一月之內(nèi)，兩次降息，猶如一針強(qiáng)心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來(lái)”了。較近，不斷有連夜排隊(duì)、日光盤、開盤即售罄等消息出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍，并且勢(shì)頭正旺。北京以前降價(jià)的明星樓盤幾乎全部停降，甚至3成新建項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。

　　這種利好，不可避免地傳導(dǎo)到河北市場(chǎng)。甚至有人在坊間引發(fā)輿論：河北樓市已然回暖。然而，這是事實(shí)真相嗎？

　　通過(guò)本報(bào)記者一線調(diào)查了解到，目前樓市的回暖，只是呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，由購(gòu)購(gòu)者的剛性需求、開發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略等因素導(dǎo)致。

　　不可否認(rèn)，年初以來(lái)，正是得益于一些利好政策的接連出臺(tái)，剛需消費(fèi)力踴躍釋放，并帶動(dòng)部分改善型需求紛紛出動(dòng)，樓市回暖一說(shuō)變得熱烈開來(lái)。但事實(shí)上，目前成交量上升是一回事，樓市回暖確是另外一回事。

　　但開發(fā)商似乎按捺不住了：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，由于一些開發(fā)商寄望于借市場(chǎng)回暖大量推貨，近期市場(chǎng)還一度出現(xiàn)項(xiàng)目同時(shí)辦理十來(lái)?xiàng)潣亲念A(yù)售許可證，開盤一次性推出近1000套房源的現(xiàn)象。而在開年市場(chǎng)比較蕭條時(shí)期，多數(shù)項(xiàng)目都是單棟或者1、2棟樓座來(lái)辦理預(yù)售許可證。

　　如果非得將“樓市回暖”主題延展開來(lái)，稍微聰明的人就看得出，至少就這點(diǎn)，它與經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)不大。更值得警惕的是一種可惡的輿論傳播破壞力。沒(méi)錯(cuò)，我想遏制的，也正是盡可能不讓這種不負(fù)責(zé)任的輿論肆意傳播，傷害到一些購(gòu)房者。

　　多年的行業(yè)觀察讓我深知，樓市的壞脾氣，根結(jié)在于人們的預(yù)期。上周我就試圖闡明我的宗旨，揭穿一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，預(yù)期可以影響市場(chǎng)；這周我再補(bǔ)充一句：市場(chǎng)情緒是有傳染性的。當(dāng)一個(gè)人說(shuō)股票要漲，沒(méi)人信，當(dāng)兩個(gè)人說(shuō)股票要漲，半信半疑，當(dāng)五個(gè)人都這么說(shuō)，他可能就信了。當(dāng)樓市回暖的輿論遍布的時(shí)候，由此引發(fā)的市場(chǎng)走勢(shì)，將有可能促使房?jī)r(jià)上漲。這不是危言聳聽。

　　在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，我覺(jué)得自己有必要站出來(lái)告訴開發(fā)商和購(gòu)房者一個(gè)真相：從整個(gè)市場(chǎng)層面來(lái)看，大戶型銷售遇到瓶頸，仍未得到解決。

　　這就意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是剛需在拉動(dòng)，遠(yuǎn)未全面回暖；同時(shí)，由于限購(gòu)政策依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不減，今后樓市進(jìn)一步回暖力度有限。而開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)的愿望，亦注定是搬起石頭砸自己的腳。

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