全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 開發(fā)商:明年樓市總體樂觀 市場分化或更明顯

開發(fā)商:明年樓市總體樂觀 市場分化或更明顯

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    無論是中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告,還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣,均對(duì)2014年的樓市充滿暢想,這似乎預(yù)示著,在即將到來的新一年里,一線城市樓市仍將很火。

    一線城市樓市或“量價(jià)”齊漲

    昨日,北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧,開發(fā)商和地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛召開論壇,或預(yù)測新一年樓市走勢,或部署新一年戰(zhàn)略目標(biāo)。

    中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說,根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”,在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下,2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)繼續(xù)增長但增速放慢,投資新開工增長平穩(wěn)”的特點(diǎn)。黃瑜的話說得很委婉,但也隱約透出對(duì)一線城市樓市“量價(jià)”齊漲的預(yù)期。

    臨近歲末,回顧2013年中國樓市,不但“量價(jià)”齊漲,而且還創(chuàng)下新高。“百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個(gè)月上漲,今年以來累計(jì)上漲10.74%,同比連續(xù)12個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大至10.98%,十大城市漲幅明顯高于百城平均水平,北京、廣州、深圳尤為突出。”黃瑜指出,今年百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲,城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高,全國銷售創(chuàng)紀(jì)錄,投資開工上行。她指出,從各方面數(shù)據(jù)來看,2014年全國樓市可能強(qiáng)勢不改。

    具體來看,黃瑜預(yù)計(jì),從成交方面來看,2014年新增貸款和社會(huì)融資額增長繼續(xù)推動(dòng)商品房需求增長,但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴(kuò)張放慢和高基數(shù)導(dǎo)致增速放緩,預(yù)計(jì)2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%,增幅明顯低于2013年。并且,市場慣性使得明年上半年同比增速相對(duì)較高,同比增長7.9%,下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

    供應(yīng)方面,土地成交回暖推動(dòng)新開工面積繼續(xù)增長,但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下,全國新開工和投資增速放緩,預(yù)計(jì)明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。

    價(jià)格方面,供應(yīng)加大及信貸投放趨緩,減緩房價(jià)上漲勢頭,預(yù)計(jì)全國商品房銷售均價(jià)同比上漲7.0%-7.6%,但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng),房價(jià)上行壓力依然較大。

    地產(chǎn)大佬強(qiáng)化細(xì)分市場

    對(duì)于房地產(chǎn)市場來說,2014年或許有一點(diǎn)更值得期待,那就是市場的分化。據(jù)中指院分析,2014年不同城市量價(jià)走勢和政策分化將進(jìn)一步加劇,一線城市和熱點(diǎn)二線城市供不應(yīng)求壓力將持續(xù),房價(jià)上漲壓力依然突出,政策有加碼的可能性。

    與此同時(shí),“多數(shù)二線城市供需均衡價(jià)格平穩(wěn);大多數(shù)三四線城市供應(yīng)充足,部分城市需警惕供應(yīng)過剩和價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn),少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵(lì)需求。”黃瑜說。

    “2014年,星河灣還要加強(qiáng)品質(zhì),再出發(fā)。”星河灣副總裁張學(xué)鳳向上證報(bào)記者表示。這位明確表示“對(duì)未來我比郁亮樂觀”的地產(chǎn)界巾幗,還用另一句話回應(yīng)記者對(duì)于2014年樓市的提問。“我們老板黃文仔有一句話,房地產(chǎn)調(diào)控是‘一年四季’在調(diào),而品質(zhì)是星河灣的核心競爭力,是抵御一般市場風(fēng)險(xiǎn)較有力的武器,這些是基本策略,是我們的立命之本,是我們的價(jià)值觀,不僅要堅(jiān)守,而且還要加強(qiáng)。”她說。

    全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生的觀點(diǎn)或許更有代表性。“很多人問我,這個(gè)產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久?”聶梅生說,“我的答案是回歸正常,不用擔(dān)心。”

    聶梅生給出多個(gè)理由,其一是開發(fā)商資金充裕“不差錢”,其二是調(diào)控政策趨勢穩(wěn)定,政府和市場各守相位,其三是住房的多元化需求仍在,這個(gè)需求本身會(huì)支持整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉(zhuǎn)型。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)