòng)了限制二套房貸的臨時(shí)措施：目前已執(zhí)行的是統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2007年城鎮(zhèn)人均居住面積27.07平方米。也就是說(shuō)，三口之家現(xiàn)居住房屋不得超過(guò)81.21(27.07×3)平方米的上限，才有可能獲得公積金二套房貸款，一周內(nèi)不符合這一硬性條件的借款申請(qǐng)均被退回。

(作者：劉宇鑫)