您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市調(diào)控:嚴(yán)控房企融資 注重抑制資產(chǎn)泡沫
樓市調(diào)控:嚴(yán)控房企融資 注重抑制資產(chǎn)泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 閱讀 523 次
繼銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、上海證券交易所(下稱“上交所”)明確房地產(chǎn)公司債不得購(gòu)置土地后,央行上??偛?日又發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》(下稱《決議》),維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。
在興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委看來(lái),央行上??偛孔鳛樾袠I(yè)主管部門(mén),特別是作為監(jiān)管部門(mén),在“滬六條”出臺(tái)未滿月之際重申房產(chǎn)調(diào)控政策,等同于是地方政策的“加強(qiáng)版”。
采訪獲悉,目前多家銀行在總行層面已有對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)“從嚴(yán)準(zhǔn)入”、“加強(qiáng)風(fēng)控”或“嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策”的精神傳達(dá)。
不少業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,嚴(yán)控信貸等各類(lèi)資金違規(guī)進(jìn)入,對(duì)于土地市場(chǎng)的“降溫瀉火”很有必要。此次《決議》的下發(fā)也極可能成為地方從金融領(lǐng)域加強(qiáng)樓市調(diào)控的“槍”。
嚴(yán)控房企融資
7月和10月的兩次政治局會(huì)議都提到了“抑制資產(chǎn)泡沫”,次更是直接細(xì)化到了貨幣政策上,要求“在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí),注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),在不少房企此前拼命拿地的背景下,嚴(yán)控土地交易資金來(lái)源,能夠更好地降低整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上,“一行三會(huì)”在金融領(lǐng)域?qū)τ跇鞘羞M(jìn)行調(diào)控的措施正在不斷加碼。銀監(jiān)會(huì)10月下旬發(fā)布了三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)內(nèi)容,會(huì)議指出要加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理,嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。上交所又于10月底,下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類(lèi)監(jiān)管的函》,明確房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購(gòu)置土地。
此次央行上海總部的《決議》則是地方性的金融領(lǐng)域樓市調(diào)控的“升級(jí)版”,從而進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管。
根據(jù)《決議》,各商業(yè)銀行切實(shí)防止信貸等各類(lèi)資金,尤其是理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入土地市場(chǎng)。中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴本報(bào)記者,嚴(yán)控土地交易資金來(lái)源是上海在諸多城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政中的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)。
記者昨日采訪某股份制銀行上海分行相關(guān)業(yè)務(wù)人士時(shí)獲悉,對(duì)接土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商融資,尤其是新增業(yè)務(wù)及一些結(jié)構(gòu)化融資的產(chǎn)品設(shè)計(jì),已經(jīng)有收緊的跡象,項(xiàng)目審查趨嚴(yán)。
張大偉表示,今年國(guó)慶期間全國(guó)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上*嚴(yán)”,其嚴(yán)格并非體現(xiàn)在政策本身的力度,而是體現(xiàn)在落地執(zhí)行,“這一輪房地產(chǎn)調(diào)控和過(guò)去不太一樣的是,過(guò)去基本上是發(fā)布一個(gè)全國(guó)的調(diào)控政策,然后各地蔓延開(kāi)來(lái)。這一輪各個(gè)城市出臺(tái)的政策都不太一樣,的確是‘一城一策’,而且各個(gè)城市也在持續(xù)‘打補(bǔ)丁’,把一些內(nèi)容繼續(xù)深化和深入?!?/p>
值得注意的是,華南幾個(gè)熱點(diǎn)城市的信貸業(yè)務(wù)或?qū)影l(fā)債業(yè)務(wù)的銀行融資閘口雖然都正常開(kāi)放,但銀行對(duì)于房企融資的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也有所加強(qiáng),隨之提高的還有房企融資的利率。
“(房企融資)利率基本上全面提高了,這也是風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的體現(xiàn)?!蹦彻煞葜沏y行廣州分行的授信審批部門(mén)人士告訴本報(bào)記者,該行對(duì)某大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一單續(xù)做的業(yè)務(wù)利率,已經(jīng)從原先的5.4%上漲到了6%。
抑制投機(jī)需求
在嚴(yán)控房企融資的同時(shí),各地對(duì)于個(gè)人房貸的審核也在加強(qiáng),從需求端抑制投機(jī)、投資需求。
此次出臺(tái)的《決議》強(qiáng)調(diào),要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源的審查,強(qiáng)化對(duì)借款人及其配偶收入證明真實(shí)性的審核,審慎評(píng)估借款人家庭償債能力,嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。雖然《決議》主要針對(duì)的是上海,但對(duì)于今后其他各地啟動(dòng)類(lèi)似調(diào)控具有指導(dǎo)意義。
記者從交通銀行獲悉,該行目前個(gè)貸政策的關(guān)鍵詞是“差別化”,即對(duì)居民自住型購(gòu)房需求保持“積極支持”,同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控,把好客戶準(zhǔn)入關(guān)。換句話說(shuō),在抑制房產(chǎn)投資、投機(jī)的情況下,保證正常的購(gòu)房需求不受影響。
