全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 社科院報(bào)告預(yù)測一線城市房價(jià)穩(wěn)中略降

社科院報(bào)告預(yù)測一線城市房價(jià)穩(wěn)中略降

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-10-29 15:41:32  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中證網(wǎng)  閱讀 665 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心26日發(fā)布10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)測,短期內(nèi)一二線城市房價(jià)穩(wěn)中略降,三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房價(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。

《報(bào)告》認(rèn)為,在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下,一二線城市房價(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌,三四線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。在中央定調(diào)堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲后,房價(jià)預(yù)期有了顯著的改變,投資投機(jī)熱情下降。復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢,也使市場的觀望情緒有所增強(qiáng)。棚改貨幣化安置政策的調(diào)整,對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。少部分負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,正采取快速降價(jià)回籠資金的銷售策略。

《報(bào)告》分析,從外部環(huán)境看,國際經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變,美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期,國際資本市場動(dòng)蕩加劇。外部不確定性顯著增加,短期內(nèi)將增強(qiáng)住房市場觀望情緒。從政策面看,中央抑制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí),這不僅對穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期有積極作用,也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式。

此外,從城市層級(jí)看,一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場,受開發(fā)市場波動(dòng)及商品房庫存變動(dòng)因素的影響較??;二三四線城市一旦銷售不暢,住房庫存將再度增加,并反過來進(jìn)一步增強(qiáng)房價(jià)下降壓力。從市場層面看,部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張,為了生存采取降價(jià)促銷回籠資金策略,將對二三四線城市及一線城市遠(yuǎn)郊房價(jià)形成向下沖擊。

從資金面看,《報(bào)告》認(rèn)為,隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健貨幣政策的實(shí)施,市場利率有所下降,預(yù)計(jì)首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也將得到改善。但“大水漫灌”的現(xiàn)象暫不會(huì)出現(xiàn)。

《報(bào)告》建議,加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長效機(jī)制建設(shè)。抓住住房市場相對穩(wěn)定的有利契機(jī),加快推進(jìn)和深化土地出讓制度改革、集體土地利用制度改革、住房開發(fā)制度改革、租購?fù)瑱?quán)改革等關(guān)鍵性制度的改革。通過相關(guān)財(cái)權(quán)事權(quán)改革,促進(jìn)與住房相關(guān)的基本公共服務(wù)的一體化與均等化。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)