目前不管是官方還是學(xué)界，共識(shí)越來(lái)越多，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作盛行，正在顛覆既有的社會(huì)基本核心價(jià)值，阻礙了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的國(guó)十條，就是看到問(wèn)題后出臺(tái)的針對(duì)性政策，希望通過(guò)政策調(diào)整讓房地產(chǎn)重新回到它的基本功能——居住，讓房?jī)r(jià)回歸理性。

那為何國(guó)十條出臺(tái)7-8個(gè)月了效果卻不大？要回答這個(gè)問(wèn)題，有幾個(gè)方面要分析。一是房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，而且全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際是被分割為無(wú)數(shù)個(gè)不同的市場(chǎng)。在這些不同的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)永遠(yuǎn)是不相同的。因此，國(guó)十條出臺(tái)之后，各地房?jī)r(jià)的調(diào)整也不可能完全一致。不過(guò)，從小范圍來(lái)看，一些地方房?jī)r(jià)大幅調(diào)整早就開(kāi)始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房?jī)r(jià)的大幅下跌早就開(kāi)始。而且只要調(diào)控政策持續(xù)，房?jī)r(jià)一旦開(kāi)始下跌，想逆轉(zhuǎn)跌勢(shì)是不可能的。二是從全國(guó)各地整體的情況來(lái)看，當(dāng)住房由銷售旺盛突然快速收縮時(shí)，即便某些地方的商家用各種手段讓房?jī)r(jià)仍僵持于高位，也只能推遲下跌的時(shí)間，很難改變跌勢(shì)。因?yàn)楝F(xiàn)在投機(jī)炒房的條件已變，炒作者只會(huì)出貨，決不會(huì)貿(mào)然在這時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。三是國(guó)十條出臺(tái)之后，雖然新政強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的宗旨要回歸居住消費(fèi)，但該宗旨要通過(guò)各種具體政策一條一條來(lái)落實(shí)，但每一條都會(huì)受到房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的阻礙而被弱化。

舉個(gè)例子，取消非常時(shí)期的住房按揭貸款非常政策，在國(guó)十條中寫得很清楚，但目前僅對(duì)新進(jìn)入者執(zhí)行，對(duì)已進(jìn)入者就沒(méi)有執(zhí)行；還比如，住房稅收政策，國(guó)十條寫得也很清楚，要求通過(guò)房地產(chǎn)稅收政策來(lái)遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，但目前仍無(wú)具體政策出臺(tái)。不過(guò)，為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，香港近日出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)交易所得稅(即在現(xiàn)有房地產(chǎn)印花稅4.25%的基礎(chǔ)上，對(duì)6個(gè)月之內(nèi)交易的住房加征15%印花稅，一年之內(nèi)交易的住房再加征10%印花稅，二年之內(nèi)交易的住房再加征5%印花稅)，該住房交易所得稅一出臺(tái)，手起刀落，整個(gè)香港的房地產(chǎn)投機(jī)炒作就聞風(fēng)喪膽，房?jī)r(jià)立即下跌。

當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作比香港嚴(yán)重，有不少人只要能搞到錢就先搶上幾套、十幾套住房甚至更多(如此前曝光的上海浦東區(qū)的某副區(qū)長(zhǎng)有住房幾十套，較近曝光的江蘇財(cái)政廳某貪官有住房七套等)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作如此嚴(yán)重，問(wèn)題不僅在于貪婪，而在于投機(jī)炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優(yōu)惠。如果不采取政策去除購(gòu)房的賺錢效應(yīng)，那要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住功能導(dǎo)向就太難了。

國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)這個(gè)泡沫已經(jīng)吹得夠大了，不能再任由既得利益者唱高房?jī)r(jià)繼續(xù)忽悠普通老百姓接盤了。在世界上找不到一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大之后不破滅的地區(qū)，也找不到一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅后，其國(guó)內(nèi)金融及經(jīng)濟(jì)不受害的國(guó)家。美國(guó)的金融危機(jī)根源是這樣，迪拜和愛(ài)爾蘭金融危機(jī)根源也是如此。而且泡沫沒(méi)吹破時(shí)往往很少有人承認(rèn)它的嚴(yán)重程度，而一旦吹破就無(wú)可挽回，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律。

面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)常識(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境，我想政府的政策已表明了態(tài)度，普通百姓應(yīng)認(rèn)清大勢(shì)：現(xiàn)在不會(huì)因通貨膨脹上升而中止房地產(chǎn)宏觀調(diào)控(其實(shí)房?jī)r(jià)飆升本身是目前通貨膨脹上升的根源之一)，而是要更堅(jiān)定地貫徹執(zhí)行政策打擊投機(jī)炒作。(易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員)

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