家住成都南門的小王夫婦這幾天失眠了:由于一年前自己投資的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營一直不理想,原計(jì)劃以租養(yǎng)貸的策略落空,兩年欠下銀行近5萬元,銀行已經(jīng)連續(xù)發(fā)來催收通知,要求本月內(nèi)足額還清銀行欠款,否則將按有關(guān)法律法規(guī),依法予以拍賣。

一年前,做IT生意的小王夫婦合計(jì),以50萬元的價(jià)格購了成都市內(nèi)某處60平米的產(chǎn)權(quán)式酒店,頭付抖光所有積蓄20萬元,余下30萬元銀行貸款,約定10年還清,每月還款近3000元,原想60平米的房間每月收租5000元,但未料到這個(gè)酒店生意一直做不起來,每月連3000元都收不到,去年下半年6個(gè)月還沒收到1萬元,出售又沒人接手,貸款就累積起了,“弄不好要虧好幾萬喲,白給銀行打工了?！毙⊥踹@樣感嘆著。

股票、基金、債券、炒匯、房產(chǎn)是目前老百姓較常用的幾種投資方式,綜觀幾種方式,許多人還是認(rèn)為,投資房產(chǎn)來錢較快、較穩(wěn)當(dāng)。那么如何投資房產(chǎn)呢,或者說購賣房屋如何才能賺錢呢?近日,在國家及有關(guān)部門大力調(diào)控房市的大背景下,很多朋友都發(fā)出了這樣的疑問。

“實(shí)力弱的要及早抽身,沒有實(shí)力的不能硬上?！笔“l(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)研究員李少宇認(rèn)為,像小王這種情況,主要還是缺乏投資經(jīng)驗(yàn)造成的。一般而言,個(gè)人負(fù)債不宜超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%,貸款投資房產(chǎn)者,必須頭先考慮這個(gè)問題,尤其是投資商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店者,千萬別被很多開發(fā)商信誓旦旦宣稱的年投資收益率8%蒙了眼。在目前加息、交稅系列新政策已經(jīng)或可能實(shí)施的前提下,李少宇說,產(chǎn)權(quán)式酒店、商鋪、寫字樓等這類商品房,在轉(zhuǎn)售時(shí)除了交納印花稅等正常交易稅外,還必須支付轉(zhuǎn)賣增值部分近40%的綜合稅,同時(shí)出租時(shí)還要繳納10%左右的營業(yè)稅,投資前必須計(jì)算這些成本?！安灰p信開發(fā)商的承諾,不要盲目跟風(fēng)炒房?！薄　　　　?作者：向朝倫)

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