中房報(bào)記者李燕星丨北京報(bào)道

在全島限購(gòu)沉寂數(shù)月之后，近幾天從?？诤腿齺啌芟蛉珖?guó)各地的房產(chǎn)銷(xiāo)售電話(huà)又多了起來(lái)，能解釋這一現(xiàn)象的是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近3個(gè)月以來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。可以看到，全島限購(gòu)前，三亞與?？诓辉谛路糠?jī)r(jià)上漲 0城市之列，5月?？陉J進(jìn)前8位，6月三亞也闖進(jìn)前4位，緊接著7月和8月，?？诤腿齺喌男路糠?jī)r(jià)上漲指數(shù)連續(xù)穩(wěn)居 第二。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的有趣之處在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的調(diào)控下，市場(chǎng)無(wú)形之手如何撥點(diǎn)房?jī)r(jià)？

為此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前8月新房與二手房?jī)r(jià)格同比漲跌指數(shù)，整理了4份榜單，一是今年前8月新房住宅價(jià)格上漲排名前10城市，二是新房?jī)r(jià)格下跌城市，三是二手房住宅價(jià)格上漲排名前10城市，四是二手房?jī)r(jià)格下跌城市。就此發(fā)現(xiàn)，全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)步緩慢上漲，有些頗受關(guān)注的一二線城市則一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被矚目的城市火熱升溫，比如哈爾濱和昆明、烏魯木齊。

看清曲線背后的變量，是判斷城市房地產(chǎn)價(jià)值力的核心指標(biāo)。

新房?jī)r(jià)格上漲4.8個(gè)點(diǎn) 哈爾濱昆明大連連漲8個(gè)月

前8月70城房?jī)r(jià)：哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌新房住宅價(jià)格穩(wěn)步緩慢上漲。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)前8個(gè)月漲幅 的10個(gè)城市的數(shù)據(jù)計(jì)算平均值發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暫回落后，5月份開(kāi)始回溫，持續(xù)上升至8月份的115.56，較年初上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。

前8個(gè)月，哈爾濱、昆明、大連是3個(gè)值得關(guān)注的城市，它們是 0城市中 房?jī)r(jià)連續(xù)上漲8個(gè)月的城市。

其中，哈爾濱從1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明從1月份的110.6上升至8月份的115.9；大連則從1月份的110.4上升至8月份的113.8。

另外是西安，在7月份短暫淡出 0行列之后，其他7個(gè)月均在 0之列，指數(shù)從1月份的111.1上升至8月份的113.5。

從房?jī)r(jià)熱力圖來(lái)看，除上述城市以外，市場(chǎng)其他熱度從上半年的“沈陽(yáng)熱”“貴陽(yáng)熱”轉(zhuǎn)向“?？跓帷焙汀叭齺啛帷?，以及“丹東熱”。

上半場(chǎng)，貴陽(yáng)連續(xù)4個(gè)月躋身 0，其指數(shù)從1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈陽(yáng)連續(xù)5個(gè)月躋身 0，但是不同于其他城市上漲趨勢(shì)，其房?jī)r(jià)指數(shù)從2月的112高位降至5月的110。

下半場(chǎng)，除三亞和?？诔掷m(xù)走強(qiáng)外，丹東出鏡率變高，從5月的111.7升至8月的114.9。

新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量減少 上海南京連跌8個(gè)月

前8月70城房?jī)r(jià)：哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與新房住宅價(jià)格上漲呼應(yīng)的是價(jià)格下跌城市數(shù)量的減少。全國(guó)70個(gè)城市中，1月份有11個(gè)城市下跌，2月份減至9個(gè)，5月和6月進(jìn)一步減至8個(gè)，7月減至4個(gè)，8月份房?jī)r(jià)下跌的城市只有2個(gè)。

前8月，上海和南京是兩個(gè)值得關(guān)注的城市，它們是全國(guó)70城中 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌8個(gè)月的城市。

其中，上海的下跌幅度較為穩(wěn)定，基本保持在99.6、99.7和99.8區(qū)間范圍，唯有2月份跌至99.4；南京雖一直下跌，但下跌的幅度也在逐漸減小，1月份為98，8月份為98.4。

另外是無(wú)錫和深圳，這兩個(gè)城市前7個(gè)月連續(xù)下跌，是全國(guó)70城中 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌7個(gè)月的城市。

