【主持人】：大家好，非常高興邀請到中原地產(chǎn)海南分公司的高端策劃師袁先進(jìn)先生參加我們的訪談，你好，咱們昨天的那個(gè)調(diào)控政策出臺以后應(yīng)該說是很強(qiáng)烈的，說國家調(diào)控是需要鞏固，但是覺得咱們這個(gè)鞏固的政策措施對咱們海南樓市會有影響嗎？

　　【袁先進(jìn)】：其實(shí)我覺得影響可能是有的，主要是看我們怎么去理解，對于市場我們也是在了解和關(guān)注，我們可以看到從今年4月17日國家出臺調(diào)控政策以來，政府的態(tài)度一直非常明確，去調(diào)控國家的房價(jià)上漲過快，尤其是一線城市，那么我頭先理解這個(gè)政策不是針對我們海南，而是針對北京、上海、深圳等一線城市，尤其是北京，當(dāng)時(shí)提出這個(gè)北京通州的房價(jià)都已經(jīng)上漲到三萬到。
實(shí)際上對房地產(chǎn)的影響更多的我想應(yīng)該是影響到了購房者置業(yè)的心態(tài)，很多客戶原本打算購房但現(xiàn)在卻處于觀望態(tài)勢，由海南的行情來看，其實(shí)影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和北京上海相比較，我們可以看到海南的房價(jià)一直是處于平穩(wěn)狀態(tài)，因?yàn)檎叱雠_以后房價(jià)明顯下降，可能會有更多的樓盤促銷，會有更多的折扣，這并不代表海南的房價(jià)在下跌，較近又把政策拿出來去充數(shù)4月17號的政策，我是這樣分析的，國家是一定要堅(jiān)持去調(diào)控房價(jià)，尤其是在這個(gè)階段上提出來，國家也表明了態(tài)度，媒體也好配合我們的所作所為，但是從房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)來看國家希望房地產(chǎn)市場健康地發(fā)展，所以我覺得國家不會說要把房地產(chǎn)打死，而是把它引導(dǎo)向一個(gè)健康的方向發(fā)展，那么海南這個(gè)市場我覺得他是有很多剛性的支撐，因?yàn)槿珖芏嗳硕荚谶@里來發(fā)展，大家都很看好，包括在東線，跑馬場，這是一個(gè)綜合的大型國際旅游設(shè)施，從這些國家投資的大型配套來看我覺得海南的房價(jià)有可能支撐，新的政策出臺可能會影響到部分置業(yè)群體，包括投資群體的心態(tài)，但是并不會影響他們的購房實(shí)力，尤其是在海南購房的都屬于多次置業(yè)，他們的購房心態(tài)非常強(qiáng)大，我覺得影響不會太大。

　　【主持人】：我必須相信調(diào)控肯定會沖擊開發(fā)商的心態(tài)，原先覺得這個(gè)調(diào)控可能只是一個(gè)調(diào)整的過程，所以出臺一個(gè)臨時(shí)的政策，現(xiàn)在國家已經(jīng)重申了在全國范圍內(nèi)限制島外人購房，包括停止第三套房貸，所以短時(shí)間內(nèi)這個(gè)政策不會停，房價(jià)近期會不會有所下調(diào)，開發(fā)商撐不撐得?。?/P>

　　【袁先進(jìn)】：房價(jià)下調(diào)與開發(fā)商扛不扛得住不能化等號，因?yàn)榉績r(jià)下調(diào)的因素很多，有可能是因?yàn)槭袌龅囊蛩?，客戶能接受的價(jià)位是多少，我們會根據(jù)市場的需求來調(diào)節(jié)，國家出臺調(diào)控政策，消費(fèi)者可能會有所期待，國家拿出了這樣的政策，開發(fā)商會不會降價(jià)，那么我個(gè)人覺得開發(fā)商降價(jià)的可能性是不太大的，為什么這樣理解，因?yàn)閲H旅游島出來以后很多開發(fā)商他們的銷售效果都是很理想的，突破了他們的資金運(yùn)作，從他們的心態(tài)來看現(xiàn)在銀行并沒有“兩頭土”，現(xiàn)在限制消費(fèi)者購房，尤其是限制島外的，但是我并沒有限制你開發(fā)商的貸款的政策尤其是像銀行緊縮，還是有一扇門向你開著，不會出現(xiàn)未來幾個(gè)月資金危機(jī)的情況，從開發(fā)商的角度看資金很充足，尤其是濱海的一線海景度假房大多數(shù)都是島外人來開發(fā)，不管是酒店公寓還是別墅也好，這些都是國家必須要支持的，如果這個(gè)政策長期限制島外客戶，這對于國際旅游島的建設(shè)會出現(xiàn)負(fù)面的影響，我個(gè)人覺得將會有所放寬。從這兩個(gè)角度來看開發(fā)商降價(jià)可能性不會太大。

　　【主持人】：您覺得現(xiàn)在代理的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況怎么樣？

　　【袁先進(jìn)】：我們的中原地產(chǎn)現(xiàn)在在海南代理的項(xiàng)目有將近40個(gè)，其中有博鰲亞洲灣這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目從今年2、3月份開始在媒體上亮相，五一在房產(chǎn)會上再次亮相，我覺得到目前為止我們在市場上引起非常廣泛的關(guān)注，銷售數(shù)據(jù)層面上從6月中下旬推出了一百套的精裝修的別墅單位，我們開盤當(dāng)天就賣了將近80套，就是80%的銷售率，到目前為止剩下不多，而且在房交會期間也推出了一個(gè)三套特價(jià)的優(yōu)惠政策，一律九五折，我希望大家有意向購博鰲別墅的，可以去看一下。從銷售數(shù)據(jù)看受國家影響并不大，尤其是高端豪宅項(xiàng)目，他的抗風(fēng)險(xiǎn)性比較大，有錢的富豪還是比較喜歡高品質(zhì)住宅的。

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