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前8月70城房?jī)r(jià):哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-27 09:01:39  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)  閱讀 841 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

中房報(bào)記者李燕星丨北京報(bào)道

在全島限購(gòu)沉寂數(shù)月之后,近幾天從??诤腿齺啌芟蛉珖?guó)各地的房產(chǎn)銷(xiāo)售電話(huà)又多了起來(lái),能解釋這一現(xiàn)象的是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近3個(gè)月以來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。可以看到,全島限購(gòu)前,三亞與??诓辉谛路糠?jī)r(jià)上漲 0城市之列,5月??陉J進(jìn)前8位,6月三亞也闖進(jìn)前4位,緊接著7月和8月,??诤腿齺喌男路糠?jī)r(jià)上漲指數(shù)連續(xù)穩(wěn)居 第二。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的有趣之處在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的調(diào)控下,市場(chǎng)無(wú)形之手如何撥點(diǎn)房?jī)r(jià)?

為此,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前8月新房與二手房?jī)r(jià)格同比漲跌指數(shù),整理了4份榜單,一是今年前8月新房住宅價(jià)格上漲排名前10城市,二是新房?jī)r(jià)格下跌城市,三是二手房住宅價(jià)格上漲排名前10城市,四是二手房?jī)r(jià)格下跌城市。就此發(fā)現(xiàn),全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)步緩慢上漲,有些頗受關(guān)注的一二線城市則一冷再冷,比如上海和南京;也有些不被矚目的城市火熱升溫,比如哈爾濱和昆明、烏魯木齊。

看清曲線背后的變量,是判斷城市房地產(chǎn)價(jià)值力的核心指標(biāo)。

新房?jī)r(jià)格上漲4.8個(gè)點(diǎn) 哈爾濱昆明大連連漲8個(gè)月

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前8月70城房?jī)r(jià):哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌新房住宅價(jià)格穩(wěn)步緩慢上漲。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)前8個(gè)月漲幅 的10個(gè)城市的數(shù)據(jù)計(jì)算平均值發(fā)現(xiàn),1月份房?jī)r(jià)指數(shù)110.7,2月份升至110.92,3月份和4月份短暫回落后,5月份開(kāi)始回溫,持續(xù)上升至8月份的115.56,較年初上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。

前8個(gè)月,哈爾濱、昆明、大連是3個(gè)值得關(guān)注的城市,它們是 0城市中 房?jī)r(jià)連續(xù)上漲8個(gè)月的城市。

其中,哈爾濱從1月份的111.5上升至8月份的113.3;昆明從1月份的110.6上升至8月份的115.9;大連則從1月份的110.4上升至8月份的113.8。

另外是西安,在7月份短暫淡出 0行列之后,其他7個(gè)月均在 0之列,指數(shù)從1月份的111.1上升至8月份的113.5。

從房?jī)r(jià)熱力圖來(lái)看,除上述城市以外,市場(chǎng)其他熱度從上半年的“沈陽(yáng)熱”“貴陽(yáng)熱”轉(zhuǎn)向“??跓帷焙汀叭齺啛帷?,以及“丹東熱”。

上半場(chǎng),貴陽(yáng)連續(xù)4個(gè)月躋身 0,其指數(shù)從1月的111.2降至4月的110.1,后在7月回升至111.3%。沈陽(yáng)連續(xù)5個(gè)月躋身 0,但是不同于其他城市上漲趨勢(shì),其房?jī)r(jià)指數(shù)從2月的112高位降至5月的110。

下半場(chǎng),除三亞和??诔掷m(xù)走強(qiáng)外,丹東出鏡率變高,從5月的111.7升至8月的114.9。

新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量減少 上海南京連跌8個(gè)月

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前8月70城房?jī)r(jià):哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與新房住宅價(jià)格上漲呼應(yīng)的是價(jià)格下跌城市數(shù)量的減少。全國(guó)70個(gè)城市中,1月份有11個(gè)城市下跌,2月份減至9個(gè),5月和6月進(jìn)一步減至8個(gè),7月減至4個(gè),8月份房?jī)r(jià)下跌的城市只有2個(gè)。

前8月,上海和南京是兩個(gè)值得關(guān)注的城市,它們是全國(guó)70城中 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌8個(gè)月的城市。

其中,上海的下跌幅度較為穩(wěn)定,基本保持在99.6、99.7和99.8區(qū)間范圍,唯有2月份跌至99.4;南京雖一直下跌,但下跌的幅度也在逐漸減小,1月份為98,8月份為98.4。

