新春過(guò)后的二手房市場(chǎng)又逐漸熱鬧起來(lái)，許多市民加入了賣舊購(gòu)新的住房升級(jí)隊(duì)伍。在國(guó)家緊縮銀根的大背景下，目前的二手房貸款政策如何，對(duì)二手房交易有何影響，就這一市民非常關(guān)心的問(wèn)題記者采訪了鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍。

據(jù)劉軍介紹，一些去年下半年暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行今年年初已經(jīng)重新開(kāi)展業(yè)務(wù)。隨著二手房交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)，一些銀行也逐步重視二手房貸業(yè)務(wù)，但是由于一些銀行或者更重視一手房業(yè)務(wù)、或者對(duì)二手房交易特點(diǎn)缺乏足夠的了解，使得二手房貸比一手房貸的便利性仍有較大距離，具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

一是有些銀行硬性規(guī)定只能在房屋抵押后再放款，這一政策對(duì)二手房交易中的賣方來(lái)講不太人性化。在二手房交易中是由購(gòu)方申請(qǐng)借款，銀行放貸至賣方賬號(hào)上，而雙方在立契過(guò)戶后，賣方當(dāng)時(shí)只能拿到頭付款，而房本已經(jīng)改成了購(gòu)方的名字，一般辦理房屋抵押手續(xù)需一個(gè)月以上的時(shí)間，賣方只能在過(guò)戶后一個(gè)多月才能拿到錢，對(duì)于賣方確實(shí)不太合理。實(shí)際上現(xiàn)在和鑫尊地產(chǎn)合作的農(nóng)行、光大銀行考慮到賣方這一人性化需求，在要求鑫尊地產(chǎn)參與擔(dān)保、分擔(dān)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)后在過(guò)戶后3個(gè)工作日內(nèi)就能放款，銀行如果選擇和有實(shí)力的中介、擔(dān)保公司合作，完全可以有效化解房屋抵押前階段性的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有必要堅(jiān)持非要辦理抵押手續(xù)后再放款。其實(shí)二手房貸款的真正風(fēng)險(xiǎn)是借款人的還款能力，房屋是不可移動(dòng)的，真實(shí)交易房屋本身風(fēng)險(xiǎn)是很小的。

二是有些銀行在自身的二手房貸款政策變化時(shí)，總是不提前通知中介和客戶其貸款政策會(huì)有所變化，對(duì)已經(jīng)見(jiàn)過(guò)律師、做過(guò)評(píng)估、已經(jīng)批貸的客戶也是立即改為執(zhí)行新政策，不順延舊政策，這種做法實(shí)在欠妥。因?yàn)橘?gòu)家是按照銀行以前的政策來(lái)計(jì)算貸款成數(shù)和放款時(shí)間的，而且依此條件才和賣方簽訂交易合同。本來(lái)按銀行的政策雙方可以交易，剛要過(guò)戶時(shí)銀行突然通知政策調(diào)整了，于是雙方的交易告吹，這往往會(huì)嚴(yán)重傷害兩個(gè)家庭的利益，難道把按以前政策已經(jīng)批貸的客戶順延做完就真的那么難嗎？這種行為在事實(shí)上也嚴(yán)重?fù)p害了銀行信譽(yù)，使整個(gè)二手房交易流程中增加了不穩(wěn)定因素，對(duì)二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展十分不利。　　　　　(作者：徐德新)

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