全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “??诮獬拶彙睌[烏龍,誤讀還是掩飾?

“??诮獬拶彙睌[烏龍,誤讀還是掩飾?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1118 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ??趤G下的一顆小石子,在全國房地產(chǎn)市場驚起了軒然大波。

  4月25日夜,網(wǎng)上一則“??趯⒔型O拶徚?rdquo;的消息發(fā)布短時間內(nèi)迅速蔓延。

   26日下午2點左右,??谑姓k公廳新聞處處長鄭艷在接受記者采訪時,連用了三個“沒有這種說法”予以否認。此后,??谙嚓P(guān)部門通過多種渠道對外宣布:“叫停限購令是誤讀。”

  但是,該消息還是引起了房地產(chǎn)炒家的強烈關(guān)注,并解讀成地方政府因撐不住而致限購令松動的前期信號。

  海口住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)隨后解釋;“海口確實有意對"限購令"進行微調(diào),是對產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)" "。”

  不過,這一解釋業(yè)內(nèi)多位專家認為難以站得住腳。其背后隱喻及未來走向依然耐人尋味。

  ??诨帕?/strong>

   26日清晨,在??谝患彝赓Q(mào)公司工作的白領(lǐng)王立明打開電腦后,就被“??趯⒔型O拶徚?rdquo;的消息驚住了。

  兩年前,王立明錯過了一個機會。當(dāng)時,王立明的一個同事有一套在海口濱海大道萬綠園附近160平米的海景房出售,價格3600元/平方米。因為難以承受50多萬元的總價,王立明放棄了。

  世事難料,現(xiàn)在這套房總價已經(jīng)超過160萬元。“即使在??诓惶牡胤?,隨便購一套10年左右房齡的小戶型二手房,也超過了當(dāng)時認為是天價的50萬元。”王立明說。王立明月薪2000多元,在??诠ば嚼?,已屬中等收入,購房卻是天方夜譚。

  公開數(shù)據(jù)顯示,2010年海口新建商品住房均價已達8877元/平方米,今年季度,雖然成交量大幅度下挫,但價格仍然有小幅度上升。

   蹊蹺的時機

  盡管??趫苑Q消息系誤讀,但還是可以從其來龍去脈當(dāng)中看出蹊蹺。

  有據(jù)可查的是4月20日,??谑虚L冀文林在??谑姓?5次常務(wù)會議上稱要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策,按照限價 的原則,積極出臺相關(guān)實施細則”。

  26日,面對本報記者追問??谑惺虚L冀文林是否在會議上說了“按照限價 原則”,??谑姓嚓P(guān)人士不置可否,冀文林市長也沒有對此進行回應(yīng)。

   而事實上,21日《海南特區(qū)報》一篇名為《??谡{(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)加快免稅店馬村港二期建設(shè)》的報道,實為20日??谑械?5次常務(wù)會議報道,就直接引述了上述冀文林所言。

  26日本報記者查閱海口市政府網(wǎng)站,往次??谑姓?wù)會議都有新聞發(fā)布,唯獨缺少第75次常務(wù)會議的消息。

  而巧的是,20日??谑信e行政府常務(wù)會議的前,國務(wù)院督察組檢查了??诜康禺a(chǎn)調(diào)控,聽取了匯報,進行了實地考察并召開座談會。

  冀文林在上述會議中稱“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策”制定新政策。這些言論被一些??诘牡禺a(chǎn)界人士解讀為海南在建設(shè)國際旅游島的特殊背景下,可能授意海口可對限購政策進行適度調(diào)整。

   ??诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)甚至開始小范圍流傳調(diào)整政策為:“普通住宅仍然限購,高端住宅 ;城區(qū)仍然限購,非城區(qū)開禁。”

  曾進入長沙等地市場炒房的劉建文認為,??趥鞒鲞@樣的版本,可以認為地方政府已經(jīng)難以支撐。盡管海口的舉動沒有普遍性,但地方政府各出奇招,利用政策等資源修改現(xiàn)有限購政策的意圖已經(jīng)顯露。

  26日、27日、28日,本報記者連續(xù)三天多次撥打??谧〗ň中侣劙l(fā)言人王賀清的手機,試圖求證上述版本是否屬實,但都無人接聽。

  無力的解釋

  26日,鄭艷向本報記者證實,20日的常務(wù)會議后,海口確實確定了根據(jù)“國八條”、??趯嶋H情況和國際旅游島戰(zhàn)略,研究制定調(diào)控房地產(chǎn)新政策,并已經(jīng)交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局研究制定,但并不清楚具體內(nèi)容。

  隨后,海口市住建局市場管理處處長戴開權(quán)對記者表示,所謂的“ ”實際指??谑杏嘘P(guān)部門在研究對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行分類管理,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),把產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開,作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售,不納入限購的范圍。

  但這一說法很快引來質(zhì)疑。北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究韓世同表示:“無論產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓,還是度假村,本來就不在限購之列。"國八條"沒有相關(guān)規(guī)定,國內(nèi)也沒有一個城市在限購時對這一類產(chǎn)品進行限購。”

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,“微調(diào)”并非??诒疽?,而是在引發(fā)公關(guān)危機之后,情急之下找出的理由。既然??诟邔臃Q“要充分利用國家優(yōu)惠政策”,調(diào)整新政就不會只是一個沒有實際意義的對旅游地產(chǎn) 的政策。

  中國指數(shù)研究院較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年3月1日至4月25日海口每周商品房成交量處于非常低的水平,周均成交面積僅為1.6萬平方米,較1月、2月周均成交量分別下滑58%、84%,較去年同期更是呈現(xiàn)出了逾90%的大幅度下跌。

  重啟“擊鼓傳花”?

  成交量萎縮到極限,因國際旅游島概念而在??诔掷m(xù)了兩年的擊鼓傳花游戲戛然而止。

  據(jù)??谧〗ň纸y(tǒng)計,???0%以上的房產(chǎn)銷往島外。而韓世同認為,??谕顿Y型需求甚至超過了90%。在他看來,??诜績r被瘋狂推高后,賺了錢的炒家早已經(jīng)離場,不管有沒有限購令,市場上的接力游戲都已經(jīng)難以為繼。

  地方政府和房地產(chǎn)商希望重啟擊鼓傳花游戲,投資客對于這一心理了然于胸。

  “地方政府肯定很難熬,他們對房地產(chǎn)的依賴太大了。”早在2010年春節(jié),劉建文就考察過??凇⑷齺唭傻氐姆康禺a(chǎn)項目,但并沒有進貨,原因是價格已經(jīng)到一個高點,另外異地炒房維護成本太高。但其后他就后悔了,房價還是上漲了。

   現(xiàn)在,他更愿意相信??谡{(diào)整限購令有一個背后的版本。“一般炒家都不會炒商業(yè)地產(chǎn),市場影響太大了,風(fēng)險很大。??谑邢嚓P(guān)部門也是知道的,不可能搞一個外地投資客不感興趣的政策來拉動??诜慨a(chǎn)消費。”劉建文直言。

 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號