去年年底以來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)“風(fēng)生水起”，樓市成交也“量?jī)r(jià)齊升”。一線城市回暖能否持續(xù)？樓市是否已“滿血復(fù)活”？

　　一線樓市企穩(wěn)回升是當(dāng)前樓市分化加劇的表現(xiàn)。由于資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛，一線城市庫(kù)存消化壓力相對(duì)較小。具有品牌、資金和資源優(yōu)勢(shì)的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇不僅推高了房?jī)r(jià)成本，也在一定程度上加重了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。此外，一線城市對(duì)政策調(diào)整更敏感，頭套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松、降息等對(duì)去年底以來(lái)一線樓市顯現(xiàn)回暖產(chǎn)生了積極作用。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市回暖并不意味著樓市已“滿血復(fù)活”。高庫(kù)存壓力、行業(yè)資金面趨緊、需求增長(zhǎng)放緩等，決定了樓市筑底調(diào)整還將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期。頭先，樓市庫(kù)存持續(xù)增加，局部區(qū)域供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩。其次，去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)加大使得金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速頭次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)行業(yè)資金趨緊將呈常態(tài)化。此外，住房制度改革和人口紅利帶來(lái)的需求爆發(fā)期已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)需求將進(jìn)入平穩(wěn)釋放期。

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