“海南樓市無(wú)泡沫！”1月27日，海南省多位國(guó)土、住建等部門官員接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)一致認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)不高，只是之前價(jià)值一直被低估，目前的價(jià)位由市場(chǎng)自身決定，十分合理。

　　國(guó)際商務(wù)策劃師崔元星認(rèn)為，政府在旅游旺季宣布國(guó)際旅游島規(guī)劃背后有深意，而“兩個(gè)暫停”，更是地價(jià)房?jī)r(jià)一路攀升的推手。

　　政策誤導(dǎo)？

　　就在房?jī)r(jià)日日暴漲的時(shí)候，1月17日，海南政府又宣布，為了防止熱錢涌入搶地，在國(guó)際旅游島規(guī)劃審批之前，暫停土地出讓，預(yù)計(jì)到3月底可以申報(bào)批準(zhǔn)。

　　但較后造成的事實(shí)是，“兩個(gè)暫停”誤導(dǎo)了消費(fèi)者，形成恐慌心理，加劇了地價(jià)和房?jī)r(jià)的暴漲幅度。

　　崔元星認(rèn)為，一級(jí)土地停止出讓，但是二級(jí)市場(chǎng)上仍可以倒賣土地。表面上說(shuō)是為了防止炒地、防止泡沫，但歸根到底還是為了政府自己炒地，等海南旅游規(guī)劃被批后，土地價(jià)值更高，政府可以獲得更大的土地收益。

　　三亞市住建局局長(zhǎng)李洪海告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，兩個(gè)暫停的意圖是想暫時(shí)擠掉泡沫，等規(guī)劃報(bào)批后，更好地利用土地資源?！按筘?cái)團(tuán)進(jìn)來(lái)的很多，黨委的決策是正確的，把房?jī)r(jià)上漲歸罪于‘兩個(gè)暫停’不公平。目前市場(chǎng)上有兩三萬(wàn)套房子，怎么會(huì)供不應(yīng)求？”

　　“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，政府很少監(jiān)管，房?jī)r(jià)高對(duì)政府來(lái)說(shuō)是有益無(wú)害?！贝拊菍?duì)記者說(shuō)。

　　李洪海說(shuō)，炒地和炒房都是市場(chǎng)行為，現(xiàn)在也在做調(diào)查，也在想辦法制定措施抑制房?jī)r(jià)，但是效果有多大就不知道了，政府只是做該做的，沒(méi)效果也沒(méi)辦法。

　　?？谑袊?guó)土資源局局長(zhǎng)林明勇對(duì)本報(bào)記者表示，?？诂F(xiàn)在出讓的土地價(jià)格為300萬(wàn)元/畝，相對(duì)其他城市的價(jià)格算低了，這幾年平均保持在100公頃，不過(guò)也要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定供給的土地量。

　　“無(wú)泡沫，不需調(diào)控”

　　“投資客都是自有資金購(gòu)房，哪來(lái)的泡沫？”李洪海認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)很合理，甚至是被低估了。

　　李洪海說(shuō)：“三亞的房貸很少，個(gè)貸只占銀行幾個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)商和購(gòu)房者自有資金很充足，銀行都愁錢貸不出去。三亞可利用的土地資源越來(lái)越少，房?jī)r(jià)要跌不太可能，只會(huì)上漲?！?

　　林明勇也對(duì)記者表示，這波投資熱潮在意料之中，海南目前的價(jià)格不高，是因以前海南的本來(lái)價(jià)值沒(méi)顯示出來(lái)，價(jià)值被低估了，現(xiàn)在是回到正常。

　　“就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低了，才有全國(guó)各地的人來(lái)海南，但是海南的環(huán)境容量有限，人太多，那也不行，價(jià)格高就是要有能力的人才購(gòu)得起?！绷置饔聦?duì)記者說(shuō)。

　　李洪海認(rèn)為，與1992年那場(chǎng)泡沫完全不可比。“1992年三亞什么配套設(shè)施都沒(méi)有，也不被人所認(rèn)知，老百姓都很窮，不懂得要享受，現(xiàn)在有錢就來(lái)購(gòu)房度假了?！?

　　林明勇也認(rèn)為，1992年開發(fā)商都是從銀行按揭貸款，或者公司內(nèi)部人籌錢，但現(xiàn)在開發(fā)商財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)都不錯(cuò)。購(gòu)房的人也有錢，都是自有資金，而且現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)有產(chǎn)業(yè)支撐，海南具有的資源優(yōu)勢(shì)。

　　“現(xiàn)在不是怕投資過(guò)多，而是擔(dān)心投資跟不上實(shí)際的需求，以后每年土地供應(yīng)量都會(huì)有一個(gè)幅度的上漲?！绷置饔抡f(shuō)。

　　海南省委宣傳部某負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，海南房?jī)r(jià)不存在泡沫。1月27日下午，記者趕往海南省委時(shí)，他們正在召開地方“兩會(huì)”，一位新華社記者與會(huì)時(shí)得到的消息是，專業(yè)層已達(dá)成一致看法，不調(diào)控房?jī)r(jià)，由市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)。

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