海南樓市泡沫還在爭論階段,市場(chǎng)卻開始向著降溫轉(zhuǎn)變。記耳光打的正是豪賭春節(jié)酒店業(yè)的投資客。

　　“房子暫時(shí)還未降價(jià),但已經(jīng)停止了漲價(jià)?！北緢?bào)記者近日致電海口、三亞多個(gè)樓盤和中介,得到了相同的回答。

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解,借國際旅游島概念炒作瘋漲的溫州主力炒房團(tuán),目前已悉數(shù)出貨逃頂。風(fēng)向轉(zhuǎn)變除了爆炒過后急需冷卻降溫的內(nèi)在因素之外,更重要的是官方判斷態(tài)度已有所變化,政策調(diào)控或許會(huì)跟進(jìn)。

　　2月25日,正在北京開會(huì)的海南省國土環(huán)境資源廳副廳長王亞僑在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)承認(rèn):“海南部分地區(qū)的房價(jià)偏高,不能否認(rèn)部分房子有泡沫。”這已是一個(gè)月內(nèi)海南官方次接受本報(bào)采訪,觀點(diǎn)卻有了本質(zhì)不同(1月30日,《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道題目“海南官方:樓市無泡沫政府不調(diào)控”)。

　　海南省建設(shè)廳新聞發(fā)言人謝曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,根據(jù)國務(wù)院下發(fā)的意見,海南已經(jīng)制定好促進(jìn)海南房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策,較快將在3月初出臺(tái),屆時(shí)海南不會(huì)再出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

　　迅速降溫

　　碧海藍(lán)天三期,距三亞灣大約400米的直線距離。據(jù)售樓小姐陸永萍介紹,大年初一開始內(nèi)部認(rèn)購,認(rèn)購時(shí)交20萬元現(xiàn)金,10天之內(nèi)付房款的一半,另一半等到今年6月份拿到預(yù)售許可證后再交,交房時(shí)間為2011年9月。

　　此次先放出300套房,與年前3萬元的預(yù)期價(jià)相比,認(rèn)購均價(jià)2.4萬/平米,帶3000元的精裝修,總價(jià)基礎(chǔ)上再打9.4折,顯得頗為誘人。

　　1月底,記者前往三亞采訪該樓盤時(shí),當(dāng)時(shí)登記認(rèn)購意向的客戶達(dá)到900多人,甚至見到不少大媽因擔(dān)心購不到房,抱怨開發(fā)商為何不提前收取誠意金。

　　但春節(jié)開盤后,實(shí)際認(rèn)購人數(shù)卻大幅減少。

　　“隨時(shí)來都有房,夠你挑選的。”2月25日,陸永萍告訴記者,現(xiàn)在每天能定出五六套,大部分購的都是以自住度假為主,投資客減少了。

　　時(shí)代海岸西區(qū)一期售樓人員劉哲倫告訴記者,2月7日開始內(nèi)部認(rèn)購,均價(jià)為3.3萬元每平米,可以按揭,頭付為五成。之前一次性付款的占到九成,現(xiàn)在按揭和一次性付款比例各占一半。

　　“房子沒年前好賣了,從春節(jié)到現(xiàn)在,成交量確實(shí)萎縮了不少,與去年春節(jié)同期相比下降20%-30%,跟今年1月份、2月上旬比也是下降的?！比齺喩剿畤H銷售總監(jiān)陳友余告訴記者,國際旅游島現(xiàn)在還只是一個(gè)概念而已,已透支了未來一段時(shí)間的上漲空間。

　　記者了解到,在去年12月和今年1月,開發(fā)商賣房容易,根本不需要請(qǐng)代理商,但春節(jié)一過,又有開發(fā)商找代理商來賣房了,海南樓市開始轉(zhuǎn)涼。

　　與此同時(shí),海南板塊的股票,在連續(xù)上漲幾個(gè)月后,節(jié)后開盤也處于橫盤調(diào)整中。

     溫州游資逃頂

　　在海南房價(jià)的暴漲中,溫州炒房團(tuán)是短期炒作的始作俑者,更是主力。不過據(jù)記者調(diào)查,短期獲得暴利后,他們選擇的是快速撤退。

　　溫州投資客李先生在1月底奔赴三亞,再次考察了鳳凰島和清水灣項(xiàng)目,在計(jì)算完率后,便空手打道回府了,他認(rèn)為海南旅游島至少要在十年后才能成形,一般打算做長期投資的時(shí)間是五年,長期房價(jià)上漲是共識(shí),但如果購在高位被套三五年,中間一旦資金鏈斷裂,投資客損失會(huì)很大。

　　“浙江人投資一般不會(huì)跟風(fēng),大多是先知先覺,前期進(jìn)入,其中溫州人以短期投資為主,快進(jìn)快出,這一波暴漲中,基本上都出完貨了。”來自浙江寧波的律師王瑰琦告訴記者。

　　讓人感興趣的是,溫州人出貨,擊鼓傳花中接棒的是什么人?

