全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >動(dòng)態(tài) > 新手購(gòu)房大攻略 :買房流程

新手購(gòu)房大攻略 :買房流程

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-23 10:32:04  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1210 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房過(guò)程,準(zhǔn)備充分,才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。為了讓給買房人提供便利,整理了一個(gè)買房流程,按照下面說(shuō)的來(lái)做,買房之旅也許會(huì)更加輕松。買房過(guò)程基本上可以分為五大階段,每個(gè)階段都有不同的事情要做。

一、簽約時(shí)要帶好以下資料:

   《定金合同》

    定金收據(jù)

    本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 

    私章 

    戶口本原件或戶籍證明原件 

    收入證明原件

二、方法/步驟:

1.認(rèn)購(gòu)流程:

定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

2.簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件

3.貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款

公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的*高限額為20萬(wàn)元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款*高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款*低、*高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

4.貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋,或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸??梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久,或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

5.驗(yàn)收流程

在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖

-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有 差異。

-查看所購(gòu)商品房整棟樓的《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

-和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)