交通銀行新聞發(fā)言人帥師對(duì)本報(bào)記者表示,本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升,一方面是自住和改善型購(gòu)房需求在之前政策支持下的集中釋放,另一方面也具有較明顯的資金推動(dòng)型特征,居民財(cái)務(wù)杠桿隨之放大,價(jià)格泡沫在一定程度上存在并仍在持續(xù)集聚,因此銀行也會(huì)高度警惕后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
多名銀行個(gè)貸部門(mén)的人士告訴本報(bào)記者,不少銀行個(gè)人房貸的操作層面已有多項(xiàng)嚴(yán)控措施落實(shí)。其中,“接力貸”、“合力貸”等信貸產(chǎn)品已經(jīng)被收緊。
上述個(gè)貸金融產(chǎn)品的設(shè)計(jì)模式為父母或子女成為另一方共同借款人,借貸買(mǎi)房。某股份制銀行上海分行零售條線管理層人士告訴本報(bào)記者,銀行正在加強(qiáng)對(duì)涉及上述產(chǎn)品的貸款的審查力度,匯總相關(guān)貸款的整體規(guī)模及占比等數(shù)據(jù),“估計(jì)接下來(lái)會(huì)是監(jiān)管的檢查?!?/p>
在貸前審查方面,某大行相關(guān)業(yè)務(wù)人士表示,該行會(huì)進(jìn)一步做實(shí)房貸申請(qǐng)人的面簽面談,做實(shí)貸款人家庭收入證明真實(shí)性的審核。
此外,針對(duì)此前多地出現(xiàn)過(guò)的夫妻靠“假離婚”規(guī)避限貸的行為,某股份制銀行上海分行的“升級(jí)版貸審”做法是側(cè)面對(duì)“離婚家庭”進(jìn)行諸如水、電、煤、電話、寬帶等公用事業(yè)出賬信息的調(diào)查,觀察賬單情況是否發(fā)生異動(dòng);從申請(qǐng)人住所的小區(qū)物業(yè)、居委、鄰居那里進(jìn)行側(cè)面求證,觀察“離婚”的夫婦是否還居住在一起、感情是否融洽等,以此判斷這對(duì)夫妻是否有“假離婚”可能。
調(diào)控效果顯著
控制信貸增長(zhǎng)是此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計(jì),自9月30日起,目前已有22個(gè)城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策,具體措施就是限購(gòu)、限貸、提高首付比例。在很多市場(chǎng)人士看來(lái),貨幣是助推此輪房地產(chǎn)上漲的重要因素之一。因此,解決貨幣超發(fā),控制信貸規(guī)模,也成為抑制房地產(chǎn)泡沫的重要突破。
10月6日,在華盛頓舉行的第四次二十國(guó)集團(tuán)(G20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川指出,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在一些過(guò)剩產(chǎn)能,適當(dāng)信貸增長(zhǎng)可發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用。去年中國(guó)資本市場(chǎng)出現(xiàn)一定波動(dòng),為維護(hù)金融穩(wěn)定,當(dāng)時(shí)階段性地出現(xiàn)了更多依賴銀行信貸融資的情況,但市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定后已不再有大的增加。隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正?;?,中國(guó)也會(huì)對(duì)信貸增長(zhǎng)有所控制。他還表示,近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視,積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
10月12日,央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)總經(jīng)理,召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議,傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市,加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,強(qiáng)化住房信貸管理,控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
目前來(lái)看,各地樓市集中調(diào)控的效果顯著。
央行數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款占當(dāng)月新增貸款的比例自7月份以來(lái)開(kāi)始逐漸下滑,7月、8月分別達(dá)到98.69%和71.20%,9月份進(jìn)一步下滑到了35.7%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的10月上半月與9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示,各地房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65308
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 多地出臺(tái)“降溫”舉措 試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫
- 地價(jià)降溫信號(hào)來(lái)了!央行報(bào)告透露重要嚴(yán)控信號(hào)
- 地價(jià)降溫信號(hào)來(lái)了!央行報(bào)告透露重要嚴(yán)控信號(hào)
- 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):從融資端鞏固“房住不炒”
- 四成高總價(jià)宅地底價(jià)成交 央行報(bào)告透露重要嚴(yán)控信號(hào)
- 各銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu) 嚴(yán)控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域
- 熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼,房企融資成本不斷增加!
- 嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 監(jiān)管收緊房地產(chǎn)信貸最新信號(hào)
- 一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)將嚴(yán)控,今年樓市強(qiáng)調(diào)一個(gè)“穩(wěn)”
- 樓市過(guò)熱警報(bào)已經(jīng)拉響 分類(lèi)調(diào)控進(jìn)入降溫周期
- 以房子居住定位,讓樓市步入緩慢的去杠桿通道之中
- 中央提出抑制資產(chǎn)泡沫主要指房地產(chǎn)泡沫