　　王瑰琦做律師前,從事過10年的房地產(chǎn)開發(fā),2年前,她在文昌、瓊海、海口和三亞都購了房子,在三亞灣的亞泰國際會(huì)議海航酒店購購了一個(gè)套間,當(dāng)時(shí)是1.4萬元購的,現(xiàn)在售價(jià)為3.5萬元,但王律師并未選擇賣房。

　　“與溫州人不同的是,我們不求短期暴利,只要有合理的回報(bào)即可?！蓖豕彗嬖V記者,她身邊的朋友在海南大多是做長期投資,現(xiàn)在大家都在觀望,等到價(jià)格回調(diào)到洼地的時(shí)候再投資。

　　“我身邊的朋友都是用閑錢在海南購房,存銀行利息很低,而去年打新股的回報(bào)率也只有8%-10%,房子長期能保值升值?！眮碜员本┑念櫹壬鷮?duì)記者說,即使是降價(jià)30%也能承受得起。

　　據(jù)記者了解,與顧先生一樣在高位接盤的投資者,大多是利用自己的閑置資金做長期投資,還有一部分是擔(dān)心房價(jià)上漲,便通過在內(nèi)地借款購房,以備將來度假。

　　政策風(fēng)聲有變

　　有漲就有跌原本就是市場(chǎng)的鐵律,但海南樓市眼花繚亂的行情變化還是讓很多人想不明白,即便是認(rèn)定海南將重復(fù)20年前泡沫過程的人士也感嘆“變化太快了” 。

　　先是開發(fā)商耍起了小聰明。海南農(nóng)村信用合作社某信貸經(jīng)理向記者透露,有些開發(fā)商只貸款囤地卻不急著開工。對(duì)此,銀行開始注意控制風(fēng)險(xiǎn)。這位信貸經(jīng)理告訴記者,他們?cè)诒M力做低客戶資產(chǎn)評(píng)估值,現(xiàn)在只給資產(chǎn)評(píng)估值貸一半的款,這樣土地價(jià)格只有下降50%以上,才會(huì)給銀行造成不良貸款。

　　本報(bào)記者獲得的確切消息則顯示,原本“放任爆炒”的海南官方在態(tài)度上已有所變化,行動(dòng)上也已未雨綢繆。

　　謝曦表示,開發(fā)商捂盤惜售,投資客的炒作,導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正常,如果繼續(xù)下去,可能會(huì)產(chǎn)生泡沫,現(xiàn)在要開始防止過快上漲,目前已經(jīng)制定好了新政,并較快在3月初出臺(tái)。

　　另有消息稱,從3月1日起,海南省將“限制普通商品房發(fā)展”,這無疑又將減少市場(chǎng)房屋供給量,但王亞僑對(duì)此予以否認(rèn),表示目前還沒接到類似的通知。

　　王亞僑告訴記者,3月底之前暫停土地審批,預(yù)計(jì)從4月開始,海南將重新開始出讓土地,政府會(huì)隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況來調(diào)整政策。

　　不過,本報(bào)記者多方采訪了解到的官方調(diào)控風(fēng)并不從一個(gè)方向刮。

　　王亞僑在坦承樓市有泡沫后表示:“海南房價(jià)反映了海南旅游資源的價(jià)值,市場(chǎng)供求也決定了這一局面,房子作為一種保值的工具,有投資和投機(jī)的資金參與也是正常的?！?/P>

　　“不是抑制上漲,是抑制不正常的市場(chǎng)行為,還是允許房價(jià)正常上漲,允許環(huán)比上漲保持在一定比例范圍內(nèi)?！敝x曦也表示,房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè),猛降價(jià)是不可能的,政府會(huì)增加一些高端商品房,同時(shí)也會(huì)專注于解決本島居民的住房問題。

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