3月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份房價上漲的城市數(shù)量略有增加。2月份為44個城市價格上漲，其中10個城市房價持平，15個監(jiān)測的熱點城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降 ，特別是一線城市全部處于下降通道。全國房價總體平穩(wěn)，三四線城市繼續(xù)分化。

12個熱點城市價格環(huán)比下降

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2月份，北京上海廣州深圳的新建商品住宅環(huán)比銷售價格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%， 上海環(huán)比下降0.2% ，廣州環(huán)比下降0.4% ，深圳環(huán)比下降0.6%，其中，深圳領(lǐng)跌70城市。15個熱點城市中，鄭州、成都兩個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，僅天津略有微漲，其余12個城市價格均環(huán)比下降。

從環(huán)比領(lǐng)漲的城市看，依舊以三四線城市為主。其中，?？诤腿齺?018年2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上月分別上漲0.2%和1%，三亞新建商品住宅價格漲幅1%位居全國第三。

業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市的調(diào)控使得房價平穩(wěn)態(tài)勢得以延續(xù)，但部分三四線城市卻出現(xiàn)分化，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房價保持上行，但人口流入較少的三四線城市依舊存在庫存量大的現(xiàn)狀。

國研市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，對于人口流入比較大的城市，還是應(yīng)該適當(dāng)增加土地供應(yīng)，反之對當(dāng)?shù)氐拇媪勘容^大，可能要適當(dāng)收緊土地供應(yīng)，盡可能實現(xiàn)市場在短期在中期，在長期的一個總體平衡的情況。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。

城市分化繼續(xù)明顯

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，共有16個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，包括：深圳、無錫、廣州、合肥、北京、上海、丹東、南昌、襄陽、常德、福州、南京、杭州、武漢、濟南、廈門。

另外54個城市中，南充漲幅為1.7%，烏魯木齊、大連、三亞、徐州等城市漲幅超過1%，10個城市環(huán)比持平。

從同比數(shù)據(jù)來看，59個城市同比價格依然上漲，同比漲幅為北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連等8個城市同比上漲超過10%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，和一月房價表現(xiàn)相比，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度的城市同比下調(diào)。

張大偉指出，目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，2018年的70城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化。二三線城市是房價上漲的主力，一二線城市平穩(wěn)是趨勢。

按照統(tǒng)計局的測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，比如?？诤腿齺?018年2月二手住宅銷售價格環(huán)比上月分別上漲了0.7%和0.1%。而三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從指數(shù)的環(huán)比增幅和同比增幅數(shù)據(jù)看，大漲階段已過、小漲階段延續(xù)、下跌階段遲遲沒來。在嚴(yán)躍進看來，當(dāng)前房價潛在的上漲動力還是比較強勁的，若不出意外的話，接下來三四線城市或者地級市，限售政策或會有繼續(xù)強化和升級的可能。而限購政策方面，收緊的可能性反而是比較小的。

一線城市新房價格連續(xù)兩個月下降

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市中，僅廣州同比上漲3.1個百分點；上海同比下降0.6%；北京和深圳分別下降0.3和2.5個百分點。

按照統(tǒng)計局的初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，這是32個月以來一線城市房價同比負增長。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降繼續(xù)下降，降幅0.1%。二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。

今年兩會期間，住建部部長王蒙徽在接受央視新聞采訪時指出，“從2016年10月份開始，我們進一步加大了調(diào)控的力度。在2016年以前有一輪房價上漲勢頭過快的這么一個現(xiàn)象，所以我們這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控，實際上是以穩(wěn)房價作為一個基本的任務(wù)。成效有三個方面，一個方面就是一些熱點城市，一線城市，包括一些二線和三線城市，房價過快上漲的勢頭得到了抑制?！?/p>

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