8月28日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年08月）》，報告顯示，2019年7月，核心城市房價漲速較上月略有上升，但仍處在相對平穩(wěn)區(qū)間。同時，報告顯示經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場從總體看并無較大的實際增值空間，且部分三四線城市房價存在一定的波動風(fēng)險。

按照監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2019年7月，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)微升至106.21點。與2019年6月的105.92點相比，2019年7月核心城市房價環(huán)比上漲0.27%，漲速比上月擴大0.16個百分點。

這也是自2019年2月以來，核心城市房價連續(xù)回升的第6個月，不過社科院指出，當(dāng)前房價水平仍要低于2018年的高點。

二手住房成交量繼續(xù)高位下滑

從二手住房成交量指數(shù)看，在房價漲速略有回升的同時，核心城市二手住房成交量從高位繼續(xù)快速下滑。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為162.1，比6月下降了19.4%。盡管如此，2019年7月二手住房成交量指數(shù)仍比2018年同期要高出54%。

社科院指出，這表明2019年4-7月，核心城市二手房成交量雖然出現(xiàn)季節(jié)性、政策性回落，但潛在需求總體上還處在增長通道。

一線城市的房價環(huán)比上漲0.14%

報告顯示，北上廣深四個一線城市房價漲跌幅縮小，市場進一步趨于平穩(wěn)。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年7月，一線城市房價平均環(huán)比上漲0.137%，環(huán)比漲跌幅 值比上月要縮小0.5個百分點。上海、北京房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，同時降幅較上月進一步收窄。其中上海環(huán)比微跌0.08%，北京環(huán)比微跌0.14%。深圳、廣州由小跌轉(zhuǎn)為微漲，其中深圳環(huán)比上漲0.72%，廣州環(huán)比微漲0.05%。

從2018年1月以來的累計漲幅可以看出，近一年半以來一線城市房價穩(wěn)定性較高。2018年1月以來，一線城市中房價累計漲幅 的深圳為3.29%， 的上海為-6.24%，房價都處于歷史平穩(wěn)區(qū)間。

對于準(zhǔn)一線城市而言，房價漲跌幅也進一步收窄。其中杭州環(huán)比上漲0.61%，漲速比上月收窄0.34個百分點；重慶環(huán)比下跌0.32%，漲跌幅 值比上月收窄0.09個百分點；天津環(huán)比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43個百分點。2019年上半年熱點城市蘇州環(huán)比上漲1.55%，漲速比上月下降2.07個百分點，有望逐步進入平穩(wěn)區(qū)間。

二線城市房價穩(wěn)中略升

二線城市房價則穩(wěn)中略升。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年7月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個百分點。

二線城市中，寧波房價環(huán)比上漲2.28%居首位，青島房價環(huán)比下跌0.97%居末位，多數(shù)城市房價環(huán)比漲跌幅均相對較弱。近年來房價出現(xiàn)較大波動的廈門，7月房價環(huán)比漲速降至0.18%，比上月降低0.5個百分點。西安、成都等曾經(jīng)的熱點城市房價均較為穩(wěn)定。

三四線城市房價漲速總體略有擴大。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年7月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.911%，漲速比上月擴大0.57個百分點。2019年7月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房價環(huán)比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01個百分點。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院認為，經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場從總體看并無較大的實際增值空間。雖然有些城市房價已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場風(fēng)險繼續(xù)累積的可能性。隨著供給的不斷增長和需求增速下降，部分三四線城市房價存在一定的波動風(fēng)險。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院建議，從房地產(chǎn)業(yè)與實體經(jīng)濟的關(guān)系看，住房的跨區(qū)域投資投機在推高了目標(biāo)城市房價的同時，也顯著增加了當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活成本。脫離本地收入水平的房價影響了人才的流入，擠壓了當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟的發(fā)展空間。這需要完善普通商品住房限購政策，進一步堵塞房地產(chǎn)跨區(qū)域投資投機的渠道。有條件的城市，可以考慮將具有實際居住功能的商業(yè)公寓也納入限購范圍。明確并保障普通商品住房在總供給中的比例，同時可因地制宜適度放開高端住宅市場。創(chuàng)新人才住房政策，有條件區(qū)域可建立人才租購房綠色通道，以此降低高房價對人才及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的擠出效應(yīng)。

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