在樓市傳統(tǒng)旺季，海南樓市繼續(xù)去庫存。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周海南樓市以價(jià)換量格局明顯，業(yè)內(nèi)專家表示，海南樓市去年一直處在調(diào)整之中，房價(jià)已回歸到較為合理的范圍內(nèi)。
　　據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周（2.18-2.24）海南商品房簽約1515套，環(huán)比前一周（674套）上漲124.78%；簽約面積13409.7平方米，環(huán)比前一周（68565.4平方米）上漲95.58%；簽約住宅均價(jià)15538.9元/平米，環(huán)比前一周（26617.9元/平米）下跌41.62%。
　　據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年2月份第四周海南有商品房簽約數(shù)據(jù)的市縣共7個(gè)，有成交數(shù)據(jù)的市縣均呈上揚(yáng)趨勢(shì)。其中三亞延續(xù)春節(jié)間的火爆交易，以775套成交量穩(wěn)居銷售榜頭，環(huán)比上漲49.9%。
　　在成交復(fù)蘇的同時(shí)，海南土地成交出現(xiàn)下滑。據(jù)中國土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月上半月海南土地市場(chǎng)共成交11宗地塊，環(huán)比上月同期（25宗）下跌56%；成交面積39.8公頃，較上月同期（120.67公頃）下跌67.02%；成交金額2.14億元，較上月同期（18.54億元）下跌88.46%；相比上月同期，2月上半月海南土地成交全面縮水，縮水幅度超五成；土地供應(yīng)方面，供應(yīng)宗數(shù)13宗，其中住宅地塊10宗，供應(yīng)總面積48.57公頃。
　　此外，相比其他城市3月供應(yīng)大幅增加，海南樓市并沒有以高調(diào)姿態(tài)喜迎新春。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份海南僅有8個(gè)項(xiàng)目開盤。對(duì)于土地、新房供應(yīng)下滑，業(yè)內(nèi)專家表示，目前海南多數(shù)中小房企正處在消化高庫存階段，對(duì)于囤地已力不從心，海南土地市場(chǎng)成交和供應(yīng)在2月上半月都不盡如人意，連續(xù)四周下滑。
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　　海南研究落實(shí)新國五條
　　2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施（“新國五條”）。據(jù)報(bào)道，海南省住建廳就在上月21日召開了針對(duì)“國五條”有關(guān)會(huì)議，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示較快將于3月底出臺(tái)商品房限購的相關(guān)意見。而在此前，相關(guān)部門就對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)存量情況進(jìn)行摸底調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，調(diào)查摸底情況及統(tǒng)計(jì)結(jié)果將結(jié)合“國五條”等政策，成為制定較新的關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展《意見》的依據(jù)。
　　據(jù)報(bào)道，今年3月底或稍晚些時(shí)候，海南省將針對(duì)目前階段國家宏觀政策，以及本省具體實(shí)情，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的《意見》。這份文件的出臺(tái)，將成為海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范指導(dǎo)意見，在今后一至兩年，甚至更長的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮指導(dǎo)作用。
　　據(jù)悉，在海南省新的《意見》出臺(tái)之前，海南將繼續(xù)按照既定政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，即原先予以限購的城市如?？凇⑷齺喌?，仍繼續(xù)保持現(xiàn)有限購政策不變。2013年，海南省將繼續(xù)切實(shí)貫徹國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　不過，海南當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商向記者表示，房屋限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等措施旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，針對(duì)的主要是去年活躍的一線城市，而海南樓市去年一直處在調(diào)整之中，房價(jià)已回歸到較為合理的范圍內(nèi)，即便“國五條”在未來明確了細(xì)則，都對(duì)海南的房價(jià)不構(gòu)成直接影響，因此海南的房價(jià)不會(huì)有較大的波動(dòng)。

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