珠三角二線城市房地產(chǎn)情況掃描

　　近期記者在東莞、佛山、珠海、中山、惠州、江門(mén)、肇慶等地發(fā)現(xiàn)，這些城市昨日看樓的人依然很多，樓價(jià)也少見(jiàn)調(diào)整。不過(guò)“9·29”房貸新政的“威力”已開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的觀望情緒加重，有購(gòu)房者考慮退房，很多看房者則推遲了自己的購(gòu)購(gòu)計(jì)劃……

　　現(xiàn)場(chǎng)：工作人員不夠請(qǐng)學(xué)生兼職

　　昨天，記者從珠三角各個(gè)二線城市了解到，看樓市民依然熱情高漲，很多售樓擠滿了人；其中，記者也了解到看樓市民以剛需和改善性需求者為主，投資客的身影相對(duì)較少。

　　東莞昨日開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)吸引了不少人到現(xiàn)場(chǎng)看樓，而一些定價(jià)較低的樓盤(pán)則迎來(lái)了較高的成交量，如定價(jià)在4300元/平方米的東莞寮步鎮(zhèn)菁英時(shí)代在昨天開(kāi)盤(pán)頭日就有幾十套房成功簽約。中山大信置業(yè)旗下的樓盤(pán)由于銷(xiāo)售人手不夠，還請(qǐng)來(lái)了兼職的大學(xué)生，給客戶端茶水做一些簡(jiǎn)單的前期接待。而在肇慶工農(nóng)南路一家新開(kāi)樓盤(pán)，到上午10時(shí)30分其銷(xiāo)售表就顯示推出的6座新樓246套房已經(jīng)售出過(guò)半。

　　在珠海房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者進(jìn)行了隨機(jī)采訪，接受采訪的人絕多表示是用來(lái)自住。記者從佛山東平新城看樓客戶的車(chē)牌上注意到，看樓客戶主要都來(lái)自佛山本地，只有少部分車(chē)輛來(lái)自廣州及深圳等地。

　　昨日，江門(mén)鶴山市一大型社區(qū)樓盤(pán)鶴舞昆侖開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員李先生稱，看樓的購(gòu)房者主要來(lái)自于本地及周邊地區(qū)的工薪，現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同的也以本地工薪為主。不過(guò)江門(mén)一些“輕軌盤(pán)”依然受到外地客戶的追捧，在江海區(qū)的天鵝灣，人氣火爆，銷(xiāo)售人員稱預(yù)訂的客戶中有一部分是來(lái)自外地。

　　開(kāi)發(fā)商：促銷(xiāo)方案暫未因新政調(diào)整

　　房貸新政在“黃金周”前夕頒布，但各地樓盤(pán)的價(jià)格并未因此在黃金周頭日進(jìn)行調(diào)整。

　　記者調(diào)查珠海近十處在售樓盤(pán)，盡管開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注二次調(diào)控，但無(wú)一對(duì)“9·29”房貸新政作出特別促銷(xiāo)策略，樓價(jià)和折扣依然執(zhí)行十一前制訂的方案。

　　昨日，記者在珠海吉大、新香洲多處樓盤(pán)了解到，雖然各樓盤(pán)都有一些優(yōu)惠，但基本是延續(xù)了此前的政策。金地地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人楊先生稱，雖新政對(duì)后期樓市有一定影響，但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主都需要時(shí)間來(lái)消化，必須觀察一段時(shí)間。

　　記者走訪惠州多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商表示十一期間不會(huì)因?yàn)楸据喰抡雠_(tái)而做特別的促銷(xiāo)。宏益公館營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理李展鵬表示，宏益公館的銷(xiāo)售從前期市場(chǎng)表現(xiàn)情況看，顧客購(gòu)購(gòu)能力較強(qiáng)，因此不會(huì)過(guò)多擔(dān)心新一輪調(diào)控政策的影響。不過(guò)，李展鵬表示宏益公館十一期間的優(yōu)惠活動(dòng)可能會(huì)加大，但是截至發(fā)稿時(shí)，暫沒(méi)有具體的方案出來(lái)。

　　佛山東平新城某樓盤(pán)當(dāng)天開(kāi)售的是面積約200平方米的江景大宅，均價(jià)在15000元~18000元之間?！斑@樣的面積，即便是頭套房原本就需要頭付三成以上，而且不少人都會(huì)選擇一次性付款。因此新政對(duì)我們的潛在客戶基本沒(méi)有影響?！痹摌潜P(pán)的銷(xiāo)售人員還表示，樓盤(pán)的定價(jià)，也并沒(méi)有因?yàn)樾抡某雠_(tái)而有所調(diào)整。

　　新政影響：觀望情緒增濃 退房現(xiàn)象出現(xiàn)

　　雖然黃金周頭日各地樓市反應(yīng)熱烈，但“9·29”房貸新政的“威力”也開(kāi)始顯現(xiàn)。一些客戶為了避免新政影響，搶在政策實(shí)施前進(jìn)行網(wǎng)簽，一些客戶則因?yàn)轭^付提高而開(kāi)始考慮退房，也有很多看房者推遲了自己的購(gòu)購(gòu)計(jì)劃。

　　房貸新政公布后的天，中山的網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了“井噴”，當(dāng)日網(wǎng)簽374套，是當(dāng)月的較高值?！盀榱吮苊馓岣哳^付，我們很多客戶都搶著在政策生效前去簽約?！贝笮胖脴I(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。

　　東莞公館·蟠龍營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)彭紅濤坦言，“政策出臺(tái)后對(duì)購(gòu)房者還是有影響，許多不能貸款的客戶選擇一次性付款來(lái)購(gòu)房?！遍_(kāi)發(fā)商為了鼓勵(lì)購(gòu)房者一次性付款，對(duì)一次性付款購(gòu)房者提供9.8折優(yōu)惠，與此同時(shí)，推出接受購(gòu)房者在一定時(shí)期內(nèi)分期付款購(gòu)房的措施，以促進(jìn)銷(xiāo)售量。而東莞莞城區(qū)的肖小姐原先看好了一套118平方米的新房，打算在十一期間該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后就去購(gòu)購(gòu)，但是政策出來(lái)后，肖小姐決定再等等。她告訴記者，身邊的朋友都看好樓價(jià)會(huì)降，大家也都讓她等等。

　　從廣西到珠海工作的韋女士，已經(jīng)在吉大某樓盤(pán)交了5萬(wàn)元定金，昨日準(zhǔn)備簽正式購(gòu)房協(xié)議，但因?yàn)槭峭獾貞艨?，辦不了按揭。“貸不了款，我根本沒(méi)那么多錢(qián)購(gòu)啊，現(xiàn)在只能退定。” 為了討要定金，韋女士一家人都趕來(lái)了，“我現(xiàn)在不能答復(fù)你，這種情況要過(guò)一段時(shí)間看公司怎么解決”，與售樓小姐僵持了好半天，韋女士只得到了這樣的答復(fù)。

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