新年以來(lái)，廣州樓市成交減速，前三周周均成交僅千余套，而全國(guó)一線(xiàn)城市新年后也紛紛走低。對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，一方面是由于開(kāi)發(fā)商惜售，年初供應(yīng)規(guī)模有所下降，另一方面則是由于當(dāng)前信貸仍未放松，2013年底的調(diào)控政策效果也開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒上升。對(duì)于2014年樓市走勢(shì)，專(zhuān)家意見(jiàn)則有明顯分歧，市場(chǎng)資金流動(dòng)性緊張被視為影響樓市的負(fù)面因素，而地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控保持“曖昧”態(tài)度，則被視為樓市繼續(xù)出現(xiàn)“逆經(jīng)濟(jì)周期”走勢(shì)的動(dòng)因。

    新年廣州樓市成交有所冷卻

    記者近日在廣州部分樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)在元旦后確實(shí)有冷卻的跡象，尤其是市高價(jià)盤(pán)“叫好不叫座”的現(xiàn)象非常明顯，有購(gòu)家對(duì)記者表示，暫時(shí)看不清市場(chǎng)的走勢(shì)，但已對(duì)過(guò)高的樓價(jià)有所擔(dān)心。也有開(kāi)發(fā)商人士抱怨現(xiàn)在根本不用房管局限制網(wǎng)簽，因?yàn)閷?shí)際需要簽約的套數(shù)本來(lái)就很少了。

    根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月周，廣州共成交了1212套單位，成交面積為140590平方米，成交均價(jià)為10422元/平方米。周則成交了1338套單位，成交面積為148786平方米，成交均價(jià)為9863元/平方米。而第三周僅成交了1166套，成交面積為128756平方米，成交均價(jià)為11194元/平方米。從前三周的情況來(lái)看，成交量一直處于較低的水平。如果第四周未能有較大的增長(zhǎng)，則全月預(yù)計(jì)成交套數(shù)僅在5000套左右，這一數(shù)值將低于去年所有的月份，同比2012年1月的10487套更是將出現(xiàn)50%的降幅。

    自從2013年9月廣州成交量達(dá)到較高的9000多套以來(lái)，廣州樓市的成交量已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)下降，有價(jià)無(wú)市的趨勢(shì)日漸明顯。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2014年1月份成交量跌至較低點(diǎn)，既與春節(jié)前市場(chǎng)階段性平淡有關(guān)，但更重要的是體現(xiàn)出濃厚的觀(guān)望情緒。

    2月推新樓盤(pán)同比降近七成

    2014年初行情的轉(zhuǎn)冷，研究分析師楊晨青認(rèn)為主要是基于兩方面原因:其一，是由于年初銀行信貸仍未放開(kāi)，政策調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，使得消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)力有所不足。其二，則是開(kāi)發(fā)商在短期需求不足的情況下，對(duì)于供應(yīng)面持謹(jǐn)慎態(tài)度。地產(chǎn)經(jīng)理人指數(shù)顯示，現(xiàn)下一線(xiàn)城市土地的高度稀缺，使得房?jī)r(jià)已處高位的市場(chǎng)仍然存在較大的提價(jià)空間，因此在短期需求不足，長(zhǎng)期溢價(jià)空間看好的情況下，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市供應(yīng)面也自然更為謹(jǐn)慎。

    具體到廣州樓市來(lái)看，盡管2014年大幕已拉開(kāi)，樓市開(kāi)年局勢(shì)并不算火熱，不管是預(yù)售房源供應(yīng)還是新盤(pán)新貨，今年1月樓市熱度相比去年明顯減小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州預(yù)計(jì)共32盤(pán)推新，同比下降36%，步入2月，市場(chǎng)觀(guān)望情緒強(qiáng)烈加之春節(jié)假期的沖擊，僅錄得12盤(pán)，環(huán)比下降超六成，同比下降近七成，是自2012年1月以來(lái)月度較低值。值得注意的是，春節(jié)7天假期期間預(yù)計(jì)有兩盤(pán)“逆市”推新迎客。

    專(zhuān)家建議

    開(kāi)發(fā)商上半年應(yīng)抓緊出貨

    研究分析師楊小貝認(rèn)為，2014年市場(chǎng)資金流動(dòng)性緊張將是大概率事件，資金流動(dòng)性在上半年普遍較好，如果企業(yè)在2014年上半年加大銷(xiāo)售力度，一方面銷(xiāo)售情況會(huì)相對(duì)較好；另一方面通過(guò)銷(xiāo)售回款的效率將大大增加。

    “對(duì)于‘高周轉(zhuǎn)’房企來(lái)說(shuō)，一邊是大量新增供應(yīng)扎堆入市，另一邊是資金面收緊力度有增無(wú)減，因此看待2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)太過(guò)于樂(lè)觀(guān)。”楊小貝建議，在上半年抓住窗口期跑量銷(xiāo)售將成為企業(yè)2014年較安全的銷(xiāo)售策略。

    房?jī)r(jià)若不呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈

    市場(chǎng)成交仍會(huì)延續(xù)去年的行情

    不過(guò)，業(yè)內(nèi)并非都持悲觀(guān)態(tài)度。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，只要2014年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年的行情。

    張宏偉認(rèn)為，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，歷次調(diào)控政策的執(zhí)行時(shí)效性周期為4-6個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年11月前后階段性收緊的政策效力會(huì)在2014年季度逐步化解，因此，季度將成為需求集中放量“窗口期”。

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