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10月全國(guó)樓市整體退熱 房?jī)r(jià)均穩(wěn)中有降
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-11-26 09:17:54 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 804 次
日前,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了2018年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告指出,2018年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱,一二三四線城市均穩(wěn)中有降。預(yù)測(cè)短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降,三四線城市漲速進(jìn)一步下降。
10月全國(guó)樓市整體退熱 房?jī)r(jià)均穩(wěn)中有降
報(bào)告指出,在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下,2018年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱,一二三四線城市均穩(wěn)中有降。2018年10月142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.296%。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為58個(gè),比6月減少61個(gè),占樣本數(shù)的40.8%。房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨穩(wěn),對(duì)于防范宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)、加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)具有重要意義。
一線城市房?jī)r(jià)集體微降。2018年10月,在中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的政策背景下,北京、深圳房?jī)r(jià)回升進(jìn)程中斷,廣州樓市由熱轉(zhuǎn)冷。與2018年9月相比,10月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌1.857%,跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。其中10月深圳環(huán)比下跌0.83%,北京環(huán)比下跌1.99%,廣州環(huán)比下跌1.9%,上海環(huán)比下跌2.71%。與上年同期相比,2018年10月一線城市平均同比漲幅降至1.277%,其中北京同比上漲0.52%,深圳同比上漲3.45%,廣州同比上漲12.11%,上海同比下跌10.97%。
準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)總體回調(diào)。2018年10月,準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌1.415%,跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州環(huán)比接近持平外,重慶、天津、杭州房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌,10月重慶房?jī)r(jià)環(huán)比下跌3.57%,下跌速度加快。10月準(zhǔn)一線城市平均同比漲幅收窄至10.77%。2018年10月二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.941%,跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大0.209個(gè)百分點(diǎn)。除了沈陽(yáng)、東莞、寧波、武漢、無(wú)錫微漲外,其它二線城市房?jī)r(jià)均下跌。西安、青島、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌相對(duì)較快。
三四線城市小半上漲,房?jī)r(jià)漲速持續(xù)回落。2018年10月,三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.118%。過(guò)半三四線城市房?jī)r(jià)下跌,118個(gè)樣本城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅為52個(gè),上漲城市占比44%。下跌的城市達(dá)66個(gè),下跌城市占比56%。從2018年以來(lái)累計(jì)漲幅看,10月三四線城市平均累計(jì)上漲11.032%,累計(jì)漲幅在10%以上的城市為65個(gè)。
預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降 三四線城市漲速將進(jìn)一步下降
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)。報(bào)告認(rèn)為,中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心沒(méi)有發(fā)生改變。這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用,也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式,同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。
國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變,市場(chǎng)不確定性顯著增加。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期,國(guó)際資本市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇,這些不確定因素短期內(nèi)可能增強(qiáng)市場(chǎng)觀望情緒。
住房資金面略有改善。2018年下半年特別是四季度以來(lái),隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實(shí)施,市場(chǎng)利率有所下降,首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也得到改善。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張,為了生存采取降價(jià)促銷回籠資金策略,將對(duì)二三四線城市及一線城市遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)形成向下沖擊。
調(diào)控政策向三四線城市延伸,使三四線城市住房投資投機(jī)活動(dòng)受到抑制。限購(gòu)、限售的城市繼續(xù)增加,多個(gè)熱點(diǎn)三四線城市被住建部約談,調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入。2018年,全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)數(shù)百次。
棚改貨幣化政策淡出,對(duì)快速上漲的三四線城市房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的功效。棚改貨幣化政策起到短期內(nèi)迅速擴(kuò)大住房需求及縮減供給的作用,對(duì)三四線乃至二線城市住房市場(chǎng)具有較強(qiáng)的剌激效應(yīng)。
基于以上因素綜合推測(cè),報(bào)告認(rèn)為,短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降,三四線城市漲速進(jìn)一步下降。
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