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樓市的壞脾氣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一月之內(nèi),兩次降息,猶如一針強(qiáng)心劑,讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來(lái)”了。較近,不斷有連夜排隊(duì)、日光盤、開盤即售罄等消息出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍,并且勢(shì)頭正旺。北京以前降價(jià)的明星樓盤幾乎全部停降,甚至3成新建項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。

  這種利好,不可避免地傳導(dǎo)到河北市場(chǎng)。甚至有人在坊間引發(fā)輿論:河北樓市已然回暖。然而,這是事實(shí)真相嗎?

  通過(guò)本報(bào)記者一線調(diào)查了解到,目前樓市的回暖,只是呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征,由購(gòu)購(gòu)者的剛性需求、開發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略等因素導(dǎo)致。

  不可否認(rèn),年初以來(lái),正是得益于一些利好政策的接連出臺(tái),剛需消費(fèi)力踴躍釋放,并帶動(dòng)部分改善型需求紛紛出動(dòng),樓市回暖一說(shuō)變得熱烈開來(lái)。但事實(shí)上,目前成交量上升是一回事,樓市回暖確是另外一回事。

  但開發(fā)商似乎按捺不住了:石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示,由于一些開發(fā)商寄望于借市場(chǎng)回暖大量推貨,近期市場(chǎng)還一度出現(xiàn)項(xiàng)目同時(shí)辦理十來(lái)?xiàng)潣亲念A(yù)售許可證,開盤一次性推出近1000套房源的現(xiàn)象。而在開年市場(chǎng)比較蕭條時(shí)期,多數(shù)項(xiàng)目都是單棟或者1、2棟樓座來(lái)辦理預(yù)售許可證。

  如果非得將“樓市回暖”主題延展開來(lái),稍微聰明的人就看得出,至少就這點(diǎn),它與經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)不大。更值得警惕的是一種可惡的輿論傳播破壞力。沒(méi)錯(cuò),我想遏制的,也正是盡可能不讓這種不負(fù)責(zé)任的輿論肆意傳播,傷害到一些購(gòu)房者。

  多年的行業(yè)觀察讓我深知,樓市的壞脾氣,根結(jié)在于人們的預(yù)期。上周我就試圖闡明我的宗旨,揭穿一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,預(yù)期可以影響市場(chǎng);這周我再補(bǔ)充一句:市場(chǎng)情緒是有傳染性的。當(dāng)一個(gè)人說(shuō)股票要漲,沒(méi)人信,當(dāng)兩個(gè)人說(shuō)股票要漲,半信半疑,當(dāng)五個(gè)人都這么說(shuō),他可能就信了。當(dāng)樓市回暖的輿論遍布的時(shí)候,由此引發(fā)的市場(chǎng)走勢(shì),將有可能促使房?jī)r(jià)上漲。這不是危言聳聽。

  在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,我覺(jué)得自己有必要站出來(lái)告訴開發(fā)商和購(gòu)房者一個(gè)真相:從整個(gè)市場(chǎng)層面來(lái)看,大戶型銷售遇到瓶頸,仍未得到解決。

  這就意味著,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是剛需在拉動(dòng),遠(yuǎn)未全面回暖;同時(shí),由于限購(gòu)政策依然存在,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不減,今后樓市進(jìn)一步回暖力度有限。而開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)的愿望,亦注定是搬起石頭砸自己的腳。

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