家住湖北省武漢市江岸區(qū)的陳平生日前專程找到本報駐湖北記者站，向記者訴說、反映了他目前在購房過程中所遇到的貸款難問題。

　　陳先生今年５３歲，自１９９６年１１月從湖北省襄樊鐵路分局退休后，與家人一起回到武漢租房居住至今。６年來，他已為自己所租住的一套小２室１廳的住房共支付了２萬多元房租。２００２年４月，由于陳平生是中共“一大”代表陳潭秋烈士的后代，在武漢市委、市政府的關(guān)懷下，陳平生夫婦和其女兒的戶口正式從外地遷入武漢市。陳先生的住房夢由此變得更加迫切。然而，陳先生卻怎么也沒有想到，他的住房夢竟卡在了貸款難的問題上。

　　據(jù)陳先生介紹，２００２年一年中，他為辦理個人購房貸款事宜幾乎跑遍了武漢市的各大商業(yè)銀行，但銀行方面的回答基本上是同一口徑，即退休后的陳先生已沒有申請辦理獲得個人住房貸款的資格，原因是靠著退休金生活的陳先生已不具備償還貸款的能力，退休金從現(xiàn)實角度來講只能算是退休者的一種生活保障金，而不能算作是用來償還住房貸款的穩(wěn)定收入。

　　對照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，貸款人要想從銀行獲得個人住房貸款，則必須同時具備的條件包括具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力等六條規(guī)定。陳先生為此感到很難理解。他說，政府每月按時足額發(fā)放的退休金不僅穩(wěn)定，而且比社會上其他人的職業(yè)收入更有保障，它怎么就算不上是穩(wěn)定收入呢？根據(jù)他家的具體情況，陳先生認(rèn)為如果用貸款購個二手房，每月向銀行還個五六百元的貸款壓力還是完全可以承受的。

　　陳先生的情況在武漢市，可以說有相當(dāng)?shù)拇硇浴Ｓ浾邚钠渌矫媪私獠@悉，有不少想改變住房困難的退休和將要退休的老人，由于考慮到如今子女職業(yè)和收入很難穩(wěn)定，很想以自己的名義從銀行方面獲得住房貸款，即使是購個二手房也算是圓了全家人住房夢。但和陳先生一樣，他們在銀行的“死杠杠”面前同樣碰了“釘子”。

　　針對這一現(xiàn)象，作為已經(jīng)進(jìn)入市場化商業(yè)運(yùn)作的銀行，從規(guī)避放貸風(fēng)險而言本是無可厚非；但從基層銀行采取“一刀切”的做法來看，無論對擴(kuò)大銀行個人住房貸款的業(yè)務(wù)量和解決退休者家庭的實際住房困難方面，還是在促進(jìn)住房消費(fèi)市場發(fā)展特別是活躍二手房市場方面，這種做法確實存在著有待商榷的地方。

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