如今，候鳥式旅游養(yǎng)老成為了一種時(shí)尚，海南以其絕好的氣候和秀美風(fēng)景堪稱養(yǎng)生佳境。自從國(guó)際旅游島批復(fù)，海南吸引了大量的投資者，尤其是房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)一下成為了繼旅游之后的另一大海南支柱產(chǎn)業(yè)。而國(guó)家自從四月以來對(duì)海南的調(diào)控主要是打擊炒房者，而非抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，而進(jìn)入淡季的海南銷量連月下滑，這不禁讓業(yè)內(nèi)擔(dān)憂海南十月銷售旺季依然會(huì)如期而至么?
　　
　　8月三亞簽約價(jià)整體下滑多數(shù)樓盤十月“復(fù)活”
　　
　　根據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三亞8月上旬商品房簽約共36套，環(huán)比7月下旬三亞商品房簽約總數(shù)71套下降了49.29%，同比7月上旬商品房簽約37套基本持平，但總體還是呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。三亞8月中旬商品房簽約共54套，環(huán)比8月上旬36套下降了16.79%，同比7月份中旬商品房簽約43套下降了16.28%。8月中旬三亞商品房總簽約量環(huán)比8月上旬三亞商品房總簽約數(shù)上升50%，三亞似乎已經(jīng)在慢慢的走出旅游、銷售淡季，簽約量逐漸增加。
　　
　　三亞8月上旬簽約平均價(jià)格為17544.28元/平方米，環(huán)比7月下旬三亞商品房簽約均價(jià)21334.21元/平方米下滑了17.76%，同比7月上旬三亞商品房簽約均價(jià)18459.22元/平方米下降了4.96%;8月中旬三亞商品房簽約均價(jià)為14597.81元/平方米，環(huán)比8月上旬三亞商品房簽約均價(jià)下降了16.79%，同比7月中旬三亞商品房簽約均價(jià)23918.2元/平方米下降了38.97%。九月中旬后，三亞將逐漸進(jìn)入旅游旺季，前來看房的和簽約的客戶也會(huì)較之前增加。而且三亞多數(shù)樓盤都預(yù)計(jì)或在10月開盤，如三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館東和海岸等。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，海南10月以后將迎來銷售小高潮，即謂的金九銀十，海南樓市淡季趨冷是正常的，調(diào)控政策之嚴(yán)厲并未放松，如近期抑制投機(jī)炒房的房貸政策，雖然都說明調(diào)控沒有放松，但是?？谌齺喍鄠€(gè)樓盤都將在10月開盤，尤其是許多人都表示要在國(guó)慶節(jié)期間出手，這也說明市場(chǎng)需求還是在的，而海南的樓市也逐漸趨于理性，樓市反轉(zhuǎn)的局面也會(huì)顯現(xiàn)。
　　
　　樓市進(jìn)入下行通道還是高潮再起
　　
　　對(duì)于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性決定海南候鳥式的旅居，海南有業(yè)內(nèi)人士曾表示，來海南購房購的就是陽光，空氣和養(yǎng)老的佳地，實(shí)際上也有的就是看好這一塊沃土的投資價(jià)值。而近期的一些房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示了一種反彈跡象，而國(guó)家也表明房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，8月13日和8月21日，中共政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 在兩地重復(fù)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。
　　
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，不會(huì)拖累宏觀經(jīng)濟(jì)，下半年的調(diào)控不會(huì)放松，想借銷售回升勢(shì)頭，把房?jī)r(jià)提到很高是不現(xiàn)實(shí)的;下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。
　　
　　雖然海南房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊性，但海南受政策的影響也不小。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三亞市的樓盤在7月中旬就開始相繼的打折促銷也是想在淡季做好業(yè)務(wù)的調(diào)整迎接10月的旺季到來，但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降，雖然有8折或低于市價(jià)的較低優(yōu)惠，但大都是按揭付款98折、一次性付款95折，房?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性的下降，支撐其上漲的條件仍然存在，這也說明了海南房地產(chǎn)的價(jià)值將在未來城市和市場(chǎng)建設(shè)不斷完善后逐漸顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)也漸回歸理性，海南樓市的驚險(xiǎn)“過山車”也將趨于平緩，新一輪高潮還是會(huì)來臨。
　　
　　新政執(zhí)行存弊病業(yè)內(nèi)稱下半年房?jī)r(jià)不瘋長(zhǎng)
　　
　　房地產(chǎn)政策的出臺(tái)和執(zhí)行無疑是為了更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)使其健康平穩(wěn)的發(fā)展，但是在執(zhí)行的過程中的問題也會(huì)不時(shí)的顯現(xiàn)出來。住建部政策研究王玨林副主任曾表示，根據(jù)目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，樓市新政的執(zhí)行存在三大弊病，頭先是行動(dòng)緩慢;二是力度不夠;三是措施單一。他表示下半年有些城市房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。政策方面，不會(huì)有新政策出臺(tái)，調(diào)控走向關(guān)鍵是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
　　
　　王玨林表示，“樓市調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)是保持市場(chǎng)的穩(wěn)定，是為了讓更多的老百姓受益，所以下半年調(diào)控的關(guān)鍵是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而不是出臺(tái)新的政策?！蹦壳昂Ｄ鲜袌?chǎng)中仍然存在一些突出問題，比如違法違規(guī)用地、囤地、空置房、違建等等，相關(guān)解決方案也還沒出臺(tái)現(xiàn)有的法規(guī)也不夠完善，實(shí)際執(zhí)行難度大期限也長(zhǎng)，很多違規(guī)行為可能還將繼續(xù)，如此看來保持政策的連續(xù)性非常重要。
　　
　　三亞上半年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)41%，其中房產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)大，這也說明房地產(chǎn)的支柱作用仍然強(qiáng)大，對(duì)于下半年房?jī)r(jià)動(dòng)向，業(yè)內(nèi)人士有一個(gè)共識(shí)：海南房?jī)r(jià)或許不會(huì)如年初那樣瘋漲了，樓市旺季十月后回到來，會(huì)有小幅的上漲，不會(huì)像有些人預(yù)測(cè)的大幅下跌進(jìn)入下行階段。筆者認(rèn)為，海南官方曾表示不希望價(jià)格下降，而是趨于平穩(wěn)，無論是在淡季還是即將迎來熱潮都應(yīng)該如此。因此，海南需要做的是為國(guó)際旅游島的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行正確規(guī)劃，走規(guī)范化房地產(chǎn)道路，不斷的完善房地產(chǎn)相關(guān)政策和執(zhí)行，用實(shí)效說話，引導(dǎo)市場(chǎng)良性循環(huán)發(fā)展，打造一個(gè)名副其實(shí)的旅游養(yǎng)老度假城市，也讓老百姓能受益而不是“受挫”。

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