另外是無(wú)錫和深圳,這兩個(gè)城市前7個(gè)月連續(xù)下跌,是全國(guó)70城中 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌7個(gè)月的城市。

與上海南京的走勢(shì)一樣,無(wú)錫和深圳的下跌幅度也在逐漸減小。無(wú)錫1月份是97.3,8月份是99.2;深圳1月份是96.6,8月份是99.3。

從全國(guó)新房?jī)r(jià)格變化走勢(shì)來(lái)看,合肥、杭州、福州、北京、鄭州5個(gè)城市開(kāi)始了起跌回穩(wěn),逐漸淡出房?jī)r(jià)下跌行列。

二手房?jī)r(jià)格上漲2.8個(gè)點(diǎn) 烏魯木齊連漲8個(gè)月

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前8月70城房?jī)r(jià):哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與新房一樣,二手房住宅價(jià)格也在穩(wěn)步緩慢上升。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)前8個(gè)月漲幅 的10個(gè)城市的數(shù)據(jù)計(jì)算平均值發(fā)現(xiàn),1月份房?jī)r(jià)指數(shù)是108.88,2月份和3月份短暫下行之后,4月份開(kāi)始回升,1至6月份變化幅度較小,徘徊在108.5與109之間,7月份和8月份則上升至109.9和111.6%,8月份較年初上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。

前8個(gè)月, 值得關(guān)注的城市是烏魯木齊。烏魯木齊二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月上漲,是 0城市中 連續(xù)上漲8個(gè)月的城市。其房?jī)r(jià)指數(shù)從1月份的109.5持續(xù)上升至8月份的115.3。

另外值得關(guān)注的5個(gè)城市分別為青島、濟(jì)寧、太原、哈爾濱和昆明,這些城市的二手房?jī)r(jià)格有7個(gè)月持續(xù)上漲??梢园l(fā)現(xiàn),昆明和哈爾濱這兩個(gè)城市的新房與二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)都較為強(qiáng)勁。

其中,哈爾濱從2月份的107.6上升至8月份的110.6;昆明從2月份的107.8上升至8月份的112;太原從1月份的108.3上升至8月份的110.1,其中2月份未躋身 0;濟(jì)寧從2月份的107.7上升至8月份的112.3。

青島是個(gè)例外,雖然二手房?jī)r(jià)格1月至7月連續(xù)上漲7個(gè)月,但是從110.6持續(xù)降至108.8,有降溫趨勢(shì)。

從房?jī)r(jià)熱力圖來(lái)看,除上述幾大城市以外,市場(chǎng)其他熱度逐漸從“長(zhǎng)三角熱”和“華中熱”轉(zhuǎn)向“西南熱”和“西北熱”。

上半場(chǎng),無(wú)錫、寧波、武漢、長(zhǎng)沙等幾個(gè)城市均位于 0行列,下半場(chǎng)逐漸淡出,目前,南充、西安等城市持續(xù)排在近5個(gè)月的 0行列。

二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量減少 北京南京連續(xù)下跌8個(gè)月

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前8月70城房?jī)r(jià):哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌與二手房住宅價(jià)格上漲呼應(yīng)的是價(jià)格下跌城市數(shù)量的減少,全國(guó)70城中,1月份有6個(gè)城市下跌,2月份有4個(gè)城市,3月增加至7個(gè),4月增加至8個(gè),此后開(kāi)始持續(xù)減少,一直到8月減少至4個(gè)城市。

前8個(gè)月,南京、北京、鄭州、廈門(mén)4個(gè)城市值得關(guān)注。南京和北京是70城中 二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌8個(gè)月的兩個(gè)城市,鄭州和廈門(mén)則是 連續(xù)下跌7個(gè)月的城市。

其中,北京從1月份的95.4降至4月份的93.1,此后跌幅開(kāi)始減小,8月份為97.4;南京從1月份開(kāi)始下跌,3月至5月的下跌幅度有所減小,6月起幅度變大,7月和8月下跌幅度再次減小, 為1月份的97.6, 為4月份的99.9。

鄭州的下跌幅度則一直在加大,1月份是99.7,5月份降至97.6,近兩個(gè)月稍有回升;廈門(mén)的下跌幅度比鄭州更加明顯,2月份是99.6,3月份降至94.5,此后雖有回升,但8月份僅升至95.1。

從全國(guó)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看,京津冀區(qū)域起跌回穩(wěn),長(zhǎng)三角區(qū)域持續(xù)走冷。其中,濟(jì)南和石家莊淡出下跌城市隊(duì)伍,上海則受到長(zhǎng)三角區(qū)域影響加入持續(xù)下跌行列。

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