二線樓市收韁

　　在連續(xù)領(lǐng)漲一線樓市數(shù)月后，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺(tái)調(diào)控舉措，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫。

　　在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國樓市后，二線城市紛紛出臺(tái)“降溫”舉措。

　　日前，武漢宣布，針對(duì)一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的行為，要求取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售，房管部門將對(duì)房企違法違規(guī)銷售行為加大查處力度。

　　記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市均相繼出臺(tái)了調(diào)控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認(rèn)為，今年以來大部分一二線城市商品住宅價(jià)格已經(jīng)有較大的漲幅，在管理層“抑制資產(chǎn)泡沫”的背景下，部分熱點(diǎn)城市政策趨緊，貨幣政策逐漸傾向中性。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，*高漲幅為4.6%，*低為下降1.1%。同時(shí)，與上年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

　　值得一提的是，7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過10%的有15個(gè)城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無錫，其中深圳為*高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“進(jìn)入下半年以來，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“購漲不購跌”的火熱局面，部分二線城市高價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲幅度超過一線城市。”

　　剛剛在武漢購房的小朱就是房?jī)r(jià)上漲的親歷者，他從7月加入看房大軍，而幾乎每周武漢的房?jī)r(jià)都有所上漲?！拔铱瓷系姆孔右呀?jīng)出了3環(huán)，目前價(jià)格在1.2萬元/平方米，而上個(gè)月這里的均價(jià)大概在1.1萬元/平方米?！毙≈旄嬖V《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　樓市火爆，開發(fā)商不斷進(jìn)場(chǎng)拿地，讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步螺旋式上升。“武漢是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游的戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬億元，在華中有地位。自2012年起，武漢土地供應(yīng)面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價(jià)格持續(xù)攀升，2015年的土地成交價(jià)格已達(dá)3106元/平方米，較2012年上漲約73%。我們認(rèn)為未來升值空間可觀，因此選擇武漢拿地?！闭龢s地產(chǎn)總裁林朝陽表示。

　　政策收緊進(jìn)行時(shí)

　　在房?jī)r(jià)、地塊瘋狂上漲后，調(diào)控隨之而來。

　　張宏偉指出，從政策面發(fā)展趨勢(shì)來看，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一二線城市尤其是房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房?jī)r(jià)的調(diào)控措施。其中，要嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)。嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線，嚴(yán)控區(qū)域 ；對(duì)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目上市時(shí)，嚴(yán)格按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，控制房?jī)r(jià)上漲幅度。同時(shí)，突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，安排建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門，對(duì)全市商品房項(xiàng)目開展從開發(fā)建設(shè)、價(jià)格申報(bào)到上市銷售的全過程監(jiān)管，對(duì)出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，準(zhǔn)確把握全市房地產(chǎn)走勢(shì)。及時(shí)公布土地和房源供給計(jì)劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場(chǎng)活動(dòng)。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標(biāo)準(zhǔn)，希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時(shí)，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機(jī)，證監(jiān)會(huì)也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。

　　“從當(dāng)前熱點(diǎn)城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現(xiàn)象越來越多，比如政府規(guī)定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對(duì)于開發(fā)商來講只要首付25%，通過金融機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資25% 或者更多比例“加杠桿”方式進(jìn)行拿地，這樣，一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這些地塊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅會(huì)波及房企自身，還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者。因此政府將從不同層面進(jìn)行調(diào)控。”張宏偉告訴記者。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺(tái)新政后，三季度其他房?jī)r(jià)上漲幅度超過10%的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺(tái)的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件了。

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