11月27日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，今年10月，24個核心城市房價微漲，不過，北京房價環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快；天津房價環(huán)比下降1.43%，雖然跌速比上月收窄，但房價下跌速度仍較快。

10月，24個核心城市（包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市16個）房價同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。分城市來看，10月一線城市房價平均環(huán)比下跌0.025%。其中北京房價環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅環(huán)比也略有擴大；上海房價環(huán)比下跌0.70%；廣州房價環(huán)比微漲0.12%；深圳房價環(huán)比上漲1.81%，漲速環(huán)比擴大0.91%。

在準一線城市中，天津房價環(huán)比下降1.43%，跌速比9月收窄0.1個百分點，房價下跌速度仍較快；杭州房價環(huán)比下降0.11%，比9月減緩0.39個百分點；重慶房價環(huán)比上漲0.87%；熱點城市蘇州房價環(huán)比上漲0.2%，前期漲勢得到抑制。

從二手房成交量上看，核心城市房價在止?jié)q趨穩(wěn)的同時，成交量也沖高回落。10月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為135.61點，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數(shù)高出45%。在其他條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房價上漲動能減退。

社科院預(yù)計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。其中，一線房價總體先抑后穩(wěn)，個別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。

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