2020年已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，下半年我國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)備受關(guān)注。一份 發(fā)布的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告強(qiáng)調(diào)了一個(gè)關(guān)鍵字——“穩(wěn)”。

這份報(bào)告是中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院7月3日發(fā)布的2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)整體將以穩(wěn)為主，受結(jié)構(gòu)上移等因素影響，銷(xiāo)售均價(jià)或?qū)⒈３中》蠞q。下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預(yù)期難有明顯改觀的前提下，房?jī)r(jià)不具備持續(xù)全面上漲基礎(chǔ)。

對(duì)于下半年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，社會(huì)上有不同的預(yù)期。央行7月2日發(fā)布的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，22.8%的居民預(yù)期第三季度房?jī)r(jià)將“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，13.2%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。當(dāng)被問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，19.7%居民選擇購(gòu)房。

在作出下半年房?jī)r(jià)“穩(wěn)”判斷的同時(shí)，上述報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)存在小幅波動(dòng)的可能性。報(bào)告稱(chēng)，隨著需求逐步回歸理性，項(xiàng)目去化壓力將顯現(xiàn)，在房企采取讓價(jià)促銷(xiāo)策略下，房?jī)r(jià)或存小幅波動(dòng)的可能性。但考慮到下半年土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量機(jī)會(huì)，土地成交樓面價(jià)有望繼續(xù)高位運(yùn)行，加之房企推盤(pán)中高價(jià)、改善型項(xiàng)目占比升高，均可為房?jī)r(jià)提供有力支撐。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示，在下半年行業(yè)政策環(huán)境將保持相對(duì)穩(wěn)定的背景下，隨著短期內(nèi)信貸寬松、調(diào)控優(yōu)化等政策利好邊際效應(yīng)持續(xù)減弱，以及前期積壓的需求連續(xù)較快釋放，市場(chǎng)需求入市節(jié)奏或有放緩，加之國(guó)際疫情持續(xù)蔓延、我國(guó)部分地區(qū)疫情有所反復(fù)，下半年國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展及經(jīng)濟(jì)走向仍存一定不確定性，進(jìn)而將制約市場(chǎng)規(guī)模反彈力度，下半年市場(chǎng)處在調(diào)整通道的概率較大。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹在報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，“房住不炒”的政策會(huì)將長(zhǎng)期堅(jiān)持。長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量巨大，具有慣性，不會(huì)出現(xiàn)斷崖式變化。但由于產(chǎn)業(yè)和人口的變化導(dǎo)致需求結(jié)構(gòu)改變，未來(lái)選擇城市很重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)無(wú)法避免，如何把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏十分關(guān)鍵。

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