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樓市調(diào)控壓力明顯增強 全國房價上漲態(tài)勢放緩

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-08-08 16:37:15  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國消費者報  閱讀 961 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月3日,58同城、安居客發(fā)布2021年《7月國民安居指數(shù)報告》(以下簡稱《報告》)。數(shù)據(jù)顯示,全國房價整體上漲的態(tài)勢不斷放緩,部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。2021年7月全國重 點監(jiān)測65城新房在線均價17419元/㎡,環(huán)比上漲0.07%,其中有37城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價17025元/㎡,環(huán)比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

樓市調(diào)控壓力明顯增強

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強,住建部等8部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策,將房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長期調(diào)控重 點。7月30日中 央政治局會議強調(diào)“房住不炒”的同時,強化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,并加快發(fā)展租賃住房,落實用地、稅收等支持政策。各地調(diào)控政策亦在不斷升級,如上海強化住房交易登記管理,將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍;武漢實行“房票”制度;西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價格發(fā)布機制。預(yù)計下一步各地樓市降溫的概率不斷增大,樓市的穩(wěn)定性將進一步增強。

新房找房熱度總體平穩(wěn)

《報告》顯示,7月65城新房在線均價為17419元/㎡,環(huán)比上漲0.07%,其中有37城房價環(huán)比上漲。

一線城市中,深圳新房在線均價為55639元/㎡,上海、北京新房在線均價分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三,廣州新房在線均價為34873元/㎡。此外,杭州以27481元/㎡的新房在線均價在新一線城市中表現(xiàn)亮眼,南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn),環(huán)比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%,二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%,三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市,鞍山、衡水、石家莊、煙臺、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中,北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%,廣州漲幅為0.7%,而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%。《報告》還對用戶購房行為進行了分析。數(shù)據(jù)顯示,2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6,環(huán)比上漲0.9%,約六成購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。在找房過程中,傾向三居室的用戶比例繼續(xù)過半,達到52.2%,隨著放開三胎政策,用戶購房時也更關(guān)注大戶型房源。

二手房新增供應(yīng)環(huán)比下降

《報告》顯示,7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/㎡,環(huán)比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,這一數(shù)字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、??诤图闻d二手房掛牌均價環(huán)比漲幅較快,為全國二手房房價環(huán)比漲幅TOP5。其中,佛山環(huán)比漲幅zui高,達到4.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,市場供應(yīng)方面,7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來看,鄭州、沈陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中,除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外,北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

一線城市二手房熱門板塊方面,北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點區(qū)域;廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中 心城、丹竹頭、民治、后海和大運均備受購房者的青睞。

此外,58同城、安居客通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),衡水、南寧、石家莊、貴陽和廣州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通,其中衡水微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅zui高,達到39.5%。三亞、廈門、長沙、蘇州和南昌等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題,其中三亞經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.7%,漲幅領(lǐng)先于其他城市。對于二手房市場整體認(rèn)識方面,數(shù)據(jù)顯示,7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達到97.7,環(huán)比下降7.5%,越來越多的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會出臺政策限制房價。 

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