10月23日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，核心城市房價(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降，一線城市整體微跌，北京房價(jià)下跌相對較快。

核心城市房價(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌

報(bào)告顯示，2019年9月，核心城市房價(jià)開始由漲轉(zhuǎn)降。反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年9月，核心城市房價(jià)環(huán)比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價(jià)水平值的首度下降。而在此前5個(gè)月，核心城市房價(jià)的變動主要表現(xiàn)為漲速的下降。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為，考慮到2018年同期核心城市房價(jià)也有一波下降走勢，9月核心城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌尚不具有特殊的周期拐（頂）點(diǎn)意義。

從核心城市房價(jià)累計(jì)漲幅看，2019年前3季度核心城市的房價(jià)波幅，顯著弱于2018年同期。緯房核心指數(shù)顯示，與2019年1月的102.52點(diǎn)相比，2019年9月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了3.41%。與2018年1月100點(diǎn)相比，2018年9月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了7.83%。

從二手房成交量指數(shù)看，在核心城市房價(jià)由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆档耐瑫r(shí)，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。2019年9月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明房價(jià)走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

一線城市整體微跌，北京房價(jià)下跌相對較快

一線城市房價(jià)整體穩(wěn)中微跌。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個(gè)百分點(diǎn)。北京環(huán)比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大；上海、廣州房價(jià)相對平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%，上海環(huán)比上漲0.53%；深圳房價(jià)環(huán)比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。

從一線城市近1年的房價(jià)走勢看，廣州、北京、上海房價(jià)相對低迷，其中近1年廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%。深圳在一線城市中房價(jià)相對抗跌，近1年房價(jià)微漲2.52%。

準(zhǔn)一線城市房價(jià)環(huán)比跌幅總體擴(kuò)大，天津重慶跌幅較上月有所加大。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.678%，比上月擴(kuò)大0.598個(gè)百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比下降1.57%，比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)下跌有所加快；重慶環(huán)比下跌1.29%，比上月擴(kuò)大0.94個(gè)百分點(diǎn)；杭州環(huán)比下降0.41%，比上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市市場走勢繼續(xù)分化

二線城市房價(jià)總體漲速進(jìn)一步下降，市場走勢繼續(xù)分化。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，房價(jià)上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續(xù)下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處于停滯狀態(tài)。其中南通房價(jià)環(huán)比上漲1.21%居首位，青島房價(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。市蘇州環(huán)比仍上漲0.56%。

三四線城市總體由漲轉(zhuǎn)跌，部分城市房價(jià)仍逆市上漲。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年9月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴(kuò)大0.163個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)京房價(jià)仍然低迷，2019年9月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房價(jià)環(huán)比下降2%，降速仍相對較快。

報(bào)告指出，受行情啟動時(shí)間差、貨幣化棚改余熱等因素的影響，少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由于部分三四線城市房價(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

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