近期樓市回暖引發(fā)人們的擔憂，國務院近期派出督查組前往16省摸底調控政策執(zhí)行情況，七月也再度密集發(fā)聲，表明堅持樓市調控不動搖。近日部分城市樓市初顯降溫態(tài)勢，業(yè)內人士表示，開發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期。

　　開發(fā)商看漲房價逼退剛需 樓市出現降溫

　　中國指數研究院發(fā)布報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。盡管百城房價環(huán)比再漲，但成交量增速卻在放緩。

　　同樣來自中國指數研究院的統(tǒng)計，7月初以來，全國十大熱點城市新建商品房的成交量增速明顯放緩，北京新建商品房的周交易量呈現明顯的上下波動態(tài)勢，上海、廣州、深圳、天津和武漢等熱點城市也呈現這一特征。

　　據解放日報的報道，“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬平方米，環(huán)比6月份下跌了15.9%。”據德佑地產研究主任陸騎麟介紹，前幾個月，在開發(fā)商的降價策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過近來，由于一些開發(fā)商見勢收回了降價和優(yōu)惠措施，而國家重申調控政策不放松，很多購房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發(fā)商的定價策略。

　　在走過成交炙熱的7月后，連日來南京樓市明顯降溫。新華日報的報道稱，8月以來，當地商品住宅日均成交量再未超越200套，頭個周末僅兩家樓盤推新，成交都十分平淡?？瓷先?，開發(fā)商樂觀看漲房價，正在逼退剛需。“由于市場政策面還存在波動，開發(fā)商大幅提價可能會動搖一部分觀望人群的購房信心，在以剛需為主體、剛性改善需求逐漸活躍的市場環(huán)境下，穩(wěn)健的推盤節(jié)奏和合理定價策略對于開發(fā)商來說，更利于消化庫存。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示。

　　業(yè)內：開發(fā)企業(yè)不應太樂觀 調控預期增強

　　房企方面，萬科8月5日公告稱，2012年7月份萬科實現銷售面積96.0萬平方米，銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。

　　上海易居房地產研究院的副院長楊紅旭對此在微博上表示：“7月成交出現疲態(tài)!我們跟蹤的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一線城市下滑幅度更大，為13%。但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。萬科的月度銷售數據變化，基本與全國一二線城市同步。季節(jié)因素和調控收緊是主因。下半年市場，不喜亦不憂。”

　　近期樓市回暖引發(fā)人們的擔憂，七月也再度密集發(fā)聲，表明堅持樓市調控不動搖。

　　7月7日，國務院總理 強調，目前房地產市場調控仍處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

　　7月13日上午，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運解答2012年季度國民經濟運行情況時強調，房地產調控不能放松，要進一步完善房地產調控政策，進一步鞏固房地產調控的成果。

　　7月19日，國土資源部、住建部聯合下發(fā)了《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，要求各地嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松，已放松的要立即糾正，鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

　　7月下旬，國務院派出了督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展督查。此次調研后會否再次出臺嚴厲調控政策也成為業(yè)內討論焦點。

　　對此，同策咨詢研究的總監(jiān)張宏偉近日在接受媒體采訪時表示，“雖然目前調控思路還是在現有政策的執(zhí)行和落實，但開發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該在下半年的這個時間窗繼續(xù)保持‘放量’。”

　　根據此前對于房地產調控政策的各種表態(tài)，在當前市場態(tài)勢下，房地產調控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

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