26日清晨，在?？谝患彝赓Q(mào)公司工作的白領(lǐng)王立明打開電腦后，就被“?？趯⒔型Ｏ拶徚?rdquo;的消息驚住了。

　　兩年前，王立明錯過了一個機會。當(dāng)時，王立明的一個同事有一套在海口濱海大道萬綠園附近160平米的海景房出售，價格3600元/平方米。因為難以承受50多萬元的總價，王立明放棄了。

　　世事難料，現(xiàn)在這套房總價已經(jīng)超過160萬元。“即使在?？诓惶牡胤?，隨便購一套10年左右房齡的小戶型二手房，也超過了當(dāng)時認為是天價的50萬元。”王立明說。王立明月薪2000多元，在?？诠ば嚼?，已屬中等收入，購房卻是天方夜譚。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2010年海口新建商品住房均價已達8877元/平方米，今年季度，雖然成交量大幅度下挫，但價格仍然有小幅度上升。

　　 蹊蹺的時機

　　盡管?？趫苑Q消息系誤讀，但還是可以從其來龍去脈當(dāng)中看出蹊蹺。

　　有據(jù)可查的是4月20日，?？谑虚L冀文林在?？谑姓?5次常務(wù)會議上稱要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價 的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。

　　26日，面對本報記者追問?？谑惺虚L冀文林是否在會議上說了“按照限價 原則”，?？谑姓嚓P(guān)人士不置可否，冀文林市長也沒有對此進行回應(yīng)。

　　 而事實上，21日《海南特區(qū)報》一篇名為《?？谡{(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)加快免稅店馬村港二期建設(shè)》的報道，實為20日?？谑械?5次常務(wù)會議報道，就直接引述了上述冀文林所言。

　　26日本報記者查閱海口市政府網(wǎng)站，往次?？谑姓?wù)會議都有新聞發(fā)布，唯獨缺少第75次常務(wù)會議的消息。

　　而巧的是，20日?？谑信e行政府常務(wù)會議的前，國務(wù)院督察組檢查了?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控，聽取了匯報，進行了實地考察并召開座談會。

　　冀文林在上述會議中稱“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策”制定新政策。這些言論被一些?？诘牡禺a(chǎn)界人士解讀為海南在建設(shè)國際旅游島的特殊背景下，可能授意海口可對限購政策進行適度調(diào)整。

　　 ?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)甚至開始小范圍流傳調(diào)整政策為：“普通住宅仍然限購，高端住宅 ；城區(qū)仍然限購，非城區(qū)開禁。”

　　曾進入長沙等地市場炒房的劉建文認為，?？趥鞒鲞@樣的版本，可以認為地方政府已經(jīng)難以支撐。盡管海口的舉動沒有普遍性，但地方政府各出奇招，利用政策等資源修改現(xiàn)有限購政策的意圖已經(jīng)顯露。

　　26日、27日、28日，本報記者連續(xù)三天多次撥打?？谧〗ň中侣劙l(fā)言人王賀清的手機，試圖求證上述版本是否屬實，但都無人接聽。

　　無力的解釋

　　26日，鄭艷向本報記者證實，20日的常務(wù)會議后，海口確實確定了根據(jù)“國八條”、?？趯嶋H情況和國際旅游島戰(zhàn)略，研究制定調(diào)控房地產(chǎn)新政策，并已經(jīng)交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定，但并不清楚具體內(nèi)容。

　　隨后，海口市住建局市場管理處處長戴開權(quán)對記者表示，所謂的“ ”實際指?？谑杏嘘P(guān)部門在研究對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行分類管理，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　但這一說法很快引來質(zhì)疑。北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究韓世同表示：“無論產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓，還是度假村，本來就不在限購之列。"國八條"沒有相關(guān)規(guī)定，國內(nèi)也沒有一個城市在限購時對這一類產(chǎn)品進行限購。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，“微調(diào)”并非?？诒疽?，而是在引發(fā)公關(guān)危機之后，情急之下找出的理由。既然?？诟邔臃Q“要充分利用國家優(yōu)惠政策”，調(diào)整新政就不會只是一個沒有實際意義的對旅游地產(chǎn) 的政策。

　　中國指數(shù)研究院較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至4月25日海口每周商品房成交量處于非常低的水平，周均成交面積僅為1.6萬平方米，較1月、2月周均成交量分別下滑58%、84%，較去年同期更是呈現(xiàn)出了逾90%的大幅度下跌。

　　重啟“擊鼓傳花”？

　　成交量萎縮到極限，因國際旅游島概念而在?？诔掷m(xù)了兩年的擊鼓傳花游戲戛然而止。

　　據(jù)?？谧〗ň纸y(tǒng)計，?？?0%以上的房產(chǎn)銷往島外。而韓世同認為，?？谕顿Y型需求甚至超過了90%。在他看來，?？诜績r被瘋狂推高后，賺了錢的炒家早已經(jīng)離場，不管有沒有限購令，市場上的接力游戲都已經(jīng)難以為繼。

　　地方政府和房地產(chǎn)商希望重啟擊鼓傳花游戲，投資客對于這一心理了然于胸。

　　“地方政府肯定很難熬，他們對房地產(chǎn)的依賴太大了。”早在2010年春節(jié)，劉建文就考察過?？凇⑷齺唭傻氐姆康禺a(chǎn)項目，但并沒有進貨，原因是價格已經(jīng)到一個高點，另外異地炒房維護成本太高。但其后他就后悔了，房價還是上漲了。

　　 現(xiàn)在，他更愿意相信?？谡{(diào)整限購令有一個背后的版本。“一般炒家都不會炒商業(yè)地產(chǎn)，市場影響太大了，風(fēng)險很大。?？谑邢嚓P(guān)部門也是知道的，不可能搞一個外地投資客不感興趣的政策來拉動?？诜慨a(chǎn)消費。”劉建文直言。