2020年房?jī)r(jià)怎么走？中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年11月)》，預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

報(bào)告指出，2019年，核心城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變。2019年2-4月，核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房?jī)r(jià)漲速下降。2019年8-10月，市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降。2019年10月，核心城市房?jī)r(jià)同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。

從一線城市近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，2019年1季度房?jī)r(jià)反彈力度較弱。只有深圳2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢(shì)。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近一年來廣州房?jī)r(jià)同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

報(bào)告認(rèn)為，始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。本輪房地產(chǎn)景氣周期，房?jī)r(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房?jī)r(jià)下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。

另一方面，盡管經(jīng)濟(jì)增速下滑，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力仍然存在，房?jī)r(jià)即使下降也仍存在一定支撐。住房調(diào)控政策基本見底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房?jī)r(jià)的軟著陸。

“由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差距大、發(fā)展極不平衡，在總體先抑后穩(wěn)的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性?！眻?bào)告預(yù)計(jì)，分城市看，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)也仍可能上漲。

堅(jiān)持“房住不炒”，完善因城施策政策

報(bào)告建議，限購(gòu)、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)政策的調(diào)整優(yōu)化應(yīng)堅(jiān)守“房住不炒”的底線，堅(jiān)持避免出臺(tái)刺激購(gòu)房政策。

同時(shí)，把好貨幣供應(yīng)總閘門，保持房地產(chǎn)信貸規(guī)模穩(wěn)定，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要從宏觀上維持貨幣供應(yīng)量的相對(duì)穩(wěn)定，避免大水漫灌或過度緊縮。在堅(jiān)持差別化信貸的前提下，加強(qiáng)對(duì)各類融資手段的用途管控，避免借其它用途融資而違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

報(bào)告還指出，落實(shí)完善因城施策方略，明確地方政府穩(wěn)定市場(chǎng)主體責(zé)任，進(jìn)一步明確各城市政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任與上級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。對(duì)于局部房?jī)r(jià)的異常上漲，實(shí)現(xiàn)及時(shí)預(yù)警和“露頭就打”。房?jī)r(jià)短期波動(dòng)較大的區(qū)域，還可進(jìn)一步明確穩(wěn)定房?jī)r(jià)的短期數(shù)量目標(biāo)。嚴(yán)格防止個(gè)別城市以“因城施策”之名出臺(tái)刺激購(gòu)房政策。

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