與上海南京的走勢(shì)一樣，無(wú)錫和深圳的下跌幅度也在逐漸減小。無(wú)錫1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。

從全國(guó)新房?jī)r(jià)格變化走勢(shì)來(lái)看，合肥、杭州、福州、北京、鄭州5個(gè)城市開(kāi)始了起跌回穩(wěn)，逐漸淡出房?jī)r(jià)下跌行列。

二手房?jī)r(jià)格上漲2.8個(gè)點(diǎn) 烏魯木齊連漲8個(gè)月

前8月70城房?jī)r(jià)：哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與新房一樣，二手房住宅價(jià)格也在穩(wěn)步緩慢上升。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)前8個(gè)月漲幅 的10個(gè)城市的數(shù)據(jù)計(jì)算平均值發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)是108.88，2月份和3月份短暫下行之后，4月份開(kāi)始回升，1至6月份變化幅度較小，徘徊在108.5與109之間，7月份和8月份則上升至109.9和111.6%，8月份較年初上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。

前8個(gè)月， 值得關(guān)注的城市是烏魯木齊。烏魯木齊二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月上漲，是 0城市中 連續(xù)上漲8個(gè)月的城市。其房?jī)r(jià)指數(shù)從1月份的109.5持續(xù)上升至8月份的115.3。

另外值得關(guān)注的5個(gè)城市分別為青島、濟(jì)寧、太原、哈爾濱和昆明，這些城市的二手房?jī)r(jià)格有7個(gè)月持續(xù)上漲?？梢园l(fā)現(xiàn)，昆明和哈爾濱這兩個(gè)城市的新房與二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)都較為強(qiáng)勁。

其中，哈爾濱從2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明從2月份的107.8上升至8月份的112；太原從1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未躋身 0；濟(jì)寧從2月份的107.7上升至8月份的112.3。

青島是個(gè)例外，雖然二手房?jī)r(jià)格1月至7月連續(xù)上漲7個(gè)月，但是從110.6持續(xù)降至108.8，有降溫趨勢(shì)。

從房?jī)r(jià)熱力圖來(lái)看，除上述幾大城市以外，市場(chǎng)其他熱度逐漸從“長(zhǎng)三角熱”和“華中熱”轉(zhuǎn)向“西南熱”和“西北熱”。

上半場(chǎng)，無(wú)錫、寧波、武漢、長(zhǎng)沙等幾個(gè)城市均位于 0行列，下半場(chǎng)逐漸淡出，目前，南充、西安等城市持續(xù)排在近5個(gè)月的 0行列。

二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量減少 北京南京連續(xù)下跌8個(gè)月

前8月70城房?jī)r(jià)：哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與二手房住宅價(jià)格上漲呼應(yīng)的是價(jià)格下跌城市數(shù)量的減少，全國(guó)70城中，1月份有6個(gè)城市下跌，2月份有4個(gè)城市，3月增加至7個(gè)，4月增加至8個(gè)，此后開(kāi)始持續(xù)減少，一直到8月減少至4個(gè)城市。

前8個(gè)月，南京、北京、鄭州、廈門(mén)4個(gè)城市值得關(guān)注。南京和北京是70城中 二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌8個(gè)月的兩個(gè)城市，鄭州和廈門(mén)則是 連續(xù)下跌7個(gè)月的城市。

其中，北京從1月份的95.4降至4月份的93.1，此后跌幅開(kāi)始減小，8月份為97.4；南京從1月份開(kāi)始下跌，3月至5月的下跌幅度有所減小，6月起幅度變大，7月和8月下跌幅度再次減小， 為1月份的97.6， 為4月份的99.9。

鄭州的下跌幅度則一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近兩個(gè)月稍有回升；廈門(mén)的下跌幅度比鄭州更加明顯，2月份是99.6，3月份降至94.5，此后雖有回升，但8月份僅升至95.1。

從全國(guó)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，京津冀區(qū)域起跌回穩(wěn)，長(zhǎng)三角區(qū)域持續(xù)走冷。其中，濟(jì)南和石家莊淡出下跌城市隊(duì)伍，上海則受到長(zhǎng)三角區(qū)域影響加入持續(xù)下跌行列。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！